Tag Archives: нерухомість

Релокація до країн Європи  /  нерухомість
22 Сер 2025
Ринок офісної нерухомості Нові-Саду в I півріччі 2025 року: зростання оренди та обмежена пропозиція

Ринок офісної нерухомості Нові-Саду в I півріччі 2025 року: зростання оренди та обмежена пропозиція

Categories Без категорії 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Нови-Саду в першій половині 2025 року продовжив демонструвати зростання орендних ставок на тлі обмеженої пропозиції та сталого попиту з боку IT-сектору, а також компаній, які працюють у сфері аутсорсингу та креативних індустрій.

Водночас сегмент купівлі-продажу офісів залишається відносно стриманим, з невисоким обсягом угод.

Оренда: дефіцит якісних площ штовхає ціни вгору
Згідно з даними консалтингових агентств, середня орендна ставка в бізнес-центрах класу А в Нові-Саді в II кварталі 2025 року становила 13,5-15 євро за кв. м на місяць, що на 8% вище за показник минулого року. Для офісів класу B оренда перебуває на рівні 9-11,5 євро за кв. м.

Експерти зазначають, що основним фактором зростання є дефіцит якісних офісних площ.

“У Нові-Саді ринок оренди набагато обмеженіший, ніж у Белграді, а попит з боку IT-компаній і стартапів зростає. Це автоматично підвищує орендні ставки”, – коментує аналітик консалтингової компанії CBRE Serbia Александар Міленкович.

Купівля-продаж: обережний інтерес інвесторів

Ринок купівлі-продажу офісної нерухомості в Нові-Саді залишається невеликим. Середня ціна купівлі сучасних офісів у центрі міста і вздовж ділових артерій у I півріччі 2025 року становила 1 750-2 050 євро за кв. м, що на 5-6% вище, ніж роком раніше.

Однак обсяг угод залишається низьким: у першій половині 2025 року укладено приблизно на 12% менше угод, ніж у той самий період 2024 року. Інвестори виявляють інтерес, але відкладають вкладення через обмежений вибір і високу вартість будівництва.

Нова пропозиція та вакантність
У I півріччі 2025 року в Нові-Саді було введено лише близько 11 тис. кв. м офісних площ, переважно в межах багатофункціональних комплексів. Рівень вакантності залишається низьким – 6,1%, що є мінімальним показником за останні п’ять років.

Основні проєкти, що перебувають у стадії будівництва, очікуються до введення в 2026 році, що частково зніме напругу на ринку оренди.

Прогнози

Аналітики очікують, що в другому півріччі 2025 року орендні ставки в Нові-Саді продовжать зростати на 4-6%, оскільки попит значно перевищує пропозицію. При цьому ринок продажів, найімовірніше, залишиться на помірному рівні активності до виходу нових офісних комплексів.

“Нові-Сад поступово перетворюється на важливий IT-хаб Сербії, і попит на офісні площі тут буде тільки збільшуватися. Однак без розширення якісної пропозиції місто ризикує зіткнутися з перегрівом орендного ринку”, – вважає експерт JLL Serbia Марія Йованович.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1311

21 Сер 2025
Аналіз ринку офісної нерухомості Загреба в I півріччі 2025 року

Аналіз ринку офісної нерухомості Загреба в I півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

У I півріччі 2025 року офісний ринок Загреба зберігав жорсткий дефіцит якісних площ і стабільне зростання орендних ставок. Про це свідчать дані, оброблені проектом relocation.com.ua. Так, за даними CBRE, сучасний фонд оцінюється в ≈1,18 млн кв. м, сукупна вакансія — 2,96%, а prime-оренда — €17/кв. м/міс.; за півріччя зафіксовано 26 тис. кв. м угод (у Q2 — 7 тис. кв. м). Prime-прибутковість скоротилася до 7,25% (–75 б.п. р/р).

За оцінкою Cushman & Wakefield/CBS International, загальна вакансія в Загребі в II кварталі — 2,63%, prime-запитувана ставка — €18,50/кв. м/міс., обсяг укладених оренд — 15,1 тис. кв. м за квартал; найактивніше орендували виробничі та споживчі компанії, а також ІТ-сектор. Агентство вказує на сумарний сучасний фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включаючи А і В) і стійкий попит поза CBD на тлі оновлення портфеля.

