Tag Archives: нерухомість

Релокація до країн Європи  /  нерухомість
23 Чер 2025
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Податки на нерухомість у Нідерландах: огляд від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Нідерланди – одна з найстабільніших і найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Прозоре законодавство, розвинений ринок, високий попит на оренду роблять цю країну цікавою як для приватних власників, так і для інвесторів. Однак перш ніж придбати квартиру або будинок, важливо зрозуміти, з якими податками доведеться зіткнутися – як під час купівлі, так і під час подальшого володіння.

Основні податки під час купівлі нерухомості в Нідерландах

  1. Податок на передання права власності (Overdrachtsbelasting)
    Це основний разовий податок під час купівлі нерухомості на вторинному ринку.
    Стандартна ставка: 10,4% від купівельної ціни (діє з 1 січня 2023 року).
    Для житла, що купується для власного проживання: ставка 2%.
    Для покупців віком до 35 років (які вперше купують житло вартістю до €510 000): ставка може бути 0% (звільнення у разі виконання всіх умов).
    Зверніть увагу: якщо ви купуєте нерухомість для здачі в оренду, навіть як фізособа, застосовується ставка 10,4%.
  2. ПДВ (BTW)
    ПДВ застосовується тільки в разі купівлі нової нерухомості в забудовника.
    Ставка: 21% від вартості об’єкта.
    У разі купівлі з ПДВ, податок на передачу права власності (Overdrachtsbelasting) не стягується.

Щорічні податки на нерухомість

  1. Муніципальний податок на майно (Onroerendezaakbelasting, OZB)
    Цей податок сплачують усі власники нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
    Розрахунок йде від оціночної вартості об’єкта (WOZ-waarde), яку щорічно визначає муніципалітет.
    Ставка коливається залежно від міста, зазвичай від 0,035% до 0,12%.
    Наприклад, якщо WOZ-вартість будинку – €400 000, податок може становити від €140 до €480 на рік.
  2. Waterschapsbelasting – податок на управління водними ресурсами
    Нідерланди – країна з активною водною інфраструктурою, тому існує спеціальний податок:
    Його сплачують усі власники нерухомості.
    Сума залежить від регіону і типу нерухомості, але зазвичай становить від €100 до €400 на рік.
  3. Місцеві збори: сміття, каналізація тощо.

Власник нерухомості також сплачує низку місцевих зборів, які варіюються по муніципалітетах:

  • Утилізація відходів (afvalstoffenheffing)
  • Каналізаційний збір (rioolheffing)
  • Плата за громадські послуги

У сукупності вони можуть становити €300-€700 на рік.

Податки при здачі нерухомості в оренду

У Нідерландах орендний дохід оподатковується залежно від податкового «кошика» (box):

  • У більшості випадків, якщо ви не професійний орендодавець, нерухомість потрапляє в Box 3 (податок на капітал).
  • Дохід не оподатковується безпосередньо, але оподатковується стан активів (у тому числі ринкова вартість нерухомості).
  • Ефективна ставка – від 1,2% до 1,71% від чистої вартості активів (після вирахування боргів).

Приклад

Купівля квартири в Амстердамі за €450 000 для власного проживання:

  • Податок на передачу власності (2%): €9 000
  • Муніципальний податок (приблизно 0,1% від WOZ): приблизно €450 на рік
  • Збори за сміття та каналізацію: €500 на рік
  • Waterschapsbelasting: €200 на рік
  • Разом щорічні податки та збори: приблизно €1 150

Купівля нерухомості в Нідерландах вимагає хорошого розуміння податкової системи. Основний разовий податок – 2% або 10,4%, залежно від мети купівлі. Далі йдуть щорічні місцеві та водні збори, а також оподаткування в разі оренди. Для грамотної оцінки інвестиції важливо враховувати не тільки ціну купівлі, а й довготривалі фіскальні зобов’язання. У разі сумнівів бажано звернутися до місцевого податкового консультанта або нотаріуса.

20 Чер 2025
Податки на нерухомість у Хорватії у 2025 році - аналіз від Relocation

Податки на нерухомість у Хорватії у 2025 році – аналіз від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Хорватія — популярна країна для інвестування в нерухомість на узбережжі Адріатики. Проте, перш ніж купувати квартиру або будинок, варто враховувати не лише вартість самої нерухомості, а й податки при купівлі, реєстраційні збори та щорічне утримання.

