Tag Archives: Белград

Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.

Календар платежів

Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:

  • I квартал – до 14 лютого
  • II квартал – до 15 травня
  • III квартал – до 14 серпня
  • IV квартал – до 14 листопада

Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.

Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.

Необхідно надати:

  • Договір купівлі-продажу
  • ВНЖ (посвідку на проживання) за наявності
  • Реєстраційний номер іноземця (Ev. broj)

Якщо власників декілька

Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:

  • Якщо частки вказані в договорі – податок ділиться пропорційно.
  • Якщо частки не визначені – сума ділиться порівну.
  • Ставки податку на нерухомість у Сербії (2025)

Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:

  • До 10 млн динарів (~85 000 €) – ставка 0,4%.
  • Від 10 до 25 млн дин. – 40 000 дин. + 0,6% на суму понад 10 млн.
  • Від 25 до 50 млн дин. – 130 000 дин. + 1% на суму понад 25 млн дин.
  • Понад 50 млн дин. – 380 000 дин. + 2% на суму понад 50 млн

Джерело: https://t.me/relocationrs/1036

Огляд офісної нерухомості Белграда

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

З 1 січня весь громадський транспорт у столиці Сербії Белграді буде безкоштовним

Мер Белграда Александар Шапіч на прес-конференції оголосив про новий пакет соціальних заходів міської адміністрації, який включає громадський транспорт.

Шапіч спочатку хвалився дешевшим громадським транспортом і великими інвестиціями в громадський транспорт, які були зроблені під час його правління.

Він додав, що до нього ніхто не хотів займатися цією проблемою.

Після цього Шапіч оголосив, що з 1 січня 2025 року весь громадський транспорт у Белграді стане повністю безкоштовним.

«Більше нікому не доведеться платити за проїзд, немає ніяких місячних або річних абонементів, ніяких знижок». «Завдяки цьому соціальному заходу Белград стане єдиним містом у Європі з населенням понад півмільйона осіб, де громадський транспорт буде безкоштовним», – наголосив він.

Він додав, що цей захід доповнює пакет соціальних заходів, які ми вже ухвалили, включно з безплатними дитячими садками для всіх дітей Белграда.

«Відтоді, як ми запровадили захід субсидування приватних дитячих садків у розмірі 33 000 динарів, до дитячих садочків записалося на 3 000 дітей більше», – сказав Шапіч.

Він нагадав, що на це йде близько 60-80 мільйонів доларів на рік.

Як третій захід він також нагадав про необхідність надання студентам допомоги сім’ям.

«Минулого року ми впровадили в усі класи абсолютно нові підручники», – сказав він.

Він також нагадав про заходи щодо безкоштовного відвідування всіх міських басейнів, а також про видачу новорічних подарункових сертифікатів усім дітям дошкільного та шкільного віку, працівникам освітніх установ.

Він також додав безкоштовну англійську для дошкільнят, зазначивши, що це пізно, але очікується, що вона стане доступною до Нового року, і що в другому семестрі будуть подвійні триместри.

«Такого набору заходів немає в жодному місті, порівнянному за розміром із Белградом». «Саме тому ми є найбільш соціально відповідальною міською адміністрацією, яка керувала містом за останні 50 років», – підкреслив Шапич.

Як він додав, усі кажуть, що це не безплатно, тому що це фінансується з бюджету.

«Це не безкоштовно, але вам більше не доведеться платити двічі». Бо, згідно з цією логікою, громадяни заплатили податки один раз, а потім заплатили все це вдруге. «Це залежить від того, хто керує міською адміністрацією», – сказав мер.
Крім безкоштовного проїзду, Шапич також оголосив про реформу громадського транспорту.

Він підкреслив, що зараз проводиться найбільша реформа громадського транспорту, принаймні з часів Другої світової війни.

«У найближчі три роки ми повністю оновимо весь парк, що охоплює всі автобуси, всі трамваї і всі тролейбуси». До кінця 2025 року на вулицях не залишиться жодного автобуса, старшого за два роки. «Сині автобуси прибувають, уже 40, ще 50 прибувають, і вони будуть прибувати протягом усього наступного року», – сказав Шапич.

Він додав, що це стосується як особистого, так і міського транспорту.

