Tag Archives: житло

Релокація до країн Європи  /  житло
01 Вер 2025
Огляд ринку житлової нерухомості Словаччини в першому півріччі 2025 року

Огляд ринку житлової нерухомості Словаччини в першому півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Проект Relocation.com.ua підготував свіжий огляд ринку житла Словаччини (в першому півріччі 2025 року) за трьома блоками — ціни/продажі, оренда, будівництво:

Ціни і продажі продовжили зростання. У II кв. 2025 р. середня ціна житлової нерухомості в Словаччині піднялася до €2 777/м², що на +12,8% р/р (і +2,9% до I кв.). Це новий історичний максимум за даними NBS. У I кв. показник становив €2 700/м² (+11,4% р/р). Зростання синхронне по квартирах і будинках, швидше — у великих містах і обласних центрах.

У столиці закріпився «розігрів»: за даними медіаринку, у II кв. середня ціна квартир наблизилася до €3 100/м², перевищивши пік 2022 року (старий фонд зростає швидше за новобудови).

Після слабкого I кв. (ефект підвищення ПДВ з 20% до 23% з 2025 р.) Q2’25 в Братиславі показав різкий відскок — ~797 проданих новобудов, що +60% кв/кв і другий кращий результат за чотири роки. За весь 2024 рік продажі новобудов у столиці подвоїлися (1 664 проти 773 у 2023 році) — частину попиту «перенесли» через ПДВ.

Вартість місцевих іпотек продовжує нормалізуватися: середня ставка за житловими кредитами з фіксацією 5–10 років у червні — ~3,0%, що підтримує платоспроможний попит.

Орендний ринок у 2025 р. більш «прохолодний», ніж ціновий. Пропозиція квартир в оренду збільшилася, а середні ставки в ряді регіонів скоригувалися вниз. У той же час Братислава залишається найдорожчою: середня оренда ~€890/міс.; найдоступніший регіон з великих — Тренчин (~€544/міс.). По столичним районам розкид значний.

Валова прибутковість оренди в країні — близько 4,9% (Q2’25); рік тому була ~5,3%: рентабельність злегка «з’їдається» випереджаючим зростанням цін на покупку.

Введення житла гальмує: в I кв. 2025 р. завершено 3 119 квартир/будинків — мінімум за 9 років, −24% р/р (дані Статуправління). Це результат слабкого потоку стартів 2023–2024 рр. на тлі дорогих грошей і регуляторної невизначеності.

Також потрібно мати на увазі, що з 1 квітня 2025 року набув чинності новий Будівельний закон — об’єднує зонування і дозвіл в єдину процедуру, покликаний прискорити видачу дозволів і знизити бюрократію. Ефект на статистиці дозволів і введень проявиться поступово в II півріччі 2025–2026 рр.

На середину 2025 р. Словаччина — «ринок продавця» за цінами і «ринок орендаря» за наймом: ціни оновлюють піки на тлі здешевлення іпотеки і обмеженого введення, тоді як оренда стабілізується через приріст пропозиції.

При збереженні поточних трендів ймовірне уповільнення річного зростання цін до кінця року, але рівні залишаться високими, а введення житла — нижче докризового рівня.

28 Сер 2025
Аналіз ринку житла Албанії в I півріччі 2025 року

Аналіз ринку житла Албанії в I півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Relocation провів аналіз ринку житла Албанії в першому півріччі 2025 року. У 2025 році ринок рухається до нормалізації після вкрай бурхливого 2022–2024 років. Дозволів на будівництво стало менше, зростання собівартості будівництва сповільнилося, ціни в столиці стабілізувалися, на узбережжі — залишаються на підвищених рівнях. Частка угод за участю іноземців — близько до кожної п’ятої за півріччя на основі останнього опитування Банку Албанії (за даними за H2’2024), а за підсумками 2024 року їх інвестиції перевищили €380 млн.

