Tag Archives: нерухомість

Релокація до країн Європи  /  нерухомість
12 Бер 2025
S&P підвищило довгостроковий суверенний рейтинг Сербії

Огляд ринку комерційної нерухомості Сербії у 2024-2025 роках

Categories Новини 0 Comments

У 2024 році ринок комерційної нерухомості в Белграді демонстрував стабільне зростання, чому сприяли стійка економіка і зростання споживчого попиту. Експерти прогнозують, що 2025 року тенденція збережеться, особливо в центральних районах і Новому Белграді.

Орендні ставки в різних районах Белграда

  • Центр (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє) – найвищі ціни на оренду.
  • Новий Белград – діловий центр із динамічним розвитком.
  • Земун – більш доступні приміщення для малого та середнього бізнесу.

Середні орендні ставки (€/міс):

  • Центр: від €200 за 15-20 м² до €2000 за 100+ м².
  • Новий Белград: від €200 за невеликі приміщення до €2000 за великі площі.
  • Земун: від €200 до €1500 залежно від метражу.

Найбільші міжнародні мережі обирають центр і Новий Белград, а місцевий бізнес віддає перевагу Земуну й околицям.

Нові торгові проєкти

  • Belgrade Waterfront – найбільший багатофункціональний комплекс країни.
  • Новий Белград – активне будівництво торгових центрів і ритейл-парків.
  • Зростання популярності аутлетів, орієнтованих на міжнародні бренди.

Прогноз на 2025 рік

  • Орендні ставки залишаться стабільними, можливі коригування в топ-локаціях.
  • Відкриття нових торгових центрів до кінця 2025 року.
  • Зростання міжнародних ритейлерів, що посилить конкуренцію на ринку.

Белград продовжує зміцнювати позиції як перспективний майданчик для інвестицій у комерційну нерухомість.

Джерело: https://t.me/relocationrs/580

14 Січ 2025
Іспанія в жовтні прийняла рекордні 8,96 млн туристів

Іспанія може ввести 100% податок для нерезидентів ЄС при купівлі нерухомості

Categories Новини 0 Comments

Влада Іспанії планує запровадити 100%-вий податок на купівлю нерухомості для осіб, які не є резидентами ЄС. Цей захід є частиною представленого прем’єр-міністром Педро Санчесом плану, спрямованого на подолання житлової кризи та забезпечення доступності житла для місцевих жителів, пише Financial Times.

Глава уряду заявив, що нерезиденти ЄС щорічно скуповують в Іспанії по 27 тис. об’єктів житлової нерухомості, в основному «з метою спекуляції».

Іспанія входить до числа європейських країн, де зростає суспільне невдоволення через труднощі з пошуком доступного житла для купівлі або оренди на тлі різкого зростання цін на нерухомість та суттєвого відставання нового будівництва від попиту.

За останні 10 років ціни на житло в Європі підскочили на 48%, що приблизно вдвічі перевищує зростання доходів домогосподарств за той самий період, сказав Санчес.

Іспанська нерухомість користується високим попитом серед людей, які купують житло для відпочинку або бажають переїхати в країну з більш теплим кліматом.

Такі покупки вже обкладаються низкою податків, розмір яких залежить від регіону, а також від того, чи відбувається угода на первинному або вторинному ринку. У сукупності ці податки становлять від 7% до 12%.

Інші запропоновані урядом заходи включають передачу новій державній компанії понад 3,3 тис. будинків і приблизно 200 гектарів землі для будівництва соціального житла, посилення регулювання сезонної оренди, відновлення будівель, які стоять порожніми, а також надання пільг домовласникам, які здають житло за доступними цінами.

08 Січ 2025
📊 Де краще купувати квартиру на Балканах у найближчі роки?

📊 Де краще купувати квартиру на Балканах у найближчі роки?

Categories Новини 0 Comments

Нижче наводимо актуальні (на початок 2025 року) приклади цін і рекомендації щодо вибору країни для купівлі нерухомості. Врахуйте, що ціни можуть варіюватися залежно від району, якості житла і типу будівництва.

🇷🇸 Сербія

  • Белград: від 1 800 до 2 500 євро/м² у масовому сегменті та від 3 000 євро/м² у преміальних районах (Врачар, Старе місто, Waterfront).
  • Нові-Сад: від 1 500 до 2 000 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Стабільне зростання цін на нерухомість (+30-40% за останні три роки).
  2. Активна IT-галузь і попит на оренду від айтішників та експатів.
  3. Мінус: Сербія не в ЄС, оформлення ВНП (за умови, що ви не проживаєте в нерухомості) вимагає додаткового вивчення законів.

