Tag Archives: житло

Релокація до країн Європи  /  житло
01 Січ 2026
Топ-3 покупців житла в Іспанії: громадяни Великої Британії, Німеччини та Нідерландів

Топ-3 покупців житла в Іспанії: громадяни Великої Британії, Німеччини та Нідерландів

Categories Без категорії 0 Comments

В Іспанії іноземні покупці житла трохи зменшили активність, але саме вони й далі залишаються ключовою рушійною силою ринку – передусім громадяни Великої Британії, Німеччини та Нідерландів.

За даними іспанського реєстру прав власності, у III кварталі 2025 року іноземці придбали майже 23,7 тис. житлових об’єктів, що на 4% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Частка угод за участю нерезидентів знизилася до 13,6% з 14,9% роком раніше, але все ще приблизно на 36% перевищує середній показник за останні десять років.

Хто купує: топ-нації на ринку житла Іспанії

У III кварталі 2025 року найбільшими групами іноземних покупців стали:

  • Велика Британія – 1 871 покупка за квартал, близько 8% усіх іноземних угод. Попит британців знизився приблизно на 11% рік до року, але саме вони зберігають перше місце.
  • Німеччина – 1 539 угод (–3% до минулого року), друга позиція.
  • Нідерланди – 1 416 покупок, що на 14% більше, ніж роком раніше. Саме голландський попит став «зіркою» кварталу, показавши найшвидше зростання серед великих ринків.

Серед інших важливих покупців у III кварталі фіксується помірне зростання з боку Румунії та Марокко, тоді як попит із Франції, Італії, Бельгії та Польщі дещо скоротився. Інтерес покупців зі США та Марокко залишився близьким до торішнього рівня. Попит із РФ і Китаю суттєво впав – приблизно на 34% та 23% відповідно.

Повна картина за 2024 рік

Як випливає з узагальнених даних за 2024 рік, іноземці купили в Іспанії близько 93 тис. житлових об’єктів – близько 14,6% усіх угод на ринку. Це один із найвищих показників за всю історію спостережень.

За результатами 2024 року основні національні групи виглядають так:

  • Британці – майже 8 тис. покупок, найбільша група іноземців.
  • Німці – понад 6,1 тис. угод.
  • Марокканці – близько 5,2 тис. об’єктів, одна з найдинамічніших груп.
  • Нідерландці – орієнтовно 4,9 тис. покупок, стабільне зростання інтересу.
  • Румуни та італійці – приблизно по 4,7 тис. угод кожна група.
  • Французи – трохи менше 5 тис. покупок, із тенденцією до легкого зниження.
  • Поляки – понад 4,2 тис. угод, різкий ріст за останні два роки.
  • Китайці – близько 3 тис. придбань.
  • Українці – майже 2,9 тис. покупок, значне збільшення порівняно з довоєнним періодом.
  • Росіяни – приблизно 2,27 тис. угод, з виразним трендом на спад.
  • Американці – понад 1,5 тис. об’єктів, але з деяким зменшенням активності.

Таким чином, першу десятку за масштабами купівель формують передусім європейці – британці, німці, марокканці, нідерландці, румуни, італійці, французи та поляки, доповнені покупцями з Китаю й України.

Регіони-магніти для іноземців

Найпопулярнішими регіонами серед іноземних покупців залишаються середземноморське узбережжя та острови: Валенсійська автономія, Андалусія, Каталонія, Балеарські та Канарські острови. На них припадає переважна частина покупок іноземців, а в окремих провінціях – таких як Аліканте чи Малага – частка іноземців у загальному обсязі угод сягає 30–40%.

Що означає корекція попиту

Невелике зниження кількості угод у III кварталі 2025 року експерти розглядають радше як технічну корекцію після рекордного 2024-го, ніж як розворот тренду. Частка іноземців залишається істотно вищою за докризовий середній рівень, а Іспанія й далі приваблює покупців поєднанням клімату, відносно доступних цін і розвиненої інфраструктури.

При цьому структура попиту поступово змінюється: позиції британців та німців лишаються сильними, але дедалі помітнішу роль відіграють покупці з Нідерландів, Центральної та Східної Європи й Північної Африки. Для місцевого ринку це означає збереження високої частки іноземної присутності, але з більшим різноманіттям національностей і джерел капіталу.