Дозволи на будівництво. У I кварталі 2025 року видано 258 дозволів на нові будівлі (-17% р/р). Це сигнал обережності девелоперів після рекордних років і фактор, що стримує пропозицію в 2025-2026 рр. (чекаємо даних за II квартал).

Собівартість будівництва. Індекс вартості будівництва житла (INSTAT) у I кв. 2025 зріс на 1,0% р/р — помітно повільніше, ніж рік тому (3,4% р/р), що частково знімає ціновий тиск з боку матеріалів і робіт.

Ціни: столиця vs узбережжя

  • Тирана. Локальні джерела відзначають стабілізацію цін на початку 2025 р. після сильного зростання в 2022–2024 рр.; ринковий «Фішер-індекс» вказує, що в 2025-му помітного подорожчання поки не було (на довгій дистанції — зростання близько 40% за 10 років).
  • Узбережжя (Вльора/Саранда). ЗМІ фіксують збереження високих цін і активний попит, в окремих локаціях — двозначні прирости до 2024 року (найсильніше в престижних прибережних кварталах Вльори). Це багато в чому пов’язано з туризмом і інтересом нерезидентів.

За даними Банку Албанії (останнє опубліковане опитування ринку, H2’2024), близько 18% проданих квартир в Албанії припали на покупців-нерезидентів, з яких ≈77% — громадяни ЄС. Це важливий орієнтир і для I півріччя 2025 року: частка іноземців залишається помітною, особливо в прибережних муніципалітетах.

У структурі угод значну частину фінансують іпотечні кредити, але частка покупок «за готівку» залишається високою в курортних зонах.

Оренда та прибутковість

  • Тирана. Після пікових значень 2023–2024 рр. орендні ставки в столиці на початку 2025 року скоригувалися і стабілізувалися. (Зведені оцінки ринку: помірне зниження/боковик при високій заповнюваності.)
  • Узбережжя. У Вльорі/Саранді орендна прибутковість залишається порівняно високою завдяки туристичному сезону; для 1-кімнатних квартир у Вльорі в 2025 р. орієнтир становить €300–500/міс. у несезон (влітку вище), що підтримує інтерес інвесторів «під здачу».

Іноземні покупці

  • Загальний обсяг. У 2024 році нерезиденти вклали в албанську нерухомість €380 млн (+17% р/р). Це третій рік послідовного зростання; тренд 2025-го — збереження активності іноземців (офіційна помісячна розбивка за 2025 рік за національностями не публікується).
  • Хто купує. Банк Албанії підтверджує домінування громадян країн ЄС серед іноземців; за повідомленнями албанських ЗМІ та ринку, високий інтерес зберігають покупці з Італії, Німеччини, Польщі, Чехії, Великобританії, а також близькосхідні та регіональні інвестори — насамперед у прибережних містах. (Це оцінка преси/агентств, офіційного рейтингу за громадянством немає.)

Що стосується прогнозів, пропозиція буде зростати помірно. Що стосується цін, — буде більш рівна динаміка в столиці і вища сезонна волатильність на узбережжі. Попит з боку нерезидентів збережеться, особливо на морських локаціях і в проектах з орендною моделлю.

27 Сер 2025
Аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025

Аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025

Categories Без категорії 0 Comments

Relocation.com.ua підготував аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025: ціни зростають, попит вирівнюється, оренда охолоджується.

У Тбілісі в червні зареєстровано 3 236 угод з квартирами, це +11% р/р (−2% м/м) — перший помітний відскок після млявих весняних місяців, зазначає TBC Capital. Середня ціна пропозиції по місту — $1 266/м² (+6% р/р), середня орендна ставка — $10,6/м² (−12% р/р).

У Тбілісі за 5 місяців 2025 року зареєстровано 15 865 угод на $1,2 млрд (+2,6% р/р), при цьому в травні середня ціна первинного ринку склала $1 331/м², оренда — $9,3/м².

