У I півріччі 2025 року офісний ринок Загреба зберігав жорсткий дефіцит якісних площ і стабільне зростання орендних ставок. Про це свідчать дані, оброблені проектом relocation.com.ua. Так, за даними CBRE, сучасний фонд оцінюється в ≈1,18 млн кв. м, сукупна вакансія — 2,96%, а prime-оренда — €17/кв. м/міс.; за півріччя зафіксовано 26 тис. кв. м угод (у Q2 — 7 тис. кв. м). Prime-прибутковість скоротилася до 7,25% (–75 б.п. р/р).
За оцінкою Cushman & Wakefield/CBS International, загальна вакансія в Загребі в II кварталі — 2,63%, prime-запитувана ставка — €18,50/кв. м/міс., обсяг укладених оренд — 15,1 тис. кв. м за квартал; найактивніше орендували виробничі та споживчі компанії, а також ІТ-сектор. Агентство вказує на сумарний сучасний фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включаючи А і В) і стійкий попит поза CBD на тлі оновлення портфеля.
Пропозиція та проекти. Нових спекулятивних будівель у II кварталі не завершувалося; ринок поповнився площами після реконструкцій. На горизонті 2025–2027 рр. очікується введення ≈77 тис. кв. м (близько 5 тис. у 2025-му, 42 тис. — у 2026-му, 30 тис. — у 2027-му): серед проектів Matrix D (GTC, 10,5 тис. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 тис. кв. м, кінець 2026), Business Center Arena (9,5 тис. кв. м, 2026), фінальна черга Buzin City Island (15 тис. кв. м, 2027) і Supernova Office Towers (≈15,4 тис. кв. м). CBRE очікує, що з введенням нових площ вакансія може трохи зрости, але ставки залишаться стабільними, а в прайм-локаціях можливе додаткове зростання через стійкий попит.
Інвестиції. Офісні угоди в Загребі за останні 12 місяців склали ~€69 млн; при цьому зниження прибутковості відображає конкуренцію за якісні активи.
Загребський офісний ринок у I півріччі 2025 року залишається «ринком орендодавця»: вакансія <3%, орендні ставки в коридорі €17–18,5/кв. м/міс., при обмеженій новій пропозиції та поступовому стисненні прибутковості. Для орендарів це означає раннє бронювання в проектах, що будуються, для інвесторів — фокус на прайм-об’єкти та проекти реконструкції.