Джерело: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/

21 Гру 2025
Португалія фіксує зростання покупок житла іноземцями: хто формує «топ-10» інвесторів

Португалія фіксує зростання покупок житла іноземцями: хто формує «топ-10» інвесторів

Categories Без категорії 0 Comments

Португалія офіційно збирає і публікує статистику по угодах на ринку житла за участю покупців з-за кордону, проте у відкритому доступі дані, як правило, агреговані по групах (португальські покупці, резиденти ЄС, нерезиденти/не-ЄС), без детального розбиття по кожній національності. Детальні рейтинги країн-покупців зазвичай надають профільні аналітичні компанії та медіа на основі баз даних ріелторських мереж.

Згідно з даними Національного інституту статистики Португалії (INE), у 2023 році іноземці здійснили близько 7,6% всіх покупок житла в країні, але забезпечили приблизно 13% сукупної вартості угод. При цьому покупці з країн поза ЄС платять в середньому близько 405 тис. євро за об’єкт, тоді як іноземці з ЄС – близько 277 тис. євро, а середня ціна на ринку становить близько 200 тис. євро.

В окремих регіонах частка іноземців набагато вища. В Алгарві на них припадає близько 27% всіх транзакцій і до 38% загальної вартості продажів, при тому що 4 з 5 об’єктів там купують нерезиденти. У містах, насамперед у Лісабоні та Порту, частка іноземних угод менша – близько 4–6%, але саме в столиці концентруються найдорожчі покупки.

Детальну картину за національностями дають приватні аналітики. У Лісабоні, за даними компанії Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 році припало 4 750 проданих квартир і будинків на суму 2,22 млрд євро, з них 1 580 об’єктів (приблизно третина) купили іноземці. Лідирували покупці з Північної Америки (приблизно 16% всіх «іноземних» угод), далі йшли французи (13%) і британці (9%). Істотну присутність показали також китайські, бразильські та німецькі інвестори.

В Алгарві, за оцінками мережі Engel & Völkers, переважають британські покупці, але активно присутні також громадяни Німеччини, Франції, Швеції, Швейцарії та Нідерландів; помітно зростає інтерес американців.

На основі цих даних і ринкових оглядів можна виділити умовний «топ-10» найбільш активних іноземних покупців португальської нерухомості (за кількістю угод і загальним обсягом вкладень):

  1. Великобританія – домінує в Алгарві, значна присутність на узбережжі і в великих містах.
  2. Франція – один з ключових інвесторів в Лісабоні та інших великих містах, традиційний драйвер попиту.
  3. США / Північна Америка – вже №1 за кількістю іноземних угод в Лісабоні; швидко зростаючий сегмент на рівні країни.
  4. Німеччина – сильна присутність на південному узбережжі та в проектах «другого житла».
  5. Бразилія – велика діаспора та зростаючий потік інвесторів, особливо в Лісабоні та прибережних регіонах.
  6. Швеція – один з помітних покупців в Алгарві та на узбережжі, фокус на якісних «других будинках».
  7. Швейцарія – активно присутня в преміальному сегменті Алгарве та Лісабона.
  8. Нідерланди – стабільно входять до числа провідних іноземних покупців в Алгарві та ряді міст.
  9. Китай – важливий інвестор останніх років, особливо через програми ВНЖ і «золотих віз», хоча активність у 2023 році знизилася.
  10. Іспанія та інші сусідні країни ЄС – помітна, але більш розсіяна присутність у прикордонних регіонах і великих містах.

Окремим рядком йдуть інвестори за колишньою схемою «золотих віз» (перш за все з Китаю, Бразилії, Туреччини, США та Південної Африки), проте після реформи програми їх частка поступово перерозподіляється на користь «звичайних» угод.

Таким чином, Португалія публікує офіційні дані щодо частки та цін угод з іноземцями, але детальна карта за національностями будується в основному на основі досліджень профільних агентств і ринкової аналітики. У сукупності вони показують, що попит формують насамперед інвестори із Західної Європи, Північної Америки та Бразилії, тоді як роль покупців зі Східної Європи та СНД залишається нішевою.

14 Гру 2025
Ринок житла Португалії оновлює цінові рекорди, зростання продовжиться і в 2026 році

Ринок житла Португалії оновлює цінові рекорди, зростання продовжиться і в 2026 році

Categories Без категорії 0 Comments

Середня вартість житла в Португалії в 2025 році досягла історичних максимумів на тлі стійкого попиту і обмеженої пропозиції, і аналітики очікують подальшого зростання цін в 2026 році, незважаючи на жорсткість умов доступності.

За даними статистичного управління Португалії (INE), в жовтні 2025 року медіанна банківська оцінка житлової нерухомості вперше перевищила поріг 2 тис. євро за кв. м і склала близько 2 025 євро за кв. м, що на 17,7% більше, ніж роком раніше. Це вже більше року поспіль двозначного річного зростання вартості житла.

