Tag Archives: Угорщина

Ціни на житло в Угорщині в січні 2026 року зросли на 17,5% в річному вираженні, випливає з даних порталу оголошень ingatlan.com. У Будапешті зростання було ще вищим – на 20,4% р/р, при цьому по країні ціни додали 1,7% м/м, а в столиці – 2,9% м/м.

У Будапешті один з найбільш «масових» за обсягом пропозиції районів – XIII – в січні демонстрував середню ціну близько HUF 1,62 млн за кв. м, що еквівалентно приблизно EUR 4,3 тис. за курсом ЄЦБ (EUR 1 = HUF 379,88 на 12 лютого 2026 року). У преміальному V районі медіанна ціна перевищувала HUF 2,04 млн за кв. м (близько EUR 5,4 тис.).

Зростання цін відзначалося і за межами столиці. Так, у другому за величиною місті країни Дебрецені рівень досягав близько HUF 1,07 млн за кв. м (приблизно EUR 2,8 тис.), а найнижчі значення серед адміністративних центрів фіксувалися в Шальготарьяні – близько HUF 339 тис. за кв. м (близько EUR 0,9 тис.).

Дані Угорщини вписуються в загальну європейську картину прискорення цін, але з помітним «перегрівом» щодо сусідів. За розрахунками Eurostat, у III кварталі 2025 року Угорщина показала найвище зростання цін на житло в ЄС – +21,1% р/р (далі йшли Португалія і Болгарія).

Серед факторів, що підтримують попит, учасники ринку та економічні оглядачі виділяють держстимули для покупців. Зокрема, уряд Угорщини оголосив програму підтримки первинних покупців житла з субсидуванням процентної ставки (пільгові кредити), що, за оцінкою влади, може стати помітною статтею витрат бюджету в наступні роки.

Додатковим «підсилювачем» динаміки в євро-еквіваленті виступала валютна складова: у 2025 році угорський форинт помітно зміцнювався до євро (зокрема, за оцінками угорських медіа – приблизно на 6,2% за перші десять місяців року), що робить зростання цін відчутнішим для розрахунків в євро.

Як повідомляє Сербський Економіст, Угорщина готується посилити податковий нагляд у ряді секторів економіки, включаючи оренду нерухомості через онлайн-платформи, доставку та кур’єрські послуги, а також операції з криптовалютами.
Як пише Daily News Hungary, міністр економіки представив у парламенті два законопроекти, які передбачають, що починаючи з 2026 року іноземні платформи будуть зобов’язані передавати податковим органам Угорщини детальні дані про користувачів та їхні транзакції.
Під регулювання потраплять:
1) приватні особи, які здають квартири через Airbnb та аналогічні сервіси;
2) кур’єри та водії, які працюють з платформами Wolt, Uber та іншими;
3) інвестори, які здійснюють операції з криптовалютами через Revolut, Binance та інші біржі.
Податкові органи отримають прямий доступ до інформації про доходи угорських фізичних та юридичних осіб, минаючи систему самодекларації.
Згідно з документами, постачальники послуг будуть зобов’язані надавати назву компанії, зареєстровану адресу, податковий номер, а також дані приватних осіб (ім’я, дату народження, обсяг транзакцій).
Експерти відзначають, що ініціатива Угорщини не обмежується боротьбою з орендодавцями — вона охоплює відразу весь сегмент цифрової економіки, де раніше контроль був ускладнений.
«Йдеться про створення системи прозорості, яка дозволить збільшити податкові надходження без підвищення базових ставок», — відзначають в уряді.
Аналітики вважають, що нові правила можуть вплинути на ринок оренди житла в Будапешті та інших великих містах. Для іноземних громадян, які проживають в Угорщині і здають квартири через Airbnb, зростуть податкові ризики та адміністративні зобов’язання.
«Досі багато іноземців використовували Угорщину як майданчик для інвестицій в орендний бізнес. Тепер частина з них може переглянути свою стратегію, що в перспективі призведе до скорочення пропозиції короткострокової оренди і, можливо, зростання цін в довгостроковому сегменті», — відзначають експерти ринку нерухомості.
Угорщина традиційно вважається однією з країн ЄС з відносно низькими корпоративними податками (9%), проте майбутнє посилення контролю за цифровою економікою свідчить про прагнення уряду розширити податкову базу.