Австрійський уряд ухвалив низку жорстких заходів з регулювання ринку оренди житла. Законодавчі нововведення стосуються обмеження зростання орендної плати та подовження мінімальної тривалості договорів, що викликало хвилю обговорень серед орендарів, власників нерухомості та аналітиків.
Якщо інфляція перевищує 3 % річних, то господарі квартир не зможуть повністю переносити зростання цін на орендарів. Їхнє підвищення оренди може становити тільки половину від перевищення над порогом. Приклад: якщо інфляція 4,2 %, то оренда може бути підвищена лише на 3,6 %.
Мінімальний термін оренди збільшується з трьох до п’яти років, що ускладнює заміну орендарів для усунення втрат за рахунок нових контрактів.
Виняток зроблено для будинків-сімейних: одно- і двосімейних об’єктів нові правила не стосуються.
Для будівель, побудованих до 1945 року, правила ще жорсткіші:
– у 2025 році оренду таки будинків/квартир не можна підвищувати взагалі;
– у 2026 – максимально на 1 %;
– у 2027 – максимум на 2 %.
У Відні, наприклад, для таких будівель уже діють законодавчо встановлені максимальні ставки оренди – близько €6,67/м², з низкою надбавок і знижок, але часто підсумкова оренда ледь перевищує €10/м². Економісти попереджають: такі заходи можуть стримати зростання оренди, але водночас знизять стимул для власників здавати житло, що потенційно призведе до дефіциту пропозицій (порівнюють із досвідом Берліна).
За даними Statistics Austria та інших надійних джерел, на 1 січня 2025 року в Австрії проживало близько 1,855 419 осіб з іноземним громадянством.
Найбільші групи іноземних громадян: Німеччина (~239 500), Румунія (~155 700), Туреччина (~124 000), Сербія (~123 000), Україна (~100 000). У 2024 році частка людей із міграційним походженням (migration background) становила 27,8 % населення Австрії. Це включає і тих, хто народився за кордоном, і їхніх нащадків.