Податок на купівлю нерухомості
Ставка: 3 % від оціночної вартості, визначеної місцевим податковим органом.
Хто сплачує: покупець.
Коли сплачується: протягом 30 днів після отримання податкового повідомлення.
Якщо купівля здійснюється у будівельної компанії (новобудова з ПДВ) — податок не сплачується, а замість цього в ціну включено 25 % ПДВ.
Приклад: Купівля вторинної квартири за €200 000 → податок = €6 000.
Реєстраційні витрати
Нотаріус: €200–800 залежно від складності угоди.
Юрист (опціонально): 0,5–1,5 % від вартості об’єкта.
Реєстрація в земельному кадастрі (Ured za katastar): €40–60.
Переклад документів (якщо нерезидент): €50–150.
Щорічний податок на нерухомість (з 2025 року)
З 1 січня 2025 року в Хорватії діє новий податок на житлову нерухомість, що замінив «курортний збір».

Хто має платити?
Власники другої нерухомості, вакантного житла або об’єктів, що здаються короткостроково (менше ніж 10 місяців).
Не стосується житла, яке:
є основним місцем проживання;
здане в довгострокову оренду (10+ місяців на рік);
використовується для с/г цілей, або визнано непридатним для проживання.
Ставка визначається муніципалітетом:
від €0,60 до €8/м² на рік.
При відсутності рішення — автоматично застосовується мінімальна ставка €0,60/м².
Приклад: Квартира площею 70 м² у Спліті → €2/м² → €140/рік
Комунальні витрати
Комунальний збір (комунална накнада):
~€0,3–0,6/м²/місяць;
залежить від міста, району, типу об’єкта.
Плата за вивіз сміття:
€10–25/місяць.
Вода + каналізація:
€1,5–2,5/м³.
Електрика:
середній рахунок для квартири — €40–60/місяць (у міжсезоння).
Інтернет, ТБ:
€25–35/місяць.

Податок на дохід від оренди
Якщо нерухомість здається в оренду:
Фіксований податок + туристичний збір (~€300–500/рік).
Додатково: щорічна реєстрація об’єкта як туристичного (категоризація).
Може виникнути потреба в реєстрації як фізична особа-підприємець (обязкове при доходах вище €40 000/рік).

Податок на приріст капіталу (при продажу)
Якщо ви продаєте нерухомість менше ніж через 2 роки після купівлі → податок 10 % від прибутку.
Після 2 років — звільнення від податку (за умови, що це не комерційна діяльність).
Нерухомість у Хорватії залишається привабливою для інвесторів та покупців з ЄС, України та інших країн. Але з 2025 року обслуговування стало дорожчим через новий щорічний податок. При купівлі варто враховувати як початкові витрати (до 4–5 % додатково до ціни), так і щорічні витрати (від €500+ залежно від площі і використання).

16 Чер 2025
Податки на нерухомість в Іспанії - огляд від Relocation

Податки на нерухомість в Іспанії – огляд від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Іспанія залишається однією з найпопулярніших країн Європи для покупки нерухомості іноземцями. Але, як і в інших країнах ЄС, власність тягне за собою зобов’язання – перш за все податкові. Нижче – короткий і зрозумілий гід по податках на нерухомість в Іспанії для приватних осіб.

Основні податки при купівлі

1. Податок на передачу майна (ITP)

– застосовується при купівлі вторинної нерухомості

– ставка залежить від регіону: від 6% до 11% від кадастрової або ринкової вартості (береться більша з двох)

2. ПДВ (IVA) і гербовий збір (AJD)

– при купівлі нової нерухомості у забудовника:

ПДВ – 10% (для звичайного житла) або 21% (для комерційної нерухомості)

AJD – 0,5–1,5% залежно від регіону

Щорічні податки для власників

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – податок на нерухоме майно

– обов’язковий для всіх власників

– розраховується на основі кадастрової вартості (valor catastral)

– ставка встановлюється муніципалітетами і коливається від 0,4% до 1,3%

– наприклад, при кадастровій вартості €100 000 податок може становити від €400 до €1 300 на рік