Сегмент квартир дорожчає швидше, ніж вілли: за оцінками Global Property Guide, медіанна банківська оцінка квартир досягла 2 345 євро за кв. м (+22,1% рік до року), тоді як вілл – 1 472 євро за кв. м (+11,8%) . Найвищі ціни фіксуються в агломерації Великого Лісабона і в туристичному регіоні Алгарве.

За даними порталу Idealista, до листопада 2025 року медіана запитувана ціна житлової нерухомості по країні досягла близько 3 000 євро за кв. м (+7,8% за рік). При цьому:

Лісабон залишається найдорожчим ринком – в середньому 5 914 євро за кв. м (+4% за рік).

У Порту середня ціна становить близько 3 908 євро за кв. м (+5,9% за рік).

Внутрішні регіони (Центр, частина Алентежу) істотно дешевші – у багатьох муніципалітетах ціни знаходяться в діапазоні 1 400–1 700 євро за кв. м, тоді як найдоступніші округи країни за даними локальних досліджень пропонують житло від 800–900 євро за кв. м.

За підсумками 2024 року індекс цін на житло (HPI) INE зріс на 9,1%, причому існуюче житло подорожчало на 9,7%, а нове – на 7,5%. У реальному вираженні (з поправкою на інфляцію) ціни зростають безперервно з 2013 року і за цей час збільшилися більш ніж на 80%, що помітно вище динаміки сусідньої Іспанії.

Ринок залишається надзвичайно активним. У першому півріччі 2025 року в Португалії було продано 84 247 житлових об’єктів, що на 20% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Продажі вторинного житла склали 67 578 об’єктів (+20,6% рік до року), нового – 16 669 (+17,7%).

95% угод припали на покупців з податковим резидентством в Португалії (близько 80 тис. об’єктів, +21,9% рік до року). Іноземці (як з ЄС, так і з третіх країн) придбали 4 205 об’єктів, що на 7,2% менше, ніж роком раніше. Експерти пов’язують зниження частки іноземців з реформами: скасуванням «золотих віз» для інвестицій в нерухомість і припиненням режиму пільгового оподаткування Non-Habitual Resident з 2024 року, що знизило фіскальні стимули для зарубіжних інвесторів.

Одночасно в 2024 році був зафіксований рекорд за обсягом угод: тільки в третьому кварталі 2024 року продано житла на 9,05 млрд євро (+28% рік до року), при цьому 93,5% покупців були резидентами Португалії, а частка іноземців – близько 6,5%.

Пропозиція залишається вузьким місцем ринку. У першому півріччі 2025 року в країні було завершено 13 244 нових житла, що лише на 4,9% більше, ніж роком раніше, і помітно нижче темпів збільшення кількості угод. У той же час обсяг виданих дозволів на будівництво різко зростає: за перші шість місяців 2025 року було ліцензовано 21 057 нових житлових одиниць (+28,8% рік до року), що відображає зростання впевненості девелоперів і очікуване прискорення введення нового житла в найближчі роки.

Згідно з оцінками BPI Research, зростання цін на житло в Португалії, найімовірніше, продовжиться і в 2026 році. На це вказують як стійкий ринок праці, рекордна зайнятість і зростання реальних зарплат, що підтримують купівельну спроможність домогосподарств, так і стабілізація процентних ставок в єврозоні на «нейтральних» рівнях після періоду різкого жорсткості. Аналітики очікують, що при поточному наборі факторів ціни в 2026 році будуть рости темпами вище загальноєвропейського середнього, хоча і, ймовірно, повільніше, ніж двозначні показники 2024-2025 років (мова може йти про приріст порядку високих однозначних відсотків за умови відсутності нових шоків в єврозоні). Це підтримає інтерес інвесторів, але збереже тиск на доступність житла для місцевого населення, особливо у великих містах і на узбережжі.

03 Гру 2025
Топ-10 іноземців, які купують житло в Албанії: хто і навіщо виходить на ринок

Топ-10 іноземців, які купують житло в Албанії: хто і навіщо виходить на ринок

Categories Без категорії 0 Comments

Албанія за останні роки перетворилася з «прихованого пляжного напрямку» в один з найдинамічніших ринків нерухомості Середземномор’я. У 2024 році іноземці вклали в албанську нерухомість близько 380 млн євро — на 17% більше, ніж у 2023 році. Це вже третій рік поспіль, коли нерухомість посідає перше місце за залученням іноземних інвестицій, забезпечуючи близько 24% всього припливу ПІІ.