Що стосується Батумі, за 1 півріччя 2025 року в Батумі зареєстровано 7 129 угод (+4,8% р/р), сукупний обсяг ринку — $397 млн (+16,1% р/р). Середньозважені ціни: новобудови $1 184/м² (+16,1%), «вторинка» $1 169/м² (+20%).

За оцінкою Galt & Taggart, у другому кварталі зростання продажів продовжилося як на первинному, так і на вторинному ринку; орендні ставки в червні +1,6% р/р, прибутковість як і раніше залишається високою в порівнянні з «пірамідами».

Раніше повідомлялося, що середня «брутто»-прибутковість оренди в Батумі тримається близько 8,8% (кінець зими 2025 р.).

Ціни по країні: двозначне зростання в річному вираженні

Згідно з індексом цін на житло Geostat, в 1К25 ціни на житло в Грузії були +11,53% р/р (реально, з поправкою на інфляцію — +7,78%).

На тлі високої бази минулих років видача дозволів у Тбілісі в 5М25 помірно знизилася (за площею −1,1% р/р), а в травні було видано 25 дозволів на ≈203 тис. м² (−18,3% р/р). Це стримує зростання пропозиції і підтримує ціни в первинному сегменті.

Після піків 2022–2023 рр. оренда в Тбілісі стабілізувалася і в травні опустилася до $9,3–10,6/м² залежно від джерела і періоду спостереження; брутто-прибутковість по Tbilisi тримається в районі ~8–11%, що можна порівняти з прибутковістю в курортних локаціях.

Іноземні покупці: активність зберігається, помітна роль ізраїльтян

Офіційної щомісячної розбивки за громадянством державні органи, як правило, не публікують. Однак опитування Galt & Taggart серед системних девелоперів (охоплення ≈45% первинного ринку Тбілісі) фіксує, що на частку покупців з Ізраїлю припало 11% всіх продажів в 5М25. Також значним є попит з боку місцевих і «регіональних» покупців (РФ, Україна, країни Близького Сходу), але частки змінюються від проекту до проекту.

Аналітики очікують помірне, «здорове» зростання при збереженні привабливої прибутковості в курортних локаціях (Батумі) і поступовому відновленні попиту в столиці в міру стабілізації ставок і доходів. Зовнішній попит залишиться селективним (інвест-апартаменти і лоти під короткострокову оренду).

28 Лип 2025
Податки на нерухомість в Польщі: що потрібно знати покупцям житла

Податки на нерухомість в Польщі: що потрібно знати покупцям житла

Categories Без категорії 0 Comments

Огляд системи оподаткування нерухомості в Польщі для іноземних громадян і релокантів

Інтерес до польської нерухомості з боку іноземців, включаючи українських релокантів, продовжує зростати. При цьому важливо враховувати податкове навантаження, пов’язане як з купівлею, так і з володінням та продажем житла. У цьому матеріалі розглянемо ключові податки, пов’язані з нерухомістю в Польщі, а також актуальні ставки та особливості для фізичних осіб.

  1. Податок при купівлі нерухомості: податок на цивільно-правові угоди (PCC)
    Купуючи вторинну нерухомість (у приватної особи), покупець зобов’язаний сплатити PCC у розмірі 2% від вартості об’єкта.
    Приклад: квартира за €100 000 — податок складе €2 000.

Якщо об’єкт купується на первинному ринку (у забудовника), PCC не сплачується, проте стягується ПДВ (зазвичай 8% або 23% залежно від типу житла та площі).

До 150 м² для квартири або 300 м² для будинку – 8% ПДВ

Понад ці ліміти – 23% ПДВ на частину, що перевищує

Купівля супроводжується нотаріальними витратами: оформлення угоди, внесення до земельного реєстру, реєстраційні збори. Середня сума додаткових витрат – близько 2–4% від вартості.

  1. Податок на нерухомість (Podatek od nieruchomości)
    Це щорічний місцевий податок, який сплачує кожен власник. Він визначається на рівні гміни (муніципалітету) і залежить від площі нерухомості.

