Tag Archives: нерухомість

За даними звіту Arvio за 1-й квартал 2025 року, 7,19 % всіх угод з нерухомістю в Хорватії укладені іноземцями. З них найбільш активні:

· Словенія — близько 30,2 % від угод з іноземцями

· Німеччина — приблизно 21,1 %

· Австрія — близько 10,4 %

Покупці з України не увійшли до списку ТОП-10 найбільш активних покупців нерухомості в Хорватії, угоди з купівлі українцями нерухомості в Хорватії, але вони обчислюються десятками.

При цьому, в цілому на Балканах українські покупці досить помітні, – в Чорногорії вони опинилися на 11-му місці серед іноземних покупців нерухомості, а в Болгарії стабільно входять в ТОП-10 найактивніших інвесторів.

За останні роки кількість угод, що укладаються іноземцями в Хорватії, скорочується:

· 2022 рік — ~ 13 344 угоди

· 2023 рік — ~ 12 278

· 2024 рік — ~ 11 623 угоди

Іноземні покупці особливо активні в приморських регіонах, таких як Істрія, Кварнер, а також в районах, популярних для відпочинку і вторинного житла. Особливо затребувані нові апартаменти і будинки, що вимагають мінімального ремонту або відразу готові до проживання або здачі в оренду.

Ціни на нерухомість в деяких регіонах Хорватії демонструють стійке зростання — близько 10 % на рік. У прибережних і туристичних зонах середні ціни на нові проекти та апартаменти помітно вищі за середньоринкові.

З урахуванням поточних тенденцій прогнозується, що частка іноземних покупців у загальному обсязі угод за підсумками 2025 року залишиться в межах 8 %, можливо, трохи знизиться через зростання цін і проблеми з доступністю житла. Ціни на узбережжі, як очікується, будуть рости швидше середнього — під впливом дефіциту пропозиції, високого попиту туристів і орієнтації на нові об’єкти.

Ймовірне також посилення попиту з боку європейців із сусідніх країн (Словенія, Австрія, Німеччина) і «діаспори-поверненців». Що стосується покупок із країн за межами ЄС, тут ситуація менш визначена, і значущі потоки поки не зафіксовані в публічних джерелах.

Relocation.com.ua підготував аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025: ціни зростають, попит вирівнюється, оренда охолоджується.

У Тбілісі в червні зареєстровано 3 236 угод з квартирами, це +11% р/р (−2% м/м) — перший помітний відскок після млявих весняних місяців, зазначає TBC Capital. Середня ціна пропозиції по місту — $1 266/м² (+6% р/р), середня орендна ставка — $10,6/м² (−12% р/р).

У Тбілісі за 5 місяців 2025 року зареєстровано 15 865 угод на $1,2 млрд (+2,6% р/р), при цьому в травні середня ціна первинного ринку склала $1 331/м², оренда — $9,3/м².

Що стосується Батумі, за 1 півріччя 2025 року в Батумі зареєстровано 7 129 угод (+4,8% р/р), сукупний обсяг ринку — $397 млн (+16,1% р/р). Середньозважені ціни: новобудови $1 184/м² (+16,1%), «вторинка» $1 169/м² (+20%).

За оцінкою Galt & Taggart, у другому кварталі зростання продажів продовжилося як на первинному, так і на вторинному ринку; орендні ставки в червні +1,6% р/р, прибутковість як і раніше залишається високою в порівнянні з «пірамідами».

Раніше повідомлялося, що середня «брутто»-прибутковість оренди в Батумі тримається близько 8,8% (кінець зими 2025 р.).

Ціни по країні: двозначне зростання в річному вираженні

Згідно з індексом цін на житло Geostat, в 1К25 ціни на житло в Грузії були +11,53% р/р (реально, з поправкою на інфляцію — +7,78%).

На тлі високої бази минулих років видача дозволів у Тбілісі в 5М25 помірно знизилася (за площею −1,1% р/р), а в травні було видано 25 дозволів на ≈203 тис. м² (−18,3% р/р). Це стримує зростання пропозиції і підтримує ціни в первинному сегменті.

Після піків 2022–2023 рр. оренда в Тбілісі стабілізувалася і в травні опустилася до $9,3–10,6/м² залежно від джерела і періоду спостереження; брутто-прибутковість по Tbilisi тримається в районі ~8–11%, що можна порівняти з прибутковістю в курортних локаціях.