Пропозиція та проекти. Нових спекулятивних будівель у II кварталі не завершувалося; ринок поповнився площами після реконструкцій. На горизонті 2025–2027 рр. очікується введення ≈77 тис. кв. м (близько 5 тис. у 2025-му, 42 тис. — у 2026-му, 30 тис. — у 2027-му): серед проектів Matrix D (GTC, 10,5 тис. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 тис. кв. м, кінець 2026), Business Center Arena (9,5 тис. кв. м, 2026), фінальна черга Buzin City Island (15 тис. кв. м, 2027) і Supernova Office Towers (≈15,4 тис. кв. м). CBRE очікує, що з введенням нових площ вакансія може трохи зрости, але ставки залишаться стабільними, а в прайм-локаціях можливе додаткове зростання через стійкий попит.

Інвестиції. Офісні угоди в Загребі за останні 12 місяців склали ~€69 млн; при цьому зниження прибутковості відображає конкуренцію за якісні активи.

Загребський офісний ринок у I півріччі 2025 року залишається «ринком орендодавця»: вакансія <3%, орендні ставки в коридорі €17–18,5/кв. м/міс., при обмеженій новій пропозиції та поступовому стисненні прибутковості. Для орендарів це означає раннє бронювання в проектах, що будуються, для інвесторів — фокус на прайм-об’єкти та проекти реконструкції.

20 Сер 2025
Ринок офісної нерухомості Мадрида: підсумки першого півріччя 2025 року

Ринок офісної нерухомості Мадрида: підсумки першого півріччя 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів та орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.

Ціни та динаміка оренди

Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) у червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включно з районами Аточа і Чамартін, ставки тримаються в межах 22-28 євро за кв. м.

Зростання оренди здебільшого пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.

Ринок продажів

Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200-4 800 євро за кв. м у центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.

Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проєктів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюють у 1,6-1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Експертні думки

За словами аналітиків CBRE Spain, компанії дедалі активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам із сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.

У Jones Lang LaSalle (JLL) зазначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.

Прогноз

Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2-3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на купівлю, на думку експертів Knight Frank, коливатимуться в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту та обмеженій пропозиції нових площ.

У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним із найстійкіших офісних ринків регіону.

14 Сер 2025
Українці на 8-му місці за купівлею нерухомості в Іспанії - статистика

Українці на 8-му місці за купівлею нерухомості в Іспанії – статистика

Categories Без категорії 0 Comments

Другий квартал 2025 року показав стійкий інтерес іноземців до іспанського ринку нерухомості. Згідно з даними іспанського реєстраційного відомства, лідером за кількістю придбаних об’єктів стали громадяни Великої Британії, які оформили 1 874 угоди.

На другому місці – Німеччина (1 590 угод), на третьому – Нідерланди (1 558 угод). Італія та Франція розділили четверту позицію, кожна з результатом 1 242 угоди.

До першої десятки також увійшли:

Бельгія – 1 209 угод

Польща — 1 085 угод

Україна — 772 угоди

Швеція — 637 угод

Росія — 420 угод

Замикають список топ-країн покупці з США та Ірландії — по 393 угоди.

Експерти відзначають, що високі позиції Великобританії традиційно пов’язані з інтересом британських покупців до узбережжя Коста-Бланка і Коста-дель-Соль, а зростання активності Нідерландів і Польщі — зі сприятливою економічною кон’юнктурою і бажанням диверсифікувати вкладення.

Українці на 8-му місці за купівлею нерухомості в Іспанії - статистика

Українці зберігають інтерес до іспанського ринку, посідаючи 8-е місце за кількістю угод у другому кварталі цього року. Громадяни України стабільно входять до топ-10 покупців квартир і будинків в Іспанії.

Згідно з офіційними даними Міністерства включення, соціального захисту та міграції Іспанії, з початку війни тимчасовий статус захисту було надано 236 570 особам з українським паспортом.

Це робить Іспанію четвертою країною в ЄС за кількістю виданих тимчасових дозволів, на частку країни припадає близько 5% від усіх статусів такого типу в ЄС.

08 Сер 2025
Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Categories Без категорії 0 Comments

Середня ціна квартир в Сербії в першому кварталі 2025 року збільшилася на 5,31% в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року, повідомляє Республіканський геодезичний інститут.

Згідно з опублікованими даними, найбільше зростання зафіксовано в місті Нові-Сад — на 9,36%. У Белграді житло подорожчало на 6,87%, в місті Ніш — на 3,39%, в Крагуєвці — на 0,85%.

Відзначається, що найбільший обсяг угод з нерухомістю традиційно припадає на столицю. У першому кварталі 2025 року в Белграді зареєстровано 2886 угод з квартирами. На другому місці — Нові-Сад (1136 угод), потім йдуть Ніш (641) і Крагуєвац (329).