🇲🇪 Чорногорія

  • Будва, Котор (узбережжя): від 2 000 до 3 000 євро/м² у сучасних апартаментах з видом на море.
  • Подгориця (столиця): від 1 200 до 1 700 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Туристична локація і програма «золотого паспорта» (іноді дає пільги при інвестиціях).
  2. Зростання цін близько +20-30% з 2020 року, особливо в прибережній зоні.
  3. Мінус: ринок маленький, а ліквідність житла може залежати від сезону.

🇧🇦 Боснія і Герцеговина

  • Сараєво: від 1 000 до 1 400 євро/м² за нові проєкти в хороших районах.
  • Баня-Лука: від 900 до 1 200 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Найнижчі стартові ціни в регіоні, що дає потенціал зростання в майбутньому.
  2. Приріст ціни ~10-15% за останні роки, повільніше, ніж у сусідів, але стабільно.
  3. Мінус: країна не в ЄС, слабо розвинена іпотека для іноземців, доведеться шукати «правильного» місцевого агента.

🇧🇬 Болгарія

  • Софія: від 1 200 до 2 000 євро/м² залежно від району (Лозенець, Центр можуть доходити до 2 500 євро/м²).
  • Варна, Бургас (морське узбережжя): від 1 500 до 2 500 євро/м² у нових комплексах.

Чому варто звернути увагу:

  1. Членство в ЄС дає більше гарантій для іноземних покупців.
  2. Зростання цін у столиці та на узбережжі становило в середньому +25-35% за три роки.
  3. Мінус: конкуренція висока, а хороші об’єкти швидко розкуповують.

🇦🇱 Албанія

  • Тирана: від 1 000 до 1 500 євро/м².
  • Вльора, Саранда (узбережжя): від 1 500 до 2 000 євро/м² у будинках з видом на море.

Чому варто звернути увагу:

  1. Останніми роками – бум на узбережжі завдяки туристам та експатам.
  2. Зростання цін +20-25% з низького старту: перспективно для довгострокових інвестицій.
  3. Мінус: ринок поки нестабільний, законодавство змінюється, варто додатково перевіряти юридичний бік.

🇷🇴 Румунія

  • Бухарест: від 1 400 до 2 200 євро/м², преміальні райони можуть бути і вищими.
  • Клуж-Напока: від 1 500 до 2 100 євро/м² (активний IT-хаб).

Чому варто звернути увагу:

  1. Теж країна ЄС, отже прозоріші правила для іноземців.
  2. Зростання цін +25-30% за останні роки, особливо в містах із розвиненим IT-сектором.
  3. Мінус: у центральних районах великих міст житло може бути вже переоцінене.

💡 Де вигідніше купувати найближчими роками?

Для довгострокових інвестицій і відносно низького порогу входу хорошими варіантами є Боснія та Албанія. Ціна за м² тут усе ще помітно нижча, ніж у решті Європи, а потенційний приріст може бути значним, якщо країни просунуться до членства в ЄС.

Якщо важлива стабільність і ЄС, придивіться до Болгарії та Румунії. Їхні ринки вже «розігріті», але й захист іноземних інвесторів вищий. Плюс є програми для отримання ВНЖ/ПМП.

Сербія – хороший компроміс між невисокою вартістю житла (поза Белградом) і динамікою зростання. Особливо перспективні міста з сильним IT-кластером, де є попит на оренду.

Чорногорія залишається вельми дорогою біля моря, але дає гнучкі умови для інвесторів і можливість поєднувати купівлю житла з отриманням посвідки на проживання.

⚠️ Важливо: Завжди перевіряйте юридичні деталі угоди та умови отримання посвідки на тимчасове проживання, залучайте профільних юристів і ріелторів. Ціни в огляді приблизні й залежать від конкретного проєкту та району.

Джерело: https://t.me/relocationrs/324

26 Гру 2024
Ціни на квартири в Сербії у 2025 році: нові реалії та перспективи

Ціни на квартири в Сербії у 2025 році: нові реалії та перспективи

Categories Новини 0 Comments

Сербія продовжує привертати увагу як місцевих, так і іноземних інвесторів завдяки своєму стабільному ринку нерухомості та привабливим умовам для життя. У 2024 році ціни на житло залишаються однією з найобговорюваніших тем з огляду на високий попит і обмежену пропозицію, особливо в столиці – Белграді.

Ціни на житло в Белграді продовжують зростати. У популярних центральних районах, таких як Врачар, Старе Місто і Новий Белград, вартість квадратного метра становить від 3 000 до 5 000 євро. У менш престижних і віддалених від центру районах ціни варіюються від 1 500 до 2 800 євро за квадратний метр, що робить їх більш доступними для молодих сімей і тих, хто шукає бюджетні варіанти.

У Нові-Саді та Ніші, інших великих містах Сербії, вартість житла залишається стабільною: квадратний метр коштує в середньому 1 400-1 800 євро, а в деяких передмістях ціни можуть опускатися до 900-1 000 євро.