Згідно з дослідженням інформаційно-аналітичного центру Experts Club, в останні роки іноземці формують близько чверті всіх угод купівлі-продажу житла в Албанії. Більша частина інтересу зосереджена на узбережжі — Саранді, Ксамілі, Вльорі, Дурресі та в околицях Тирани. Нижче представлений неформальний топ-10 країн, громадяни яких найбільш активно інвестують в нерухомість в Албанії:Італійці — «своя» Рів’єра за півціни. Італійці були одними з перших, хто відкрив для себе Саранду і Ксаміль. Попит з боку Італії за останні кілька років подвоївся, особливо на квартири біля моря.

Поляки, чехи і словаки — інвестори, орієнтовані на прибутковість. Ці покупці складають до 90% попиту в деяких курортних зонах, інвестуючи в невеликі квартири під добову оренду з очікуваним ROI 10-16%.

Німці і швейцарці — шукають стабільність і якість. Вони віддають перевагу «спокійному» сегменту на узбережжі і в Тирані, з хорошою інфраструктурою і стабільними доходами від оренди.
Скандинави — цінують клімат і природу Албанії. Норвегія, Швеція і Фінляндія також активно купують нерухомість, вибираючи високі стандарти життя при помірних цінах.

Французи і британці — «пізно прийшли», але активні. Інтерес до Албанії з боку цих країн зростає, приваблюючи їх відносно низькими цінами в порівнянні з Південною Францією та Іспанією.
Американці — ставка на «вхід на ранній стадії». Албанія для американців залишається «новим» напрямком, з зростаючим інтересом до вілл і великих апартаментів.

Українці — зростаючий, але нішевий сегмент. Після 2022 року інтерес з боку України значно зріс, і українці віддають перевагу узбережжю для релокації та отримання посвідки на проживання.

Росіяни та інші пострадянські інвестори — через санкційний тиск їхня частка зменшилася, але інтерес все ще зберігається, особливо через компанії та родичів.

Громадяни Казахстану та Білорусі — продовжують активно інвестувати, особливо на узбережжі та у великих містах.
Інші країни ЄС — активно купують на південному узбережжі, особливо в сезон високого туризму.

Чому Албанія приваблює іноземних інвесторів:
Вільний доступ до житла. Іноземці можуть вільно купувати квартири, будинки та комерційну нерухомість, за винятком сільгоспземель.

Висока прибутковість і зростання цін. Річна прибутковість оренди на узбережжі може досягати 7% і вище, а в пікових туристичних локаціях — до двозначних значень.
Сильний інвестиційний потік. У 2024 році іноземних інвестицій в нерухомість було близько 380 млн євро, а в другому кварталі 2025 року цей показник досяг рекордних 149 млн євро.
ВНЖ і «пакет життя». Закони про іноземців дозволяють отримувати посвідку на проживання на підставі інвестицій в житло.

Ризики та перспективи: Різкий приплив іноземних інвесторів вже призводить до подорожчання житла для місцевого населення. Однак Албанія залишається країною-кандидатом в ЄС з масштабними інфраструктурними проектами (новий аеропорт у Вльорі, реконструкція порту в Дурресі), що підтримує довгостроковий попит на житло.

Незважаючи на зростаючу конкуренцію на ринку, Албанія зберігає потенціал як «остання доступна Рів’єра Європи», що робить її привабливою для інвесторів, але для входу на ринок потрібна професійна юридична перевірка і розуміння реальної прибутковості.

01 Гру 2025
Аналіз ринку житла Хорватії від Relocation

Аналіз ринку житла Хорватії від Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

У січні-листопаді 2025 року хорватський ринок житлової нерухомості закріпив статус одного з найдорожчих і динамічно зростаючих в ЄС. Офіційна статистика і приватні дослідження фіксують двозначне зростання цін при уповільненні кількості угод і посиленні ролі держави у вирішенні проблеми доступності житла.

За даними Державного управління статистики (DZS), середня ціна 1 кв. м нового житла в Хорватії в першому півріччі 2025 року склала 2 754 євро. Це приблизно на 15,9% більше, ніж у першому півріччі 2024 року, і на 5,3% вище, ніж у другій половині 2024 року.

У розрізі територій. – Загреб: близько 2 958 євро за кв. м (+4,5% рік до року), решта Хорватії: близько 2 511 євро за кв. м, при цьому зростання в цих містах і селищах досягло 22% за рік, що відображає швидке подорожчання житла в приморських і туристичних регіонах.

