Tag Archives: нерухомість

За даними звіту Arvio за 1-й квартал 2025 року, 7,19 % всіх угод з нерухомістю в Хорватії укладені іноземцями. З них найбільш активні:

· Словенія — близько 30,2 % від угод з іноземцями

· Німеччина — приблизно 21,1 %

· Австрія — близько 10,4 %

Покупці з України не увійшли до списку ТОП-10 найбільш активних покупців нерухомості в Хорватії, угоди з купівлі українцями нерухомості в Хорватії, але вони обчислюються десятками.

При цьому, в цілому на Балканах українські покупці досить помітні, – в Чорногорії вони опинилися на 11-му місці серед іноземних покупців нерухомості, а в Болгарії стабільно входять в ТОП-10 найактивніших інвесторів.

За останні роки кількість угод, що укладаються іноземцями в Хорватії, скорочується:

· 2022 рік — ~ 13 344 угоди

· 2023 рік — ~ 12 278

· 2024 рік — ~ 11 623 угоди

Іноземні покупці особливо активні в приморських регіонах, таких як Істрія, Кварнер, а також в районах, популярних для відпочинку і вторинного житла. Особливо затребувані нові апартаменти і будинки, що вимагають мінімального ремонту або відразу готові до проживання або здачі в оренду.

Ціни на нерухомість в деяких регіонах Хорватії демонструють стійке зростання — близько 10 % на рік. У прибережних і туристичних зонах середні ціни на нові проекти та апартаменти помітно вищі за середньоринкові.

З урахуванням поточних тенденцій прогнозується, що частка іноземних покупців у загальному обсязі угод за підсумками 2025 року залишиться в межах 8 %, можливо, трохи знизиться через зростання цін і проблеми з доступністю житла. Ціни на узбережжі, як очікується, будуть рости швидше середнього — під впливом дефіциту пропозиції, високого попиту туристів і орієнтації на нові об’єкти.

Ймовірне також посилення попиту з боку європейців із сусідніх країн (Словенія, Австрія, Німеччина) і «діаспори-поверненців». Що стосується покупок із країн за межами ЄС, тут ситуація менш визначена, і значущі потоки поки не зафіксовані в публічних джерелах.

Relocation.com.ua підготував аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025: ціни зростають, попит вирівнюється, оренда охолоджується.

У Тбілісі в червні зареєстровано 3 236 угод з квартирами, це +11% р/р (−2% м/м) — перший помітний відскок після млявих весняних місяців, зазначає TBC Capital. Середня ціна пропозиції по місту — $1 266/м² (+6% р/р), середня орендна ставка — $10,6/м² (−12% р/р).

У Тбілісі за 5 місяців 2025 року зареєстровано 15 865 угод на $1,2 млрд (+2,6% р/р), при цьому в травні середня ціна первинного ринку склала $1 331/м², оренда — $9,3/м².

Що стосується Батумі, за 1 півріччя 2025 року в Батумі зареєстровано 7 129 угод (+4,8% р/р), сукупний обсяг ринку — $397 млн (+16,1% р/р). Середньозважені ціни: новобудови $1 184/м² (+16,1%), «вторинка» $1 169/м² (+20%).

За оцінкою Galt & Taggart, у другому кварталі зростання продажів продовжилося як на первинному, так і на вторинному ринку; орендні ставки в червні +1,6% р/р, прибутковість як і раніше залишається високою в порівнянні з «пірамідами».

Раніше повідомлялося, що середня «брутто»-прибутковість оренди в Батумі тримається близько 8,8% (кінець зими 2025 р.).

Ціни по країні: двозначне зростання в річному вираженні

Згідно з індексом цін на житло Geostat, в 1К25 ціни на житло в Грузії були +11,53% р/р (реально, з поправкою на інфляцію — +7,78%).

На тлі високої бази минулих років видача дозволів у Тбілісі в 5М25 помірно знизилася (за площею −1,1% р/р), а в травні було видано 25 дозволів на ≈203 тис. м² (−18,3% р/р). Це стримує зростання пропозиції і підтримує ціни в первинному сегменті.

Після піків 2022–2023 рр. оренда в Тбілісі стабілізувалася і в травні опустилася до $9,3–10,6/м² залежно від джерела і періоду спостереження; брутто-прибутковість по Tbilisi тримається в районі ~8–11%, що можна порівняти з прибутковістю в курортних локаціях.

Іноземні покупці: активність зберігається, помітна роль ізраїльтян

Офіційної щомісячної розбивки за громадянством державні органи, як правило, не публікують. Однак опитування Galt & Taggart серед системних девелоперів (охоплення ≈45% первинного ринку Тбілісі) фіксує, що на частку покупців з Ізраїлю припало 11% всіх продажів в 5М25. Також значним є попит з боку місцевих і «регіональних» покупців (РФ, Україна, країни Близького Сходу), але частки змінюються від проекту до проекту.

Аналітики очікують помірне, «здорове» зростання при збереженні привабливої прибутковості в курортних локаціях (Батумі) і поступовому відновленні попиту в столиці в міру стабілізації ставок і доходів. Зовнішній попит залишиться селективним (інвест-апартаменти і лоти під короткострокову оренду).

Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Мадрида в першому півріччі 2025 року. Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів і орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.

Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) в червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включаючи райони Аточа і Чамартин, ставки тримаються в межах 22–28 євро за кв. м.

Зростання оренди в основному пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.

Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200–4 800 євро за кв. м в центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.

Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проектів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюється в 1,6–1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

За словами аналітиків CBRE Spain, компанії все активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам з сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.

У Jones Lang LaSalle (JLL) відзначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.

Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2–3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на покупку, на думку експертів Knight Frank, будуть коливатися в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту і обмеженій пропозиції нових площ.

У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.