2. Податок на благоустрій території (Basura / Residuos Sólidos)

– по суті, це податок на вивезення сміття

– встановлюється місцевою владою

– від €50 до €200 на рік, залежить від розміру об’єкта та регіону

3. Податок на дохід від нерухомості (IRNR)

– для нерезидентів, які не здають житло в оренду

– оподатковується передбачуваний дохід від володіння нерухомістю (найчастіше 1,1–2% від кадастрової вартості × 19% для ЄС/ЄЕЗ або 24% для інших країн)

4. Податок на орендований дохід

– якщо ви здаєте нерухомість, дохід оподатковується за ставкою:

19% – громадяни ЄС і ЄЕЗ (можна відняти витрати)

24% – інші іноземці (витрати не враховуються)

Інші можливі збори

Муніципальні податки на поліпшення (Contribuciones Especiales) — при будівництві доріг, водопроводу тощо поруч з вашою власністю

Податок на прирост капіталу (Plusvalía Municipal) — при продажу нерухомості, розраховується як прирост кадастрової вартості ділянки

Податок IBI сплачується щорічно, термін залежить від конкретного муніципалітету (зазвичай — з травня по жовтень). Якщо ви не отримаєте повідомлення поштою, це не звільняє від обов’язку сплачувати податок. Рекомендується активувати електронний кабінет платника податків або використовувати банківський автоплатіж. У разі прострочення нараховується пеня, яка може бути значною.

Купівля в Іспанії: регіон має значення

Кожна автономна область Іспанії має свою фіскальну політику. Наприклад:

в Андалусії ITP може становити 7%

в Каталонії — 10%

в Мадриді та Валенсії — пільги для молодих і багатодітних сімей

В останні роки в Іспанії обговорюються реформи в сфері оподаткування нерухомості — зокрема, перегляд кадастрової вартості, а також обмеження на здачу житла туристам у великих містах. Це може вплинути на суми податків у майбутньому.

Іспанія пропонує привабливий ринок нерухомості, але кожен власник зобов’язаний враховувати місцеві податкові зобов’язання. Ставки і правила залежать від статусу власника, типу нерухомості та регіону. Перед купівлею або здачею житла в оренду бажано проконсультуватися з місцевим юристом або податковим консультантом.

15 Чер 2025
Податки на нерухомість в Італії - аналіз від Relocation

Податки на нерухомість в Італії – аналіз від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Італія — одна з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості. Сприятливий клімат, багата історія, розвинена інфраструктура та високий рівень життя приваблюють як інвесторів, так і тих, хто шукає другий будинок на узбережжі або в мальовничому селі. Але перед покупкою важливо розібратися в податковій системі: в Італії податки на нерухомість залежать від безлічі факторів — від місця розташування об’єкта до статусу власника.

Основні податки на нерухомість в Італії

Італійська податкова система в сфері нерухомості включає як разові податки при купівлі, так і щорічні податки на володіння.

  1. IMU (Imposta Municipale Unica) — муніципальний податок на нерухомість
  2. Це основний щорічний податок для власників другого житла і для іноземців, які не зареєстровані як постійні резиденти. Якщо нерухомість є єдиним житлом, в якому власник постійно проживає, IMU не стягується.

Ставка IMU встановлюється місцевими органами влади і коливається від 0,46% до 1,06% від кадастрової вартості об’єкта.

База для розрахунку — це кадастрова вартість (rendita catastale), помножена на коригувальний коефіцієнт (зазвичай 160 або 168), після чого застосовується ставка.

  1. TARI (Tassa sui Rifiuti) — податок на вивезення сміття
  2. Цей податок сплачує той, хто фактично проживає в нерухомості, незалежно від права власності. Сума залежить від площі об’єкта та кількості проживаючих. В середньому — від 200 до 500 євро на рік.
  3. TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) — скасований у 2020 році
  4. Раніше доповнював податок IMU і використовувався для оплати місцевих послуг, таких як освітлення та дороги. З 2020 року його функції включені в IMU.
  5. Податки при купівлі нерухомості
  6. Розмір податку залежить від продавця (фізична або юридична особа) і від того, чи буде житло основним місцем проживання:

При купівлі у приватної особи:

2% від кадастрової вартості — якщо це первинне житло для покупця-резидента.