«Приватним особам уперше довелося купувати нові транспортні засоби для вулиць Белграда. Раніше у них ніколи не було такого обов’язку, але ж вони користуються громадським транспортом уже понад 30 років», – підкреслив він.

За його словами, до 2026 року мають надійти нові трамваї, а до кінця 2027 року мають бути закуплені всі 100 нових тролейбусів та інших трамваїв.
Інфраструктурні проєкти

Він також повідомив, що реконструкцію і розширення вулиць і бульварів Белграда буде продовжено.

«За останні 10 років у країну в’їхало 250 000 нових транспортних засобів, а також транспортні засоби, що належать туристам та іноземцям, кількість яких ми не знаємо». «Поки що ми не дійдемо до метро як основного виду транспорту, щоб зменшити і сповільнити процес заторів на дорогах», – сказав Шапіч.

Він нагадав, що за останні два роки було реконструйовано, відремонтовано та відремонтовано понад 500 вулиць.

«Інтенсивність робіт у майбутній період буде найвищою за останні 30 років». «Завдяки Експо, яка є двигуном, до кінця цього мандата Белград зазнає якісних змін в усіх відношеннях, наймасштабніших за останні 20 років», – підкреслив Шапіч.

Він особливо відзначив роботу над новим мостом і тунелем, який пройде повз факультет економіки до бульвару Деспота Стефана.

«До кінця 2026 року або початку 2027 року в нас має бути серйозний, прохідний міст», – зазначив Шапич.

Джерело: https://open4business.com.ua/z-1-sichnya-ves-gromadskyj-transport-u-stolyczi-serbiyi-belgradi-bude-bezkoshtovnym/

Обираємо район Белграда для інвестицій у нерухомість, враховуючи EXPO-2027

21 червня 2023 року Міжнародне бюро виставок (BIE) затвердило Сербію як організатора виставки Експо-2027. У конкурсі взяли участь п’ять локацій, включно з Пхукетом (Таїланд), Міннесотою (США), Малагою (Іспанія) і Барілоче (Аргентина). У фіналі Белград здобув перемогу над Малагою, отримавши підтримку 81 держави.

Експо-2027 стане першою всесвітньою виставкою, яка відбудеться в Південно-Східній Європі, а також на території колишньої Югославії. Захід відбудеться з 15 травня до 15 серпня 2027 року і сприятиме зміцненню міжнародного іміджу Сербії та розвитку економіки країни.

Як Експо впливає на приймаючі міста?

Всесвітні виставки, організовані з 1928 року під егідою BIE, слугують платформою для демонстрації досягнень у різних сферах: від культури і науки до архітектури. Вони також є потужним інструментом для залучення інвестицій і збільшення туристичного потоку.

Серед головних переваг проведення Експо для приймаючих країн можна виділити:

  • Зростання ВВП і збільшення кількості робочих місць;
  • Розвиток туристичної та транспортної інфраструктури;
  • Зміцнення міжнародних зв’язків і відкриття нових ринків.

Для Белграда це означає масштабні перетворення, що включають будівництво нових об’єктів, модернізацію наявної інфраструктури і приплив мільйонів відвідувачів.

Підготовка Белграда до Експо-2027

Сербський уряд уже розпочав реалізацію масштабного плану з підготовки до Експо. У планах:

  • Будівництво нового національного стадіону;
  • Створення сучасного виставкового комплексу «Expo-2027» площею 167 гектарів;
  • Розвиток транспортної мережі, включно з новими станціями метро, залізничним вокзалом і автобусними терміналами.

Комплекс «Expo-2027» включатиме багатофункціональні зали, конгрес-центри, житлові приміщення та торгові площі. Ці об’єкти стануть частиною сучасної міської інфраструктури, що сприятиме подальшому розвитку Белграда.

Райони Белграда з інвестиційним потенціалом

Сурчин Особлива увага приділяється району Сурчин, де будуть побудовані основні об’єкти виставки. Уже сьогодні тут спостерігається значне зростання цін на нерухомість. Наприклад:

  • Квартири, які раніше коштували близько 20 000 євро, зараз пропонуються за 70 000 євро;
  • Вартість землі збільшилася з 1000 до 4000 євро за акр залежно від локації та доступності інфраструктури.•Квартири, які раніше коштували близько 20 000 євро, зараз пропонуються за 70 000 євро;
  • Вартість землі збільшилася з 1000 до 4000 євро за акр залежно від локації та доступності інфраструктури.