Загальна вартість усіх об’єктів нерухомості, проданих на ринку Сербії в першому кварталі, склала понад 1,8 мільярда євро.
Майже дві третини угод — це покупки за власні кошти, без залучення кредитних коштів.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1262

05 Сер 2025
Ринок житлової нерухомості Афін - аналіз від Relocation

Ринок житлової нерухомості Афін – аналіз від Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Афін у першому півріччі 2025 року продовжує демонструвати стабільне зростання на тлі відновлення туристичної активності, інвестицій та економічної стабільності Греції, повідомляє огляд ринку.

Нацбанк Греції зафіксував зростання цін на житлову нерухомість у міських районах на 6,8% рік-до-року в I кварталі 2025 року. Індекс цін у номінальному вираженні зріс на 8,0% для нових квартир і на 6,0% для об’єктів старше п’яти років. В Афінах зростання склало 5,5%, в Салоніках — 10%, а в інших містах — близько 7,3%.

Середні запитувані ціни в Афінах за даними Spitogatos досягли €2 317/м² в центрі, €3 222/м² на півночі і €4 000/м² на півдні міста, що відповідає зростанню на 7-9% щодо першого кварталу 2024 року.

Основні драйвери ринку:

• Внутрішній та іноземний попит, у тому числі завдяки програмі «Golden Visa»,

• Інфраструктурні перетворення, включаючи проект «Елліннікон» на узбережжі Афін,

• Обмежена пропозиція якісних об’єктів і дефіцит житла класу «преміум».

Інвестиції в житлову та комерційну нерухомість в Греції перевищили €5,9 млрд у 2024 році, з яких понад €3 млрд припало на житловий сегмент. У першому кварталі 2025 року приплив FDI в сектор нерухомості склав близько €520 млн (43% від загального вхідного потоку інвестицій в країну).

Експерти прогнозують, що протягом 2025 року підвищення цін сповільниться до близько 4-6%, особливо в Афінах, і ринок перейде до більш помірних темпів цінового зростання після бурхливої динаміки 2022-2023 років.

Прогноз на серпень-вересень 2025 року

Аналітики очікують продовження зростання цін у центральних районах Афін — незважаючи на сезонність і можливе уповільнення попиту, зберігаються сприятливі фактори: туристичний сезон, активність іноземних інвесторів, будівельний дефіцит і програма Golden Visa. У серпні попит переважно зберігається, особливо на квартири площею до 60–80 м². У вересні можлива помірна стагнація або невелика корекція на тлі очікувань рішень ЄЦБ і сезонного зниження активності, проте в цілому ринок залишиться стійким, з потенціалом зростання до кінця року.

28 Лип 2025
Податки на нерухомість в Польщі: що потрібно знати покупцям житла

Податки на нерухомість в Польщі: що потрібно знати покупцям житла

Categories Без категорії 0 Comments

Огляд системи оподаткування нерухомості в Польщі для іноземних громадян і релокантів

Інтерес до польської нерухомості з боку іноземців, включаючи українських релокантів, продовжує зростати. При цьому важливо враховувати податкове навантаження, пов’язане як з купівлею, так і з володінням та продажем житла. У цьому матеріалі розглянемо ключові податки, пов’язані з нерухомістю в Польщі, а також актуальні ставки та особливості для фізичних осіб.

  1. Податок при купівлі нерухомості: податок на цивільно-правові угоди (PCC)
    Купуючи вторинну нерухомість (у приватної особи), покупець зобов’язаний сплатити PCC у розмірі 2% від вартості об’єкта.
    Приклад: квартира за €100 000 — податок складе €2 000.

Якщо об’єкт купується на первинному ринку (у забудовника), PCC не сплачується, проте стягується ПДВ (зазвичай 8% або 23% залежно від типу житла та площі).

До 150 м² для квартири або 300 м² для будинку – 8% ПДВ

Понад ці ліміти – 23% ПДВ на частину, що перевищує

Купівля супроводжується нотаріальними витратами: оформлення угоди, внесення до земельного реєстру, реєстраційні збори. Середня сума додаткових витрат – близько 2–4% від вартості.

  1. Податок на нерухомість (Podatek od nieruchomości)
    Це щорічний місцевий податок, який сплачує кожен власник. Він визначається на рівні гміни (муніципалітету) і залежить від площі нерухомості.

Максимальні ставки в 2025 році (встановлюються щорічно Міністерством фінансів Польщі):

Квартири та будинки: до 1,15 злотих за м² (≈ €0,27)

Земельні ділянки під житло: до 0,70 злотих за м² (≈ €0,16)

Приклад: квартира площею 60 м² у Варшаві → податок ~ €16 на рік.
Важливо: у невеликих містах ставка нижча, у столиці — ближча до максимальної.