Іноземні покупці: активність зберігається, помітна роль ізраїльтян

Офіційної щомісячної розбивки за громадянством державні органи, як правило, не публікують. Однак опитування Galt & Taggart серед системних девелоперів (охоплення ≈45% первинного ринку Тбілісі) фіксує, що на частку покупців з Ізраїлю припало 11% всіх продажів в 5М25. Також значним є попит з боку місцевих і «регіональних» покупців (РФ, Україна, країни Близького Сходу), але частки змінюються від проекту до проекту.

Аналітики очікують помірне, «здорове» зростання при збереженні привабливої прибутковості в курортних локаціях (Батумі) і поступовому відновленні попиту в столиці в міру стабілізації ставок і доходів. Зовнішній попит залишиться селективним (інвест-апартаменти і лоти під короткострокову оренду).

Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Мадрида в першому півріччі 2025 року. Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів і орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.

Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) в червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включаючи райони Аточа і Чамартин, ставки тримаються в межах 22–28 євро за кв. м.

Зростання оренди в основному пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.

Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200–4 800 євро за кв. м в центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.

Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проектів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюється в 1,6–1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

За словами аналітиків CBRE Spain, компанії все активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам з сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.

У Jones Lang LaSalle (JLL) відзначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.

Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2–3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на покупку, на думку експертів Knight Frank, будуть коливатися в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту і обмеженій пропозиції нових площ.

У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.

У I півріччі 2025 року офісний ринок Загреба зберігав жорсткий дефіцит якісних площ і стабільне зростання орендних ставок. Про це свідчать дані, оброблені проектом relocation.com.ua. Так, за даними CBRE, сучасний фонд оцінюється в ≈1,18 млн кв. м, сукупна вакансія — 2,96%, а prime-оренда — €17/кв. м/міс.; за півріччя зафіксовано 26 тис. кв. м угод (у Q2 — 7 тис. кв. м). Prime-прибутковість скоротилася до 7,25% (–75 б.п. р/р).

За оцінкою Cushman & Wakefield/CBS International, загальна вакансія в Загребі в II кварталі — 2,63%, prime-запитувана ставка — €18,50/кв. м/міс., обсяг укладених оренд — 15,1 тис. кв. м за квартал; найактивніше орендували виробничі та споживчі компанії, а також ІТ-сектор. Агентство вказує на сумарний сучасний фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включаючи А і В) і стійкий попит поза CBD на тлі оновлення портфеля.

Пропозиція та проекти. Нових спекулятивних будівель у II кварталі не завершувалося; ринок поповнився площами після реконструкцій. На горизонті 2025–2027 рр. очікується введення ≈77 тис. кв. м (близько 5 тис. у 2025-му, 42 тис. — у 2026-му, 30 тис. — у 2027-му): серед проектів Matrix D (GTC, 10,5 тис. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 тис. кв. м, кінець 2026), Business Center Arena (9,5 тис. кв. м, 2026), фінальна черга Buzin City Island (15 тис. кв. м, 2027) і Supernova Office Towers (≈15,4 тис. кв. м). CBRE очікує, що з введенням нових площ вакансія може трохи зрости, але ставки залишаться стабільними, а в прайм-локаціях можливе додаткове зростання через стійкий попит.

Інвестиції. Офісні угоди в Загребі за останні 12 місяців склали ~€69 млн; при цьому зниження прибутковості відображає конкуренцію за якісні активи.

Загребський офісний ринок у I півріччі 2025 року залишається «ринком орендодавця»: вакансія <3%, орендні ставки в коридорі €17–18,5/кв. м/міс., при обмеженій новій пропозиції та поступовому стисненні прибутковості. Для орендарів це означає раннє бронювання в проектах, що будуються, для інвесторів — фокус на прайм-об’єкти та проекти реконструкції.

Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів та орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.

Ціни та динаміка оренди

Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) у червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включно з районами Аточа і Чамартін, ставки тримаються в межах 22-28 євро за кв. м.

Зростання оренди здебільшого пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.

Ринок продажів

Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200-4 800 євро за кв. м у центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.

Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проєктів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюють у 1,6-1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Експертні думки

За словами аналітиків CBRE Spain, компанії дедалі активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам із сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.

У Jones Lang LaSalle (JLL) зазначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.

Прогноз

Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2-3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на купівлю, на думку експертів Knight Frank, коливатимуться в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту та обмеженій пропозиції нових площ.

У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним із найстійкіших офісних ринків регіону.