Максимальні ставки в 2025 році (встановлюються щорічно Міністерством фінансів Польщі):

Квартири та будинки: до 1,15 злотих за м² (≈ €0,27)

Земельні ділянки під житло: до 0,70 злотих за м² (≈ €0,16)

Приклад: квартира площею 60 м² у Варшаві → податок ~ €16 на рік.
Важливо: у невеликих містах ставка нижча, у столиці — ближча до максимальної.

  1. Податок на дохід від оренди
    Якщо нерухомість здається в оренду, дохід підлягає оподаткуванню. Фізичні особи можуть вибрати одну з схем:

Ринкова ставка (загальна шкала ПДФО): 12% до 120 000 злотих доходу на рік і 32% на перевищення (2025 р.)

Фіксована ставка (ryczałt): 8,5% при доході до 100 000 злотих і 12% на перевищення

Режим ryczałt популярний серед дрібних орендодавців, особливо для короткострокової оренди.

  1. Податок на приріст капіталу (при продажу)
    При продажу нерухомості раніше, ніж через 5 років з моменту її придбання, виникає обов’язок сплатити 19% податку на приріст капіталу від прибутку.

Винятки:

Податок не сплачується, якщо продавець володів житлом 5 і більше років.

Звільнення також доступне, якщо вся сума буде спрямована на покупку нового житла або будівництво протягом 3 років.

  1. Інші витрати та збори
    Утримання нерухомості: комунальні платежі, внески на ремонт та управління (особливо в ЖК)

Збір за вивезення сміття: встановлюється муніципалітетом, залежить від кількості мешканців

Плата за послуги керуючої компанії: від 2 до 4 злотих/м² на місяць (0,5–1 €/м²)

Польська система оподаткування нерухомості — помірна і відносно прозора. Особливу увагу варто приділяти податку PCC при купівлі та зобов’язанням щодо сплати податку на приріст капіталу при продажу. Для іноземних інвесторів і релокантів важливо заздалегідь враховувати сукупне податкове навантаження при плануванні купівлі або оренди.

relocation.com.ua рекомендує проконсультуватися з польським податковим консультантом або адвокатом перед угодою, щоб уникнути несподіваних витрат і оптимізувати податкові наслідки.

08 Лип 2025
Вартість житла в Белграді

Вартість житла в Белграді

Categories Blog 0 Comments

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

28 Чер 2025
Податки на нерухомість в Чорногорії: що важливо знати покупцям житла

Податки на нерухомість в Чорногорії: що важливо знати покупцям житла

Categories Blog 0 Comments

Чорногорія — одна з найдоступніших країн Європи за вартістю нерухомості та одна з найпростіших у юридичному оформленні купівлі для іноземців. Останніми роками вона стала особливо популярною серед громадян країн СНД та ЄС завдяки м’якому клімату, морю, перспективам зростання цін та лояльній податковій політиці. Проте, при купівлі квартири або будинку важливо розуміти, з якими податками і зборами доведеться зіткнутися.

Основні податки при купівлі нерухомості в Чорногорії

  1. Податок на передачу права власності (Porez na promet nepokretnosti)
  2. Це основний податок, який сплачує покупець нерухомості на вторинному ринку.

Ставка: 3% від ринкової вартості об’єкта, визначеної податковою службою (не завжди збігається з ціною в договорі).

Податок сплачується одноразово, протягом 15 днів після укладення угоди та подання документів до податкової інспекції.

  1. ПДВ (PDV, porez na dodatu vrijednost) — при купівлі у забудовника
  2. Якщо ви купуєте новобудову у компанії-забудовника, застосовується ПДВ:

Ставка: 21%, вже включена в ціну за договором.

У такому випадку податок на передачу власності (3%) не стягується.

Податок на володіння нерухомістю

  1. Річний податок на нерухомість (Porez na nepokretnosti)
  2. Цей податок сплачує власник об’єкта, незалежно від громадянства та місця проживання.