Сербія залишається привабливим напрямком для громадян багатьох країн. Зручне розташування, спрощений процес отримання посвідки на проживання і доступна вартість життя – все це приваблює нових покупців на ринок нерухомості. У Белграді спостерігається дефіцит житла, особливо в престижних районах. Це стимулює зростання цін на вторинне житло і збільшує вартість квартир на етапі будівництва. Поліпшення транспортної доступності, будівництво нових шкіл і торгових центрів роблять певні райони більш затребуваними, що також сприяє зростанню цін.

Експертка белградського ріелторського агентства Vidovstan Віра Єгорова-Толстая зазначає, що 2025 року ринок нерухомості в Сербії продовжить демонструвати зростання, хоча темпи можуть сповільнитися. За її словами, основні прогнози включають помірне зростання цін, збільшення обсягу нового будівництва та збереження високого інтересу до сербської нерухомості з боку іноземних покупців. Посилення конкуренції між будівельними компаніями, на думку експерта, призведе до появи більш доступних варіантів у сегменті економ-класу.

Для тих, хто планує купівлю житла у 2025 році, важливо враховувати такі рекомендації. По-перше, визначте бюджет і врахуйте всі додаткові витрати: податки, послуги нотаріуса та комісії агентів. По-друге, вивчіть ринок і порівняйте ціни в різних районах. По-третє, зверніться по професійну допомогу: послуги ріелторів або юридичних консультантів допоможуть уникнути помилок. Нарешті, розгляньте новобудови, оскільки купівля житла на етапі будівництва може бути вигідною інвестицією.

Ринок нерухомості Сербії 2025 року демонструє стійке зростання, залишаючись привабливим для інвесторів і нових жителів країни. Незважаючи на зростання цін, Сербія пропонує різноманітність варіантів житла, які підходять для різних категорій покупців. Якщо ви плануєте переїзд або інвестиції, зараз вдалий час для вибору нерухомості, поки ринок перебуває на етапі формування нових можливостей.

Джерело: https://news.relocation.rs/tseny-na-kvartiry-v-serbii-v-2025-godu-novye/

06 Гру 2024
Ціни на житлову нерухомість у Великій Британії в листопаді зросли на 3,7%

Ціни на житло у Великій Британії продовжують зростати

Categories Новини 0 Comments

Ціни на британську житлову нерухомість у листопаді зросли на максимальні за два роки 4,8% у річному вираженні, йдеться в повідомленні консалтингової компанії Halifax. Зростання фіксується дванадцятий місяць поспіль. У жовтні, згідно з переглянутими даними, підйом становив 4%, а не 3,9%, як було оголошено раніше.

У листопаді відносно попереднього місяця ціни на житло збільшилися на 1,3%.

У результаті середня вартість об’єкта нерухомості в країні досягла 298,083 тис. фунтів стерлінгів ($380,3 тис.) і другий місяць поспіль оновила рекорд.

Аналітики очікували зростання минулого місяця на 3,6% рік до року і на 0,2% місяць до місяця, пише Financial Times.

«Останні дані свідчать про подальше поліпшення попиту на іпотеку в умовах зниження ставок за ними, завдяки якому зростає впевненість покупців, – заявила глава іпотечного відділу Halifax Аманда Брайден. – Однак, незважаючи на ці позитивні тенденції, багато потенційних покупців і тих, хто переїжджає, як і раніше, зазнають значних труднощів з точки зору доступності житла, а впевненість покупців може похитнутися на тлі мінливої економічної ситуації».

Вартість запозичень залишається вищою за середній рівень, зазначений кількома роками раніше, і тому ціни на житло зростатимуть помірними темпами, додала вона. На її думку, підтримку їм мають надати позитивні дані з ринку праці та очікуване зниження процентних ставок.

02 Гру 2024
Ціни на житлову нерухомість у Великій Британії в листопаді зросли на 3,7%

Ціни на житлову нерухомість у Великій Британії в листопаді зросли на 3,7%

Categories Новини 0 Comments

Ціни на житлову нерухомість у Великій Британії в листопаді зросли на максимальні з листопада 2022 року 3,7% у річному вираженні, ідеться в повідомленні британського іпотечного товариства Nationwide Building Society. Показник зростає десятий місяць поспіль, у жовтні зростання становило 2,4%.

Консенсус-прогноз, який наводить Trading Economics, передбачав збереження темпів зростання на жовтневому рівні.

Порівняно з попереднім місяцем ціни на житло збільшилися на максимальні з березня 2022 року 1,2% після підйому на 0,1% у жовтні і становлять тепер у середньому 268,144 тис. фунтів стерлінгів ($340,2 тис.) за об’єкт. Це лише на 1% нижче від історичного максимуму, зафіксованого 2022 року.