Експерти прогнозують подальше зростання цін у Сурчині, особливо з урахуванням будівництва кільцевої дороги та станції метро. Земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, стають дедалі привабливішими для інвесторів.

Нові-Београд Район Нові-Београд, відомий своїми сучасними житловими та комерційними комплексами, також може виграти від прийдешніх перетворень. Зручне розташування і хороша транспортна доступність роблять цей район одним із найперспективніших для інвестицій.

Земун Земун, розташований неподалік від Сурчина, привертає своїми історичними пам’ятками і близькістю до ключових інфраструктурних проєктів. Тут очікується зростання попиту на житло, що може позитивно позначитися на вартості нерухомості.

Вплив на ринок нерухомості Белграда

Проведення Експо-2027 стане драйвером розвитку всього белградського ринку нерухомості. Нова інфраструктура, поліпшення транспортного сполучення та активне залучення іноземних інвесторів створять сприятливі умови для довгострокового зростання цін.

Квартири, побудовані в рамках підготовки до виставки, планується запропонувати громадянам за пільговими цінами. Це допоможе вирішити житлові питання місцевого населення і підвищити загальний рівень життя в регіоні.

Потенціал для іноземних інвесторів

Експерти зазначають, що успішне проведення Експо-2027 може привабити в Белград нових іноземних інвесторів. Для них буде важливим не тільки місце розташування об’єктів, а й перспективи розвитку ринку загалом. Подібний ефект спостерігався в інших країнах, де раніше проводилися виставки Експо.

Підготовка до Експо-2027 вже почала трансформувати Белград. Райони Сурчин, Нові-Београд і Земун пропонують унікальні інвестиційні можливості. Майбутні інфраструктурні проєкти, зростання цін на нерухомість і приплив туристів роблять ці райони привабливими як для місцевих, так і для іноземних інвесторів.

EXPO-2027: Як майбутня виставка і будівництво метро вплинуть на ринок нерухомості в Белграді

У 2027 році Белград прийме Всесвітню виставку EXPO-2027 – масштабну міжнародну подію, яка відбудеться з 15 травня до 15 серпня. Для її проведення в муніципалітеті Сурчин уже розпочато будівництво інфраструктури, включно з національним стадіоном, виставковим комплексом і новими транспортними розв’язками. Одним із ключових проєктів підготовки до виставки стане відкриття першої лінії метро, яка значно змінить транспортну карту сербської столиці.

Значення метро для міста і ринку нерухомості

Перша лінія метро, будівництво якої вже стартувало, з’єднає ключові райони Белграда, включно з виставковим центром у Сурчині. Цей проєкт не тільки поліпшить транспортне сполучення, а й матиме значний вплив на вартість житла і землі вздовж маршруту.

Традиційно ціни на нерухомість поруч зі станціями метро зростають, що робить цей фактор одним з основних для інвесторів. У разі Белграда вплив нової інфраструктури може бути ще більш помітним, враховуючи зростаючий інтерес до міста напередодні EXPO-2027.

Сурчин – центр подій

Сурчин, де буде зосереджена основна частина об’єктів EXPO-2027, стає центром уваги як влади, так і девелоперів. Тут уже триває будівництво національного стадіону, нового залізничного вокзалу та виставкового комплексу. За офіційними даними, площа майбутнього виставкового центру складе 113 гектарів, а загальна площа забудови з урахуванням супутньої інфраструктури досягне 167 гектарів.

Ціни на нерухомість у Сурчині вже почали зростати. Наприклад, вартість квартир за останній рік збільшилася в кілька разів. Ділянки землі також подорожчали, особливо ті, що розташовані поруч із транспортними вузлами та майбутніми станціями метро.

Вплив EXPO-2027 на розвиток Белграда

Підготовка до Всесвітньої виставки передбачає масштабні інвестиції в інфраструктуру міста. Крім Сурчина, зміни торкнуться й інших районів столиці. Уже зараз тривають роботи на будівництві нового автобусного вокзалу, а також завершується модернізація залізничного вокзалу в Прокопі.

Поява метро також стане важливим кроком у розвитку Белграда. Перша лінія з’єднає ключові райони міста, що знизить навантаження на дорожню мережу і спростить пересування жителів і гостей столиці.