Індекс цін на житло (House Price Index) показує, що в другому кварталі 2025 року ціни на житлові об’єкти зросли на 4,4% до попереднього кварталу і на 13,2% до аналогічного періоду 2024 року. За даними Eurostat, це один з найвищих показників в ЄС за квартальним і річним зростанням.

За оцінками ринкових аналітиків, середня ціна житла (з урахуванням вторинного фонду) восени 2025 року наблизилася до 2 800–2 900 євро за кв. м по країні, що приблизно на 70–80% вище, ніж у 2020 році. При цьому середня ціна квартир оцінюється понад 3 800–4 100 євро за кв. м, а будинки дещо дешевші.

Ринкові дані показують, що розшарування між узбережжям і внутрішніми регіонами посилюється:

У Спліті середня запитувана ціна в жовтні 2025 року досягла близько 5 315 євро за кв. м, майже на 15% більше, ніж роком раніше.

У Дубровнику квартира в середньому коштує понад 4 100 євро за кв. м, а в престижних локаціях діапазон 5 000–7 000 євро і вище.

В Істрії та популярних локаціях Середньої та Південної Далмації типові рівні 3 500–7 000 євро за кв. м залежно від класу об’єкта та близькості до моря.

Внутрішні регіони (наприклад, Славонія) залишаються помітно дешевшими, часто в діапазоні 1 000–2 000 євро за кв. м.

У Загребі середній рівень для квартир оцінюється близько 3 400–3 500 євро за кв. м, проте всередині міста розрив між районами значний. Аналіз приватних оголошень показує, що центральні та «трамвайні» зони столиці сильно відриваються за цінами від околиць.

Окремий тренд 2025 року — стагнація і навіть легке зниження цін на будинки в деяких сегментах. За даними одного з найбільших порталів оголошень, середня ціна будинків у Загребі в середині року була близько 1 200 євро за кв. м, при цьому зростання цін там сповільнилося сильніше, ніж по квартирах.

Незважаючи на високі ціни, ринок поки не демонструє повноцінної корекції. Частина аналітичних оглядів фіксує зниження кількості угод у першій половині 2025 року, однак це практично не вплинуло на рівень цін, особливо в прибережних регіонах, де пропозиція залишається обмеженою.

Водночас зростання ставок за кредитами та жорсткість умов іпотечного кредитування, що почалися ще в 2023–2024 роках, обмежують можливості частини домогосподарств, особливо молодих сімей. Центральний банк Хорватії в 2025 році посилив макропруденційні вимоги до банків та іпотечних позик, прагнучи стримати перегрів на ринку житла та ризики для фінансової стабільності.

За даними звіту Arvio за перший квартал 2025 року, на іноземців припадало близько 7,19% всіх угод з нерухомістю в Хорватії. Лідирують за активністю:

громадяни Словенії – приблизно 30,2% угод іноземців,

Німеччини – близько 21,1%,

Австрії – близько 10,4%.

Загальна кількість угод за участю іноземців знижується вже третій рік поспіль: за оцінками, близько 13,3 тис. у 2022 році, 12,3 тис. у 2023 році і 11,6 тис. у 2024 році.

Іноземці традиційно концентруються на Адріатичному узбережжі (Істрія, Кварнер, Далмація) і островах, де користуються попитом нові квартири і будинки, готові до негайного проживання або здачі в оренду. Саме зовнішній попит у поєднанні з обмеженою пропозицією значною мірою підтримує високий і зростаючий ціновий рівень.

Різке зростання цін і зниження доступності житла спонукали уряд у 2025 році прийняти перший комплексний Національний план житлової політики до 2030 року.

Ключові факти, на які спирається документ:

в країні близько 2,39 млн житлових одиниць, при цьому близько 40% не використовуються для постійного проживання,

за останні п’ять років ціна нових квартир зросла приблизно на 54%,

молоді сім’ї стикаються з труднощами доступу до іпотеки та дефіцитом доступного житла.

Фактично держава намагається одночасно охолодити перегріті сегменти ринку і розширити пропозицію щодо недорогих квартир, особливо в середньо- і довгостроковій оренді.

Виходячи зі статистики за перші три квартали і очікувань учасників ринку, базовий сценарій на кінець 2025 року і 2026 рік виглядає наступним чином:

Зростання цін продовжиться, але більш низькими темпами, ніж двозначні показники 2023-2024 років. Уже в другій половині 2025 року частина аналітиків фіксує уповільнення динаміки, особливо в сегменті будинків і в регіонах далеко від моря.

Розрив між узбережжям і внутрішніми регіонами збережеться: туристичні та преміальні локації дорожчатимуть швидше, тоді як «континентальна» Хорватія залишиться відносно доступною, що може підтримати внутрішню міграцію та локальний попит.

