Category Archives: Blog

Пільговий роумінг між Україною та ЄС для українців продовжили до 31 грудня 2025 року

Пільговий роумінг між Україною та ЄС залишатиметься доступним до кінця 2025 року, повідомляє Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах електронних комунікацій, радіочастотного спектра та надання послуг поштового зв’язку (НКЕК).

Згідно з повідомленням на її сторінці у Фейсбук у середу, НКЕК та Європейська Комісія підтверджують продовження дії Спільної заяви (Joint Statement) між українськими та європейськими операторами щодо забезпечення роумінгу для українців на території Європейського Союзу на наступні 6 місяців – до 31 грудня 2025 року.

Зазначається, що це шосте продовження домовленостей, які спочатку діють із квітня 2022 року.

“Бути на зв’язку – це базова потреба, яка стає критичною в умовах війни. З перших днів повномасштабного вторгнення НКЕК працює над тим, щоб українці залишалися на зв’язку, зокрема й за кордоном”, – зазначила голова НКЕК Лілія Мальон.

“Спільна заява – стала винятковим і дієвим інструментом. Вдячна українським та європейським операторам, які продовжують забезпечувати вигідні умови для українців, а також колегам з ЄК та BEREC за підтримку та спільну роботу. Наша команда продовжує впевнений рух до Єдиного цифрового ринку ЄС для роумінгу”, – додала Мальон.

Окрім цього, спільна заява забезпечує також вигідні умови зв’язку для громадян ЄС на території України.

Також пресслужба нагадала, що команда НКЕК разом із колегами завершує роботу над приєднанням України до єдиної роумінгової зони ЄС «Роумінг як вдома» (RLAH), що очікується вже з 1 січня 2026 року.

Вартість житла в Белграді

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

Європейський центральний банк задоволений успіхами в уповільненні інфляції, але стурбований зміцненням євро

Європейський центральний банк (ЄЦБ) вважає поточний рівень основних відсоткових ставок виправданим і, як і раніше, прихильний меті з підтримання інфляції в єврозоні на рівні 2% у довгостроковій перспективі, заявила глава ЄЦБ Крістін Лагард.

“Наше прагнення, прихильність і обов’язок полягають у забезпеченні цінової стабільності, а це відповідає інфляції в районі 2%, – сказала вона в інтерв’ю німецькому виданню ARD. – Ми досягли успіху, інфляція вже становить 2%, і ми продовжимо працювати в цьому напрямку”.

“Ми зробимо все необхідне, щоб інфляція залишилася на цьому рівні, – додала Лагард. – Невизначеність висока, нас оточує непередбачуваність, але в тому, що стосується цін, є впевненість і стабільність”.

Тим часом глава Банку Франції та член ради керівників ЄЦБ Франсуа Віллеруа де Гало попередив, що зміцнення євро на 14% з початку року створює ризики занадто низької інфляції.

На його думку, зростання курсу євро на 10% знижує інфляцію на 0,2 процентного пункту на найближчі три роки.

«Це може підвищити ризики того, що інфляція виявиться нижчою за нашу мету, і ми не можемо це ігнорувати», – заявив де Гало.

Раніше заступник голови ЄЦБ Луїс де Гіндос зазначав, що підйом пари євро/долар вище $1,2 може ускладнити завдання центробанку щодо досягнення цільового рівня інфляції.

ЄЦБ вісім разів за останній рік знижував ставки, і тепер ключова ставка за депозитами становить 2%. Аналітики та учасники ринку загалом очікують, що на липневому засіданні регулятор не стане змінювати ставки, щоб оцінити вплив уже вжитих заходів на економіку єврозони.

У Нідерландах українські переселенці платитимуть удвічі більше за притулок

У Нідерландах із жовтня зросте плата за притулок для українських переселенців, замість нинішніх €105 на місяць доведеться платити €244, повідомила міністр у справах притулку та міграції Мона Кейзер.

“Збільшення особистого внеску використовується для покриття експлуатаційних витрат притулку, таких як газ, вода, електрика”, – пояснює Кейзер. За допомогою цього заходу вона хоче скоротити різницю між прохачами притулку та українськими біженцями.