Прогнози та перспективи

Експерти сходяться на думці, що проведення EXPO-2027 матиме довгостроковий вплив на ринок нерухомості в Белграді. Крім зростання цін у Сурчині, очікується подорожчання нерухомості вздовж маршрутів майбутнього метро, а також у центральних і престижних районах міста.

Уряд Сербії заявляє, що EXPO-2027 стане стимулом для економічного зростання, залучення іноземних інвестицій і поліпшення інфраструктури. Ці зміни зроблять Белград ще більш привабливим для туристів, жителів і бізнесменів.

Таким чином, EXPO-2027 і супутні проєкти, включно з метро, відкривають нову главу в розвитку Белграда, зміцнюючи його позиції як одного з ключових центрів Південно-Східної Європи.

Джерело: https://news.relocation.rs/?p=2350

Сербія підписала контракт із китайською компанією на будівництво першої лінії метро в Белграді

Представники уряду Сербії, міста Белград і китайської компанії «Пауер Чайна» (PowerChina) сьогодні підписали угоду про будівництво першої фази Лінії 1 Белградського метро вартістю 720 мільйонів євро.

Угода по Лоту 2 першої фази Лінії 1 Белградського метро охоплює розробку проєкту і виконання робіт, включно з підготовчими заходами і закупівлею машин TBM, призначених для прокладання тунелів.

Планується, що підготовчі та будівельні роботи триватимуть 45 місяців плюс два роки.

Документ у будівлі уряду Сербії підписали міністр з питань державних інвестицій Дарко Глішич, виконувач обов’язків міністра будівництва, транспорту та інфраструктури; в.о. заступника начальника міської адміністрації Белграда – секретар Секретаріату громадського транспорту Радован Кремич; директор КП «Белградське метро і поїзд» Андрій Младенович разом із представником китайської компанії «Пауер Чайна» Хан Джипіном.

Як зазначено, нова угода дає змогу виокремити окремий Лот 2, який фінансуватиметься з бюджету Сербії і набере чинності негайно, що сприятиме швидшій реалізації будівництва першої фази Лінії 1 Белградського метро.

Джерело: https://open4business.com.ua/serbiya-pidpysala-kontrakt-iz-kytajskoyu-kompaniyeyu-na-budivnycztvo-pershoyi-liniyi-metro-v-belgradi/

У Белграді відзначили 1 000 днів до початку EXPO-2027

У Белграді на променаді Сава відкрилася виставка, що демонструє 140-річну участь Сербії в попередніх міжнародних EXPO. Захід відбувся на честь 1 000 днів, що залишилися до виставки EXPO-2027. Як 20 серпня повідомила міністр науки, технологічного розвитку та інновацій Єлена Бегович, EXPO-2027 стане подією, яка змінить не тільки Сурчин, де розгорнулося основне будівництво до виставки, і Белград, а й усю Сербію та, можливо, весь регіон Західних Балкан, де вперше відбувається виставка EXPO.

Єлена Бегович наголосила, що велика участь Сербії в міжнародних виставках, увесь досвід і знання, які ми отримали як учасники EXPO за останні 140 років, є нашою великою порівняльною перевагою в організації EXPO Belgrade-2027.

«Ми привезли EXPO на Балкани. Як людина, яка боролася за те, щоб EXPO приїхав до Белграда, я маю сказати, що для мене велика честь і задоволення бути з вами тут сьогодні, коли ми відзначаємо 1 000 днів до спеціалізованої виставки EXPO 2027 у Белграді, – зазначила міністр. – Тепер ми дійсно можемо почати відлік».

Бегович додала, що ідея EXPO завжди зосереджена на інноваціях і нових технологіях, починаючи з першого представлення телефону, першої концепції мобільної мережі, першого комп’ютера, першого гібридного автомобіля. «Це все технології, які змінили світ, але також і технології, які зв’язали людство», – наголосила міністр, додавши, що очікують на прибуття представників 120 країн і великої кількості міжнародних організацій, а також 4 млн відвідувачів.

Нагадаємо, Сербію обрано для проведення відомої міжнародної виставки EXPO-2027, вигравши всі чотири тури голосування на Генеральній асамблеї Міжнародного бюро виставок (BIE) у Парижі. Сербія була одним із п’яти кандидатів на цю виставку, поряд зі США, Таїландом, Іспанією та Аргентиною.