9% — якщо це вторинна або інвестиційна нерухомість.

При купівлі у забудовника:

10% ПДВ, плюс фіксовані реєстраційні збори (по 200 євро).

Також сплачуються кадастровий та іпотечний збори — по 50 євро кожен.

Особливості для нерезидентів

Іноземці можуть вільно купувати нерухомість в Італії. Однак є кілька важливих нюансів:

Якщо ви не зареєстровані як резидент, то податок IMU нараховується навіть на єдиний об’єкт.

Майновий статус визначається не громадянством, а фактом реєстрації в муніципалітеті (residenza anagrafica).

Якщо нерухомість здається в оренду, дохід від оренди підлягає обов’язковому декларуванню та оподаткуванню:

за спрощеною схемою cedolare secca — 21%,

або за прогресивною ставкою податку на дохід: від 23% до 43%.

Приклади розрахунку

Квартира в Римі, куплена німецьким громадянином для відпочинку:

Кадастрова вартість: 80 000 євро

IMU за ставкою 1%: близько 1 280 євро на рік

Будинок в Тоскані, здається в оренду:

IMU + TARI: від 1 500 до 2 000 євро на рік

Плюс податок на дохід від оренди: 21% або за шкалою

Висновок

Податкова система Італії в сфері нерухомості вимагає уваги і розрахунків. Основні щорічні витрати — це IMU і TARI, а при купівлі — значні разові збори. У разі оренди або перепродажу — додаткові податки на прибуток. Тому перед угодою рекомендується проконсультуватися з італійським юристом або бухгалтером, щоб уникнути сюрпризів і штрафів.

10 Чер 2025
Іпотека в Хорватії – огляд умов і тенденцій

Іпотека в Хорватії – огляд умов і тенденцій

Categories Новини 0 Comments

Іпотечний ринок Хорватії демонструє стабільну активність завдяки державним програмам, вигідним умовам банків і стійкому попиту як серед громадян, так і іноземців.

З 2017 року діє іпотечна субсидія SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – держава компенсує до 50% щомісячного ануїтету на перші п’ять років по кредитах до 100 000 €, виданих вперше мешканцям. Пілотні оцінки показують, що ці заходи викликали зростання цін на житло, особливо у великих містах.

Умови іпотечних програм у банках

HPB (Hrvatska poštanska banka):

Фіксована ставка від 2,89 %, ЕКС (ефективна) — 3,00 %, термін до 30 років. Без витрат на оцінку нерухомості.

OTP banka:

Ставка 4,69 %, ЕКС 4,93 %, термін до 20 років, сума до 200 000 €.

Agram Banka:

Для нових клієнтів ЕКС становить 5,49 % для кредиту на 20 років (приклад — 50 000 €).

Podravska banka:

Фіксована ставка 5,90 %, ЕКС — 6,15 %, без комісії за видачу.

Умови для іноземців

Громадяни ЄС, Швейцарії, Ісландії, Норвегії, Ліхтенштейну можуть отримати іпотеку на таких самих умовах, як хорвати. Для нерезидентів передбачено LTV 50–70 %, участь державного контролю за проектом; можлива вимога про посвідку на проживання або тривале перебування.

Історія ставок: від 2017 року до 2025

2017–2019: ставки фіксувалися нижче 3 %, особливо в HPB, завдяки субсидіям та іншим пільгам .

2020–2022: ставки поступово піднімалися слідом за єврооблігаціями та монетарною м’якістю, досягаючи 4–5%.

2023–2025: поточні ставки зафіксовані на рівні 2,9–5,9%, ЕКС — 3–6%, що відображає жорсткість кредитних умов.

Іпотечний ринок Хорватії поєднує державну підтримку (SSK), широкі пропозиції від банків і доступність для іноземних покупців, особливо з ЄС. В результаті потенційні позичальники можуть розраховувати на ставки від 2,9% до 6%, фіксовані на весь термін кредиту — від 20 до 30 років.

08 Чер 2025
Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Categories Новини 0 Comments

Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.

Календар платежів

Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:

  • I квартал – до 14 лютого
  • II квартал – до 15 травня
  • III квартал – до 14 серпня
  • IV квартал – до 14 листопада

Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.

Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.

Необхідно надати:

  • Договір купівлі-продажу
  • ВНЖ (посвідку на проживання) за наявності
  • Реєстраційний номер іноземця (Ev. broj)

Якщо власників декілька

Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:

  • Якщо частки вказані в договорі – податок ділиться пропорційно.
  • Якщо частки не визначені – сума ділиться порівну.
  • Ставки податку на нерухомість у Сербії (2025)

Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:

  • До 10 млн динарів (~85 000 €) – ставка 0,4%.
  • Від 10 до 25 млн дин. – 40 000 дин. + 0,6% на суму понад 10 млн.
  • Від 25 до 50 млн дин. – 130 000 дин. + 1% на суму понад 25 млн дин.
  • Понад 50 млн дин. – 380 000 дин. + 2% на суму понад 50 млн

Джерело: https://t.me/relocationrs/1036

06 Чер 2025
Прогноз щодо економіки Латвії на 2025 рік

Ринок житлової нерухомості в Латвії: огляд січня-травня 2025 року та прогноз на кінець року

Categories Новини 0 Comments

Підсумки січня-травня 2025 року

Зниження ставок Euribor

Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.

Активність ринку

Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.

Тенденції іпотечного кредитування

Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.

Ринок оренди

Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.

Зростання закордонних інвестицій

Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.

Динаміка в регіонах

У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.

Ціни та прогноз на кінець 2025 року

Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500

Розбивка за типами нерухомості:

Тип об’єктаПрогноз зростання
Студія (30 м², €75 000)до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000)до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000)до €515 000-535 000

Де очікується найбільший приріст цін

  • Стара Рига (Old Riga) – висока привабливість, попит у іноземців і працівників креативного сектора.
  • Агенскалнс, Мієра і Скансте – активна реновація, зростання інфраструктурних проєктів і розвиток робочих просторів.
  • Межапаркс і Пардаугова – «зелені» райони з інвестиційним потенціалом, особливо для сімей.
  • Регіональні міста (Юрмала, Бауска, Цесіс тощо) – пожвавлення попиту, але зберігаються проблеми з якістю та іпотечним фінансуванням.
Ризики та виклики
  • Доступність іпотеки: незважаючи на зниження ставок, банки залишаються обережними, особливо по регіонах. Це обмежує можливості частини покупців.
  • Перенасичення оренди: надлишок нових об’єктів може спричинити зниження прибутковості.
  • Економічна нестабільність: світові можливі шоки, включно з торговими війнами, можуть загальмувати інфраструктурний розвиток і попит.
Висновки
  • Ціна: очікується помірне зростання (+3-7 %) по всій Латвії, особливо в столиці та привабливих районах.
  • Іпотека: рефінансування стане драйвером попиту, особливо на великі квартири.
  • Ринок оренди: знімання житла – це більше, ніж просто альтернатива купівлі; це самостійний вибір життя.
  • Стратегія інвестора: вигідні вкладення в змішані та регіональні проєкти, з урахуванням реновації та розвитку інфраструктури.
02 Тра 2025
Аналіз ринку житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році та прогнози на 2025

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році: аналіз і прогноз на 2026 рік

Categories Новини 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році демонструє стійке зростання, зумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією та позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського союзу у 2026 році.

Поточна ситуація на ринку

За даними порталу Tranio, середня вартість квартир у Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків – близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються залежно від регіону та типу нерухомості.

Прибережні регіони

  • Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
  • Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах – від 2 800 до 3 800 євро.
  • Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
  • Херцег-Нові: вартість квадратного метра сягає 5 800 євро.

Інші регіони

  • Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон доступнішим для інвесторів.
  • Подгориця: у столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків – від 1 000 євро/м².

Фактори, що впливають на зростання цін

  • Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
  • Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
  • Економічне зростання і перспективи вступу до ЄС: Очікуваний вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.

Прогноз на 2026 рік

Експерти прогнозують, що 2026 року ціни на нерухомість у Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту.