Частка іноземних покупців, за оцінками аналітиків, до кінця 2025 року залишиться на рівні близько 8% від усіх угод або трохи знизиться під впливом високих цін і проблем доступності.

Важливу роль відіграє реалізація Національного плану житла до 2030 року, включаючи запуск програм доступної оренди, активацію порожнього фонду і коригування субсидованих програм купівлі житла.

Для Хорватії, де нерухомість стала ключовим інструментом заощаджень домогосподарств і об’єктом інтересу іноземного капіталу, найближчі роки стануть тестом на здатність поєднати цілі економічного зростання, розвитку туризму та забезпечення базової доступності житла для власних громадян.

18 Лис 2025
Українці увійшли до топ-10 іноземних покупців нерухомості в Болгарії

Українці увійшли до топ-10 іноземних покупців нерухомості в Болгарії

Categories Без категорії 0 Comments

Громадяни України та Росії увійшли до десятки найбільших іноземних покупців житла в Болгарії в 2024–2025 роках, свідчить дослідження аналітичного центру Experts Club і дані Болгарської асоціації нерухомості.

Згідно з дослідженням, топ-10 країн, громадяни яких найактивніше купують нерухомість у Болгарії, виглядає так: Велика Британія, Німеччина, Греція, Ізраїль, Румунія, Туреччина, Італія, Росія, Україна та Польща.

Іноземці формують помітну частку угод на ринку житла. За оцінкою одного з міжнародних аналітичних ресурсів, кількість іноземних покупців житлової нерухомості в Болгарії в 2024-2025 році зросла приблизно на 18%, а загальний ринок демонструє стійке зростання цін. За оцінками місцевих експертів, відсоток іноземців в деяких прибережних проектах може досягати 30% від загальної кількості покупців.

Найбільший інтерес у іноземних покупців викликають об’єкти на узбережжі Чорного моря – у Варні, Бургасі та Несебрі – а також у гірських курортах Банско і Пампорово, де нерухомість розглядається як для власного відпочинку, так і як інвестиція під здачу в оренду.

Аналітики відзначають, що українці міцно закріпилися в топ-10 за рахунок поєднання релокаційного та інвестиційного попиту: частина покупців розглядає Болгарію як безпечну юрисдикцію ЄС на період війни, частина – як можливість отримувати дохід від здачі житла в туристичних регіонах.

Зростання іноземного попиту підтримує підвищення цін: за останній рік вартість житла на морських курортах Болгарії зросла в середньому на 8–10 %, а в Софії – на 7–10 %.

При цьому, за оцінкою Єврокомісії та ряду аналітичних оглядів, житло в Болгарії в 2025 році переоцінено приблизно на 10-15% щодо фундаментальних показників, проте експерти поки не говорять про критичну «бульбашку» на ринку.

У перспективі 2–3 років аналітики Experts Club очікують збереження інтересу іноземців до болгарської нерухомості, але зі зміною структури попиту: частка покупців з ЄС, України та Ізраїлю, за їхніми оцінками, буде зростати, тоді як роль російських покупців у нових угодах може і далі скорочуватися на тлі санкцій та обмежень на рух капіталу.

За даними Національного статистичного інституту Болгарії та міжнародних оглядів, у другому півріччі 2024 року ціни на житло в країні зросли на 15% у річному вираженні, а порівняно з 2015 роком – на 87%. При цьому середня ціна квадратного метра по країні залишається помітно нижчою, ніж у більшості країн ЄС, що робить Болгарію одним з найбільш доступних ринків нерухомості в Союзі для іноземних інвесторів.

Російські громадяни традиційно займають помітну частку серед власників, перш за все на узбережжі. За даними болгарських ресурсів, в одному тільки регіоні Бургаса офіційно зареєстровано понад 5,2 тис. об’єктів, що належать росіянам, тоді як в цілому по країні мова йде про кілька десятків тисяч одиниць нерухомості. При цьому в останні роки частка нових покупок з боку росіян знижується, а частина об’єктів виводиться на ринок і викуповується болгарськими та західноєвропейськими покупцями.

Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/

12 Лис 2025
В Іспанії вторинне житло подорожчало до рекордних €2 555 за кв. м - Relocation

В Іспанії вторинне житло подорожчало до рекордних €2 555 за кв. м – Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

За даними аналітичного звіту Relocation, середня ціна вторинного житла в Іспанії в жовтні 2025 року досягла історичного максимуму €2 555 за кв. м, що на 15,7% більше в річному вираженні і на 1,5% більше проти вересня. На окремих ринках зростання було ще вищим: у провінції Малага в серпні середня ціна вторинного житла піднялася до €3 842 за кв. м, +13,8% р-р. Загальнонаціональний індекс цін на житло INE за II квартал фіксував +12,7% р-р, при цьому вторинне житло зростало на 12,8%.

