Ринок офісної нерухомості Нови-Саду в першій половині 2025 року продовжив демонструвати зростання орендних ставок на тлі обмеженої пропозиції та сталого попиту з боку IT-сектору, а також компаній, які працюють у сфері аутсорсингу та креативних індустрій.
Водночас сегмент купівлі-продажу офісів залишається відносно стриманим, з невисоким обсягом угод.
Оренда: дефіцит якісних площ штовхає ціни вгору
Згідно з даними консалтингових агентств, середня орендна ставка в бізнес-центрах класу А в Нові-Саді в II кварталі 2025 року становила 13,5-15 євро за кв. м на місяць, що на 8% вище за показник минулого року. Для офісів класу B оренда перебуває на рівні 9-11,5 євро за кв. м.
Експерти зазначають, що основним фактором зростання є дефіцит якісних офісних площ.
“У Нові-Саді ринок оренди набагато обмеженіший, ніж у Белграді, а попит з боку IT-компаній і стартапів зростає. Це автоматично підвищує орендні ставки”, – коментує аналітик консалтингової компанії CBRE Serbia Александар Міленкович.
Купівля-продаж: обережний інтерес інвесторів
Ринок купівлі-продажу офісної нерухомості в Нові-Саді залишається невеликим. Середня ціна купівлі сучасних офісів у центрі міста і вздовж ділових артерій у I півріччі 2025 року становила 1 750-2 050 євро за кв. м, що на 5-6% вище, ніж роком раніше.
Однак обсяг угод залишається низьким: у першій половині 2025 року укладено приблизно на 12% менше угод, ніж у той самий період 2024 року. Інвестори виявляють інтерес, але відкладають вкладення через обмежений вибір і високу вартість будівництва.
Нова пропозиція та вакантність
У I півріччі 2025 року в Нові-Саді було введено лише близько 11 тис. кв. м офісних площ, переважно в межах багатофункціональних комплексів. Рівень вакантності залишається низьким – 6,1%, що є мінімальним показником за останні п’ять років.
Основні проєкти, що перебувають у стадії будівництва, очікуються до введення в 2026 році, що частково зніме напругу на ринку оренди.
Прогнози
Аналітики очікують, що в другому півріччі 2025 року орендні ставки в Нові-Саді продовжать зростати на 4-6%, оскільки попит значно перевищує пропозицію. При цьому ринок продажів, найімовірніше, залишиться на помірному рівні активності до виходу нових офісних комплексів.
“Нові-Сад поступово перетворюється на важливий IT-хаб Сербії, і попит на офісні площі тут буде тільки збільшуватися. Однак без розширення якісної пропозиції місто ризикує зіткнутися з перегрівом орендного ринку”, – вважає експерт JLL Serbia Марія Йованович.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1311