26 Кві 2025
ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

Categories Новини 0 Comments

“Сербський економіст” проаналізував ринок елітної нерухомості в Сербії та склав список із 10 найдорожчих новобудов у 2025 році. Сербський ринок елітної нерухомості продовжує активно розвиватися, особливо в Белграді, де зосереджені найбільші преміальні проєкти. Нижче представлено список найдорожчих новобудов у Сербії із зазначенням цін, локації, технічних характеристик та інших деталей.

1. Kula Beograd (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €518 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Найвищий хмарочос на Балканах, апартаменти з панорамними видами на Дунай і Саву, преміум-оздоблення, доступ до готелю St. Regis
  • Забудовник: Eagle Hills (ОАЕ)

2. BW Riviera (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €482 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з видом на річку, високі стелі, тераси, фітнес-центр, підземний паркінг
  • Забудовник: Eagle Hills

3. BW Perla (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €397 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантний дизайн, просторі балкони, преміум-оздоблення, близькість до парків і набережної
  • Забудовник: Eagle Hills

4. BW Rima (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савські Венац
  • Ціна: від €357 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з високоякісною обробкою, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

5. BW Quartet 1 і 3 (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €307 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні житлові будівлі з різноманітними плануваннями, близькість до комерційних і розважальних зон
  • Забудовник: Eagle Hills

6. BW Eterna (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €303 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантні апартаменти з сучасним дизайном, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

7. Landmark Residence

  • Локація: Белград, район Врачар
  • Ціна: від €394 500
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Елітний житловий комплекс у центрі міста, високоякісне оздоблення, розвинена інфраструктура
  • Забудовник: Місцевий девелопер

8. Skyline Belgrade

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €350 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Багатофункціональний комплекс із житловими та комерційними приміщеннями, фітнес-центр, басейн, підземний паркінг
  • Забудовник: AFI Europe

9. West 65 Tower

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €320 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з панорамними видами, комерційні приміщення на перших поверхах
  • Забудовник: PSP-Farman

10. Wellport

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €300 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з розвиненою інфраструктурою, близькість до бізнес-центрів і торгових зон
  • Забудовник: Shikun & Binui Group

Джерело: https://t.me/relocationrs/879

16 Кві 2025
Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.

Поточна ситуація на ринку

  • Зростання цін: За даними The Luxury Playbook, середня вартість житлової нерухомості в Греції 2024 року становила $292,700, і очікується, що до 2029 року вона сягне $364,500. Це свідчить про стабільне зростання цін на житло.
  • Іноземні інвестиції: Програма “Золота віза” продовжує залучати іноземних інвесторів. У 2024 році було видано понад 11,870 віз, що принесло більш ніж €2,9 млрд прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості.
  • Туризм та оренда: Зростання туризму сприяє збільшенню попиту на короткострокову оренду, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Афіни, Салоніки та острови. Однак уряд запроваджує обмеження на нові ліцензії для короткострокової оренди в центральних районах Афін, щоб збалансувати інтереси місцевих мешканців і туристів.

Прогноз на 2026 рік

  • Стабілізація зростання цін: Очікується, що зростання цін на житло сповільниться, але залишиться позитивним. Прогнозується щорічне зростання на рівні 3.2% – 3.7% до 2029 року.
  • Розвиток інфраструктури: Великі проєкти, як-от “Еллінікон” на Афінській Рив’єрі, продовжують залучати інвестиції та сприяють розвитку інфраструктури, що робить регіон привабливішим для покупців.
  • Вплив відсоткових ставок: Підвищення відсоткових ставок може вплинути на доступність іпотечного кредитування, особливо для місцевих покупців. Це може призвести до зниження попиту на житло в деяких сегментах ринку.

Рекомендації для інвесторів

  • Розгляньте інвестиції в райони, що розвиваються: Райони, де розвивається інфраструктура і є високий потенціал зростання цін, можуть запропонувати привабливі можливості для інвестицій.
  • Враховуйте зміни в законодавстві: Будьте в курсі нових правил та обмежень, особливо тих, що стосуються короткострокової оренди, щоб уникнути несподіваних перешкод.
  • Оцінюйте ризики: Враховуйте можливості для інвестицій в нерухомість. Однак важливо ретельно аналізувати ринок і враховувати всі можливі ризики під час прийняття інвестиційних рішень.
1 2 3
Copyright © 2025 Релокація до країн Європи. All rights reserved.