На ціни в Іспанії тисне дефіцит пропозиції, високий попит у прибережних провінціях і на островах, а також стійка активність іноземних покупців. За оцінкою Relocation, до 80% потенційних покупців стикаються з проблемою доступності та нестачею відповідних об’єктів, що додатково підштовхує ціни вгору.

Лідери динаміки по регіонах − Коста-дель-Соль, Балеарські та Канарські острови, провінції Аліканте та Валенсія. У великих агломераціях Мадрида і Барселони підтримка попиту зберігається за рахунок ринку оренди і обмеженого будівництва.

Прогнози іспанських ділових видань на 2025-2026 роки передбачають подальше зростання на 4-6% при нестачі нової пропозиції на ринку.

11 Лис 2025
Українці увійшли до п'ятірки іноземних покупців житла в Туреччині у вересні

Українці увійшли до п’ятірки іноземних покупців житла в Туреччині у вересні

Categories Без категорії 0 Comments

За даними Турецького статистичного інституту (TÜİK), у вересні 2025 року продажі житла іноземцям у Туреччині скоротилися на 7,7% р/р — до 1 867 об’єктів. Частка угод з іноземцями в загальному обсязі склала 1,2%. Найбільше покупок припало на Стамбул − 744, потім Анталью − 557 і Мерсін − 124.

Серед іноземних покупців перше місце посіли росіяни − 267 об’єктів, далі іранці − 202 та іракці − 146. До п’ятірки також увійшли громадяни Німеччини − 121 та України − 118. За січень-вересень іноземці придбали 14 944 об’єкти, що на 12,6% менше, ніж роком раніше.

Всього у вересні на турецькому ринку було продано 150 657 житлових одиниць, що на 6,9% більше, ніж у вересні 2024 року.

01 Вер 2025
Огляд ринку житлової нерухомості Словаччини в першому півріччі 2025 року

Огляд ринку житлової нерухомості Словаччини в першому півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Проект Relocation.com.ua підготував свіжий огляд ринку житла Словаччини (в першому півріччі 2025 року) за трьома блоками — ціни/продажі, оренда, будівництво:

Ціни і продажі продовжили зростання. У II кв. 2025 р. середня ціна житлової нерухомості в Словаччині піднялася до €2 777/м², що на +12,8% р/р (і +2,9% до I кв.). Це новий історичний максимум за даними NBS. У I кв. показник становив €2 700/м² (+11,4% р/р). Зростання синхронне по квартирах і будинках, швидше — у великих містах і обласних центрах.

У столиці закріпився «розігрів»: за даними медіаринку, у II кв. середня ціна квартир наблизилася до €3 100/м², перевищивши пік 2022 року (старий фонд зростає швидше за новобудови).

Після слабкого I кв. (ефект підвищення ПДВ з 20% до 23% з 2025 р.) Q2’25 в Братиславі показав різкий відскок — ~797 проданих новобудов, що +60% кв/кв і другий кращий результат за чотири роки. За весь 2024 рік продажі новобудов у столиці подвоїлися (1 664 проти 773 у 2023 році) — частину попиту «перенесли» через ПДВ.

Вартість місцевих іпотек продовжує нормалізуватися: середня ставка за житловими кредитами з фіксацією 5–10 років у червні — ~3,0%, що підтримує платоспроможний попит.

Орендний ринок у 2025 р. більш «прохолодний», ніж ціновий. Пропозиція квартир в оренду збільшилася, а середні ставки в ряді регіонів скоригувалися вниз. У той же час Братислава залишається найдорожчою: середня оренда ~€890/міс.; найдоступніший регіон з великих — Тренчин (~€544/міс.). По столичним районам розкид значний.

Валова прибутковість оренди в країні — близько 4,9% (Q2’25); рік тому була ~5,3%: рентабельність злегка «з’їдається» випереджаючим зростанням цін на покупку.

Введення житла гальмує: в I кв. 2025 р. завершено 3 119 квартир/будинків — мінімум за 9 років, −24% р/р (дані Статуправління). Це результат слабкого потоку стартів 2023–2024 рр. на тлі дорогих грошей і регуляторної невизначеності.