Як повідомляють RTL, самотній українець зараз платить €105 на місяць, але ця сума збільшиться до €244 у жовтні. Сім’ї з двома неповнолітніми дітьми повинні платити максимум €488, залежно від їхньої ситуації.

Латвія вводить заборону на купівлю нерухомості громадянами і юрособами РФ та Білорусі

Парламент Латвії (Сейм) ухвалив закон, який повністю забороняє придбання власності російськими та білоруськими громадянами, а також компаніями:

  • за участю ≥25 % власників з РФ або Білорусі;
  • зареєстрованими в цих країнах.
    Закон стосуватиметься тільки угод після набрання ним чинності.

Винятки:

  • нерухомість у спадок або через рішення суду;
  • купівля єдиного житла за наявності ПМП в ЄС або ВНП у Латвії, виданих до набуття законом чинності.
    Продавці зобов’язані перевіряти статус покупців – незнання не звільняє від відповідальності.

Хто зараз живе в Латвії за статистикою (на 31 грудня 2024 року)

  • 85 978 іноземців із тимчасовим ВНЖ
  • 45 731 іноземців з ПМП
    Етнічний склад населення Латвії
    Із загального населення (~1,857 млн осіб):
  • Росіяни – 24,1 % (≈ 434 243 чол.)
  • Білоруси – 2,9 % (≈ 57 319 осіб)
  • Українці – 2,8 % (≈ 52 000 чол.)

Крім того, на початок 2024 року в Латвії перебували 43 430 українців із тимчасовим захистом, із них близько 33 633 з офіційною посвідкою на проживання.

Такі обмеження роблять ще більш привабливим ринок нерухомості Сербії для громадян РФ і Білорусі.

Белград. 22 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1108

Ринок офісної нерухомості Белграда – травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.

Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:

  • Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
  • Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
  • Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.

CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.

Рівень вакантності та попит

  • Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
  • Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
  • Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.

Тенденції та динаміка

  • Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
  • Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
  • Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.

Ключові райони та об’єкти

  • Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
  • Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
  • Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.

Прогноз на літо

  • Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
  • Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
  • У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.

Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1124

Податки на нерухомість в Чорногорії: що важливо знати покупцям житла

Чорногорія — одна з найдоступніших країн Європи за вартістю нерухомості та одна з найпростіших у юридичному оформленні купівлі для іноземців. Останніми роками вона стала особливо популярною серед громадян країн СНД та ЄС завдяки м’якому клімату, морю, перспективам зростання цін та лояльній податковій політиці. Проте, при купівлі квартири або будинку важливо розуміти, з якими податками і зборами доведеться зіткнутися.

Основні податки при купівлі нерухомості в Чорногорії

  1. Податок на передачу права власності (Porez na promet nepokretnosti)
  2. Це основний податок, який сплачує покупець нерухомості на вторинному ринку.

Ставка: 3% від ринкової вартості об’єкта, визначеної податковою службою (не завжди збігається з ціною в договорі).

Податок сплачується одноразово, протягом 15 днів після укладення угоди та подання документів до податкової інспекції.

  1. ПДВ (PDV, porez na dodatu vrijednost) — при купівлі у забудовника
  2. Якщо ви купуєте новобудову у компанії-забудовника, застосовується ПДВ:

Ставка: 21%, вже включена в ціну за договором.

У такому випадку податок на передачу власності (3%) не стягується.

Податок на володіння нерухомістю

  1. Річний податок на нерухомість (Porez na nepokretnosti)
  2. Цей податок сплачує власник об’єкта, незалежно від громадянства та місця проживання.

Ставка встановлюється муніципалітетами і зазвичай становить від 0,1% до 1% від кадастрової вартості (залежить від місця розташування, типу та стану нерухомості).

Наприклад:

Квартира в Будві або Которі — близько 0,25–0,5%

Об’єкти на узбережжі та в туристичних зонах оподатковуються за вищою ставкою

Податок сплачується раз на рік, зазвичай до кінця березня.

Важливо: за прострочення нараховується пеня.