  1. Податок на дохід від оренди
    Якщо нерухомість здається в оренду, дохід підлягає оподаткуванню. Фізичні особи можуть вибрати одну з схем:

Ринкова ставка (загальна шкала ПДФО): 12% до 120 000 злотих доходу на рік і 32% на перевищення (2025 р.)

Фіксована ставка (ryczałt): 8,5% при доході до 100 000 злотих і 12% на перевищення

Режим ryczałt популярний серед дрібних орендодавців, особливо для короткострокової оренди.

  1. Податок на приріст капіталу (при продажу)
    При продажу нерухомості раніше, ніж через 5 років з моменту її придбання, виникає обов’язок сплатити 19% податку на приріст капіталу від прибутку.

Винятки:

Податок не сплачується, якщо продавець володів житлом 5 і більше років.

Звільнення також доступне, якщо вся сума буде спрямована на покупку нового житла або будівництво протягом 3 років.

  1. Інші витрати та збори
    Утримання нерухомості: комунальні платежі, внески на ремонт та управління (особливо в ЖК)

Збір за вивезення сміття: встановлюється муніципалітетом, залежить від кількості мешканців

Плата за послуги керуючої компанії: від 2 до 4 злотих/м² на місяць (0,5–1 €/м²)

Польська система оподаткування нерухомості — помірна і відносно прозора. Особливу увагу варто приділяти податку PCC при купівлі та зобов’язанням щодо сплати податку на приріст капіталу при продажу. Для іноземних інвесторів і релокантів важливо заздалегідь враховувати сукупне податкове навантаження при плануванні купівлі або оренди.

relocation.com.ua рекомендує проконсультуватися з польським податковим консультантом або адвокатом перед угодою, щоб уникнути несподіваних витрат і оптимізувати податкові наслідки.

19 Лип 2025
Ситуація на ринку праці Сербії у 2024 році – Experts Club

Оренда житла в Белграді в 2025: аналіз

Categories Без категорії 0 Comments

Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях – від €350 до €600 на місяць.

У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.

Півторакімнатні квартири (1.5 room)

  • Приклад на Врачарі – €500/міс за 35 м².
  • Аналогічні пропозиції – €450-€600, у різних районах міста.

Двокімнатні квартири (2 bedroom)

  • Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
  • Середня ціна на 2 bedroom у Белграді – близько €700.

Трикімнатні квартири (3 bedroom)

  • У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
  • Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.

Причини уповільнення ринку:

  1. Насичення ринку новими об’єктами – насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
  2. Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.

Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати – у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).

Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.

Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об’єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.

Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1194

15 Лип 2025
Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати - аналіз Relocation

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати – аналіз Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати: за підсумками другого кварталу 2025 року ціна на вторинному ринку досягла €3 066-3 460 за квадратний метр, а в центральних районах – перевищила €3 100/м². Про це свідчать дані профільних хорватських аналітичних порталів.

Згідно зі звітом порталу Properstar, медіанна ціна квадратного метра квартири в Загребі становила €3 605, тоді як для приватних будинків – €1 936. За даними ISPU (Інформаційної системи просторового планування), зафіксовано зростання середньої ціни за угодами на вторинному ринку на 12,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року – з €2 722 до €3 066 за м².

Найдорожчими районами Загреба залишаються:

  • Donji Grad (Центр) – €3 131/м²;
  • Trnje і Trešnjevka – €2 820-2 880/м².

Найменш дорогі райони:

  • Gornja Dubrava – €1 627/м²;
  • Brezovica – €970/м².

У сегменті новобудов середня ціна становить близько €2 830-2 980 за квадратний метр.
Фахівці відзначають зростання інтересу до нерухомості в Загребі з боку як місцевих, так і іноземних покупців, особливо у зв’язку зі зростанням вартості оренди (у середньому €15/м² на місяць). Отже, оренда квартири площею 50 м² обходиться приблизно в €900 щомісяця.

Аналітики вказують на обмежену пропозицію об’єктів на ринку, що підтримує високий рівень цін і робить ринок Загреба привабливим як для інвестицій, так і для особистого проживання.

Як повідомлялося, раніше аналогічну динаміку зростання цін показав ринок нерухомості Белграда, де вартість житла варіюється від €2 000 до €3 500/м² залежно від району.

08 Лип 2025
Вартість житла в Белграді

Вартість житла в Белграді

Categories Blog 0 Comments

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

1 2 3 4 5
Copyright © 2026 Релокація до країн Європи. All rights reserved.