Також потрібно мати на увазі, що з 1 квітня 2025 року набув чинності новий Будівельний закон — об’єднує зонування і дозвіл в єдину процедуру, покликаний прискорити видачу дозволів і знизити бюрократію. Ефект на статистиці дозволів і введень проявиться поступово в II півріччі 2025–2026 рр.

На середину 2025 р. Словаччина — «ринок продавця» за цінами і «ринок орендаря» за наймом: ціни оновлюють піки на тлі здешевлення іпотеки і обмеженого введення, тоді як оренда стабілізується через приріст пропозиції.

При збереженні поточних трендів ймовірне уповільнення річного зростання цін до кінця року, але рівні залишаться високими, а введення житла — нижче докризового рівня.

28 Сер 2025
Аналіз ринку житла Албанії в I півріччі 2025 року

Аналіз ринку житла Албанії в I півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Relocation провів аналіз ринку житла Албанії в першому півріччі 2025 року. У 2025 році ринок рухається до нормалізації після вкрай бурхливого 2022–2024 років. Дозволів на будівництво стало менше, зростання собівартості будівництва сповільнилося, ціни в столиці стабілізувалися, на узбережжі — залишаються на підвищених рівнях. Частка угод за участю іноземців — близько до кожної п’ятої за півріччя на основі останнього опитування Банку Албанії (за даними за H2’2024), а за підсумками 2024 року їх інвестиції перевищили €380 млн.

Дозволи на будівництво. У I кварталі 2025 року видано 258 дозволів на нові будівлі (-17% р/р). Це сигнал обережності девелоперів після рекордних років і фактор, що стримує пропозицію в 2025-2026 рр. (чекаємо даних за II квартал).

Собівартість будівництва. Індекс вартості будівництва житла (INSTAT) у I кв. 2025 зріс на 1,0% р/р — помітно повільніше, ніж рік тому (3,4% р/р), що частково знімає ціновий тиск з боку матеріалів і робіт.

Ціни: столиця vs узбережжя

  • Тирана. Локальні джерела відзначають стабілізацію цін на початку 2025 р. після сильного зростання в 2022–2024 рр.; ринковий «Фішер-індекс» вказує, що в 2025-му помітного подорожчання поки не було (на довгій дистанції — зростання близько 40% за 10 років).
  • Узбережжя (Вльора/Саранда). ЗМІ фіксують збереження високих цін і активний попит, в окремих локаціях — двозначні прирости до 2024 року (найсильніше в престижних прибережних кварталах Вльори). Це багато в чому пов’язано з туризмом і інтересом нерезидентів.

За даними Банку Албанії (останнє опубліковане опитування ринку, H2’2024), близько 18% проданих квартир в Албанії припали на покупців-нерезидентів, з яких ≈77% — громадяни ЄС. Це важливий орієнтир і для I півріччя 2025 року: частка іноземців залишається помітною, особливо в прибережних муніципалітетах.

У структурі угод значну частину фінансують іпотечні кредити, але частка покупок «за готівку» залишається високою в курортних зонах.

Оренда та прибутковість

  • Тирана. Після пікових значень 2023–2024 рр. орендні ставки в столиці на початку 2025 року скоригувалися і стабілізувалися. (Зведені оцінки ринку: помірне зниження/боковик при високій заповнюваності.)
  • Узбережжя. У Вльорі/Саранді орендна прибутковість залишається порівняно високою завдяки туристичному сезону; для 1-кімнатних квартир у Вльорі в 2025 р. орієнтир становить €300–500/міс. у несезон (влітку вище), що підтримує інтерес інвесторів «під здачу».

Іноземні покупці

  • Загальний обсяг. У 2024 році нерезиденти вклали в албанську нерухомість €380 млн (+17% р/р). Це третій рік послідовного зростання; тренд 2025-го — збереження активності іноземців (офіційна помісячна розбивка за 2025 рік за національностями не публікується).
  • Хто купує. Банк Албанії підтверджує домінування громадян країн ЄС серед іноземців; за повідомленнями албанських ЗМІ та ринку, високий інтерес зберігають покупці з Італії, Німеччини, Польщі, Чехії, Великобританії, а також близькосхідні та регіональні інвестори — насамперед у прибережних містах. (Це оцінка преси/агентств, офіційного рейтингу за громадянством немає.)

Що стосується прогнозів, пропозиція буде зростати помірно. Що стосується цін, — буде більш рівна динаміка в столиці і вища сезонна волатильність на узбережжі. Попит з боку нерезидентів збережеться, особливо на морських локаціях і в проектах з орендною моделлю.

1 2
Copyright © 2026 Релокація до країн Європи. All rights reserved.