Додаткові витрати

  1. Нотаріус
  2. Вартість послуг нотаріуса становить приблизно 0,5–1% від суми угоди, але може бути обумовлена окремо.
  3. Послуги кадастру та реєстрації
  4. Державні мита за реєстрацію в кадастрі та переведення прав — від €20 до €100, залежно від муніципалітету.
  5. Юридичний супровід
  6. Послуги адвоката (не обов’язково, але рекомендується) — від €500 до €1 500 залежно від складності угоди.

Оренда нерухомості: податки для власника

Якщо нерухомість здається в оренду, власник зобов’язаний:

Отримати дозвіл на короткострокову оренду в муніципалітеті.

Вести облік гостей і сплачувати податок:

Фіксований податок на дохід від оренди — 9%.

Плюс туристичний збір з кожного гостя — близько €1 за ніч.

З 2024 року активно перевіряється дотримання цих вимог (впровадження електронних систем обліку).

Приклад

Квартира в Будві за €150 000, куплена у приватної особи:

Податок на передачу власності: 3% = €4 500

Річний податок на нерухомість (0,4%): €600

Нотаріус + реєстраційні збори: ~€1 000

У разі оренди: податок на дохід — 9% від прибутку

Чорногорія пропонує відносно просту і передбачувану податкову систему в сфері нерухомості. Одноразовий податок при купівлі — 3% або 21% (у новобудові), щорічний податок — низький. Оренда оподатковується помірним податком, але вимагає дотримання формальностей.

Інфляція у Франції становила 0,8%

Споживчі ціни у Франції, гармонізовані зі стандартами Європейського Союзу, у червні збільшилися на 0,8% у річному вираженні, йдеться у звіті Національного статистичного управління Insee, яке представило попередні дані.

Консенсус-прогноз аналітиків, підготовлений Trading Economics, передбачав, що інфляція становитиме 0,7%.

Темпи зростання споживчих цін у червні прискорилися порівняно з травневими 0,6%, які були мінімальними з грудня 2020 року.

Ціни збільшилися на 0,4% порівняно з попереднім місяцем. У травні вони знизилися на 0,2% у щомісячному вираженні.

Споживчі ціни, розраховані за французькими стандартами, у червні зросли на 0,9% у річному вираженні (+0,7% у травні) і на 0,3% у помісячному (-0,1% у травні).

Ціни на енергоносії у Франції в поточному місяці зменшилися на 6,9% після падіння на 8% у травні. Зростання вартості продуктів харчування прискорилося до 1,4% із 1,3%, послуг – до 2,4% із 2,1%. Промислові товари подешевшали на 0,2%, як і місяцем раніше.

Остаточні дані про динаміку інфляції у Франції за червень будуть оприлюднені 11 липня.

Джерело: https://www.fixygen.ua/news/20250627/inflyatsiya-u-frantsiyi-stanovila-08.html

Зростання цін на енергоносії може послабити економічне зростання в Європі

Зростання цін на енергоносії в результаті конфлікту на Близькому Сході може послабити економічне зростання єврозони і таким чином згладити інфляцію, заявив заступник голови Європейського центрального банку (ЄЦБ) Луїс де Гіндос.

“Виникнення ірано-ізраїльського конфлікту додає певної невизначеності динаміці цін на нафту, – наводить його слова The Wall Street Journal. – Динаміка цілком може мати згладжуючий вплив на зростання економіки в єврозоні. Тому важливо пильно стежити за розвитком подій у реальному секторі економіки як за індикатором перспектив інфляції”.

За словами де Гіндоса, підвищення мит на європейський експорт до США напевно сповільнить інфляцію в валютному блоці, в тому числі тому, що воно послабить економічне зростання.

«Підвищені мита очікуються навіть у разі успіху двосторонніх переговорів», – зазначив заступник голови.

ЄЦБ у червні знизив ключову ставку і дав зрозуміти, що наближається до завершення циклу пом’якшення грошово-кредитної політики. У травні інфляція в єврозоні була нижчою за цільові 2%.

Однак коментарі де Гіндоса свідчать про те, що ставку, можливо, доведеться знизити додатково, щоб утримати інфляцію в районі 2%, пише WSJ.