«Прискорення зростання цін на житло дивує, оскільки його доступність залишається низькою за історичними мірками, – зазначив старший економіст Nationwide Роберт Гарднер. – Ціни на житло залишаються високими порівняно із середнім заробітком, а процентні ставки набагато перевищують рівні, що переважали до пандемії COVID».

23 Лис 2024
Аналіз цін на ринку нерухомості Іспанії від relocation.com.ua

Аналіз цін на ринку нерухомості Іспанії від relocation.com.ua

Categories Новини 0 Comments

Ринок нерухомості Іспанії характеризується значними регіональними відмінностями в цінах і попиті, що зумовлено географічними, економічними та туристичними чинниками.
Регіональні відмінності та приблизні ціни:
Мадрид і Барселона: Як найбільші економічні та культурні центри, ці міста демонструють високі ціни на житло. Середня вартість квадратного метра в Мадриді становить близько 3 344 €, а в Барселоні – 3 325 €.
Балеарські острови: Популярні серед туристів, острови, такі як Ібіца і Майорка, відрізняються високими цінами на нерухомість. Середня вартість квадратного метра тут сягає 3 325 €.
Коста-дель-Соль (Андалусія): Узбережжя Коста-дель-Соль, включно з містами Малага і Марбелья, приваблює як туристів, так і інвесторів. Середня вартість квадратного метра тут становить близько 2 500-6 000 €.
Валенсія: Цей регіон пропонує більш доступні ціни на житло. Середня вартість квадратного метра становить близько 1 295-2 385 €
Мурсія: Один із найдоступніших регіонів, де середня вартість квадратного метра становить близько 1 920-2 010 €.
Обмеження для іноземних покупців:
В Іспанії відсутні прямі обмеження на купівлю нерухомості іноземцями. Однак існують певні вимоги та процедури:
Ідентифікаційний номер іноземця (NIE): Для здійснення угоди необхідно отримати NIE, який слугує податковим ідентифікатором.
Відкриття банківського рахунку: Рекомендується відкрити рахунок в іспанському банку для проведення фінансових операцій, пов’язаних із купівлею.
Податки та збори: Покупці зобов’язані сплатити податки на передачу власності, ПДВ (для новобудов) і гербовий збір. Ставки можуть варіюватися залежно від регіону і типу нерухомості.
Іпотека: Іноземці можуть отримати іпотечний кредит в іспанських банках, однак умови можуть відрізнятися від тих, що пропонуються резидентам. Наприклад, початковий внесок для нерезидентів часто вищий і становить близько 30% від вартості житла.
Під час планування купівлі нерухомості в Іспанії рекомендується звернутися до професійних юристів і консультантів, щоб забезпечити дотримання всіх юридичних і фінансових аспектів угоди.

04 Жов 2024
Вартість житлової нерухомості в єврозоні в другому кварталі пішла в невелике зростання

Вартість житлової нерухомості в єврозоні в другому кварталі пішла в невелике зростання

Categories Новини 0 Comments

Вартість житлової нерухомості в єврозоні у другому кварталі 2024 року збільшилася на 1,3% у річному вираженні, ідеться у звіті статистичного управління Європейського союзу (Eurostat). До цього ціни знижувалися протягом чотирьох кварталів поспіль.

Негативним фактором для європейського житла стали високі ставки за іпотекою, що збільшилися слідом за підйомом ключових процентних ставок на початку 2022 року. Однак останніми місяцями іпотека в Європі дешевшає на тлі пом’якшення грошово-кредитної політики Європейського центрального банку. ЄЦБ знизив ключові ставки в червні та вересні, і інвестори чекають ще одного зниження на 25 базисних пунктів у листопаді, пише Financial Times.

Істотне зростання цін на житло – близько 8% у річному вираженні – було зафіксовано в Нідерландах, Іспанії та Португалії, а в Хорватії будинки подорожчали на 10%. Тим часом у Німеччині житлова нерухомість збільшилася в ціні на 1,3% відносно першого кварталу, але подешевшала на 2,6% у річному обчисленні.

«Ціни на будинки в єврозоні нарешті почали відновлюватися», – зазначив старший економіст T Rowe Price Томаш Віладек. За його словами, доступність іпотеки покращилася не тільки завдяки зниженню ставок, а й завдяки сильному ринку праці та збільшенню наявних доходів домогосподарств на тлі падіння цін на енергоносії.

Середні ставки за іпотекою в єврозоні в серпні становили 3,7% річних, тоді як минулого листопада вони перевищували 4%. У січні 2022 року в Європі можна було взяти іпотечний кредит під 1,3%.

Джерело: https://open4business.com.ua/vartist-zhytlovoyi-neruhomosti-v-yevrozoni-v-drugomu-kvartali-pishla-v-nevelyke-zrostannya/

1 … 3 4 5
Copyright © 2026 Релокація до країн Європи. All rights reserved.