Ставка встановлюється муніципалітетами і зазвичай становить від 0,1% до 1% від кадастрової вартості (залежить від місця розташування, типу та стану нерухомості).

Наприклад:

Квартира в Будві або Которі — близько 0,25–0,5%

Об’єкти на узбережжі та в туристичних зонах оподатковуються за вищою ставкою

Податок сплачується раз на рік, зазвичай до кінця березня.

Важливо: за прострочення нараховується пеня.

Додаткові витрати

  1. Нотаріус
  2. Вартість послуг нотаріуса становить приблизно 0,5–1% від суми угоди, але може бути обумовлена окремо.
  3. Послуги кадастру та реєстрації
  4. Державні мита за реєстрацію в кадастрі та переведення прав — від €20 до €100, залежно від муніципалітету.
  5. Юридичний супровід
  6. Послуги адвоката (не обов’язково, але рекомендується) — від €500 до €1 500 залежно від складності угоди.

Оренда нерухомості: податки для власника

Якщо нерухомість здається в оренду, власник зобов’язаний:

Отримати дозвіл на короткострокову оренду в муніципалітеті.

Вести облік гостей і сплачувати податок:

Фіксований податок на дохід від оренди — 9%.

Плюс туристичний збір з кожного гостя — близько €1 за ніч.

З 2024 року активно перевіряється дотримання цих вимог (впровадження електронних систем обліку).

Приклад

Квартира в Будві за €150 000, куплена у приватної особи:

Податок на передачу власності: 3% = €4 500

Річний податок на нерухомість (0,4%): €600

Нотаріус + реєстраційні збори: ~€1 000

У разі оренди: податок на дохід — 9% від прибутку

Чорногорія пропонує відносно просту і передбачувану податкову систему в сфері нерухомості. Одноразовий податок при купівлі — 3% або 21% (у новобудові), щорічний податок — низький. Оренда оподатковується помірним податком, але вимагає дотримання формальностей.

16 Кві 2025
Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.

Поточна ситуація на ринку

  • Зростання цін: За даними The Luxury Playbook, середня вартість житлової нерухомості в Греції 2024 року становила $292,700, і очікується, що до 2029 року вона сягне $364,500. Це свідчить про стабільне зростання цін на житло.
  • Іноземні інвестиції: Програма “Золота віза” продовжує залучати іноземних інвесторів. У 2024 році було видано понад 11,870 віз, що принесло більш ніж €2,9 млрд прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості.
  • Туризм та оренда: Зростання туризму сприяє збільшенню попиту на короткострокову оренду, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Афіни, Салоніки та острови. Однак уряд запроваджує обмеження на нові ліцензії для короткострокової оренди в центральних районах Афін, щоб збалансувати інтереси місцевих мешканців і туристів.

Прогноз на 2026 рік

  • Стабілізація зростання цін: Очікується, що зростання цін на житло сповільниться, але залишиться позитивним. Прогнозується щорічне зростання на рівні 3.2% – 3.7% до 2029 року.
  • Розвиток інфраструктури: Великі проєкти, як-от “Еллінікон” на Афінській Рив’єрі, продовжують залучати інвестиції та сприяють розвитку інфраструктури, що робить регіон привабливішим для покупців.
  • Вплив відсоткових ставок: Підвищення відсоткових ставок може вплинути на доступність іпотечного кредитування, особливо для місцевих покупців. Це може призвести до зниження попиту на житло в деяких сегментах ринку.

Рекомендації для інвесторів

  • Розгляньте інвестиції в райони, що розвиваються: Райони, де розвивається інфраструктура і є високий потенціал зростання цін, можуть запропонувати привабливі можливості для інвестицій.
  • Враховуйте зміни в законодавстві: Будьте в курсі нових правил та обмежень, особливо тих, що стосуються короткострокової оренди, щоб уникнути несподіваних перешкод.
  • Оцінюйте ризики: Враховуйте можливості для інвестицій в нерухомість. Однак важливо ретельно аналізувати ринок і враховувати всі можливі ризики під час прийняття інвестиційних рішень.
15 Кві 2025
Індекс економічних очікувань інвесторів і аналітиків у Німеччині впав до мінімуму за 3 роки

Аналіз ринку нерухомості Нові-Сада – 2025

Categories Новини 0 Comments

🇷🇸 Друге за величиною місто Сербії, Нові-Сад, продовжує залишатися привабливим для інвестицій у житло. Нижче – огляд ключових районів, цін і тенденцій:

🏛 ЦЕНТР МІСТА

➡️Историческое ядро з найкращою інфраструктурою;
➡️Много старого фонду;
➡️ Середня ціна: €2 048/м².

🛣 ЛІМАН (Liman)

➡️ Район студентів і молоді: поруч кампуси, парки, Дунай;
➡️ Трохи дешевше за центр;
➡️ Ціни продовжують зростати.

🏢 ТЕЛЕП (Telep)

➡️ ➡️ Спокійний район для сімей;
➡️ Більш доступні ціни;
➡️ Добре розвинений транспорт.

📈 Тенденції

➡️ У III кварталі 2024 року – помітне зростання цін, особливо на вторинку
➡️ На початку 2025 року – зниження оренди, що може вказувати на спад короткострокового попиту

📈 Прогноз на 2025-2026 рр..

➡️ Ціни продовжать зростати, особливо в центрі
➡️ Очікуване зростання: +3-5% на рік
➡️ Можлива стабілізація оренди, особливо за межами центру

Джерело: https://t.me/relocationrs/796

07 Кві 2025
Аналіз ринку житлової нерухомості Братислави від Relocation

Аналіз ринку житлової нерухомості Братислави від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.

Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:

Старе Місце (Staré Mesto):

Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.

У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.

Нове Мєсто (Nové Mesto):

Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.

Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.

Ружинов (Ružinov):

Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.

Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.

Investropa

Петржалка (Petržalka):

Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.

Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.

Карлова Вага (Karlova Ves):

Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.

Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.

Поточні ціни та тенденції:

У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.

Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.

Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.

Прогноз на 2025-2026 роки:

Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.

Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.

Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.

Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.

15 Січ 2025
Найбільше зростання цін на житло в єврозоні зафіксовано в Болгарії, Польщі та Угорщині – аналіз

Найбільше зростання цін на житло в єврозоні зафіксовано в Болгарії, Польщі та Угорщині – аналіз

Categories Новини 0 Comments

Вартість житлової нерухомості в державах єврозони в третьому кварталі 2024 року зросла на 2,6% порівняно з аналогічним періодом роком раніше, за даними статистичного управління Європейського союзу (Eurostat).

У країнах ЄС показник зріс на 3,8%.

Зниження цін у річному вираженні було зафіксовано лише в чотирьох країнах, зокрема найсильніше – у Франції (на 3,5%) і у Фінляндії (на 2,8%). Найсуттєвіший приріст стався в Болгарії (на 16,5%), у Польщі (на 14,4%) і в Угорщині (на 13,4%).

У липні-вересні відносно попередніх трьох місяців ціни на житло підвищилися на 1,4% як у єврозоні, так і в Євросоюзі. У поквартальному порівнянні знизилася вартість тільки у Фінляндії (на 0,6%) та Естонії (на 0,5%), тоді як найзначніше подорожчання було зафіксоване в Болгарії (на 3,9%), у Португалії (на 3,7%) і в Нідерландах (на 3,6%).

Для порівняння, у другому кварталі житло в єврозоні подорожчало на 1,4% у річному вираженні, в Євросоюзі – на 3%. Відносно першого кварталу ціни зросли на 1,9% в обох регіонах.

Джерело: https://open4business.com.ua/najbilshe-zrostannya-czin-na-zhytlo-v-yevrozoni-zafiksovano-v-bolgariyi-polshhi-ta-ugorshhyni-analiz/

Copyright © 2025 Релокація до країн Європи. All rights reserved.