Tag Archives: Нідерланди

Релокація до країн Європи  /  Нідерланди
23 Чер 2025
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Податки на нерухомість у Нідерландах: огляд від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Нідерланди – одна з найстабільніших і найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Прозоре законодавство, розвинений ринок, високий попит на оренду роблять цю країну цікавою як для приватних власників, так і для інвесторів. Однак перш ніж придбати квартиру або будинок, важливо зрозуміти, з якими податками доведеться зіткнутися – як під час купівлі, так і під час подальшого володіння.

Основні податки під час купівлі нерухомості в Нідерландах

  1. Податок на передання права власності (Overdrachtsbelasting)
    Це основний разовий податок під час купівлі нерухомості на вторинному ринку.
    Стандартна ставка: 10,4% від купівельної ціни (діє з 1 січня 2023 року).
    Для житла, що купується для власного проживання: ставка 2%.
    Для покупців віком до 35 років (які вперше купують житло вартістю до €510 000): ставка може бути 0% (звільнення у разі виконання всіх умов).
    Зверніть увагу: якщо ви купуєте нерухомість для здачі в оренду, навіть як фізособа, застосовується ставка 10,4%.
  2. ПДВ (BTW)
    ПДВ застосовується тільки в разі купівлі нової нерухомості в забудовника.
    Ставка: 21% від вартості об’єкта.
    У разі купівлі з ПДВ, податок на передачу права власності (Overdrachtsbelasting) не стягується.

Щорічні податки на нерухомість

  1. Муніципальний податок на майно (Onroerendezaakbelasting, OZB)
    Цей податок сплачують усі власники нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
    Розрахунок йде від оціночної вартості об’єкта (WOZ-waarde), яку щорічно визначає муніципалітет.
    Ставка коливається залежно від міста, зазвичай від 0,035% до 0,12%.
    Наприклад, якщо WOZ-вартість будинку – €400 000, податок може становити від €140 до €480 на рік.
  2. Waterschapsbelasting – податок на управління водними ресурсами
    Нідерланди – країна з активною водною інфраструктурою, тому існує спеціальний податок:
    Його сплачують усі власники нерухомості.
    Сума залежить від регіону і типу нерухомості, але зазвичай становить від €100 до €400 на рік.
  3. Місцеві збори: сміття, каналізація тощо.

Власник нерухомості також сплачує низку місцевих зборів, які варіюються по муніципалітетах:

  • Утилізація відходів (afvalstoffenheffing)
  • Каналізаційний збір (rioolheffing)
  • Плата за громадські послуги

У сукупності вони можуть становити €300-€700 на рік.

Податки при здачі нерухомості в оренду

У Нідерландах орендний дохід оподатковується залежно від податкового «кошика» (box):

  • У більшості випадків, якщо ви не професійний орендодавець, нерухомість потрапляє в Box 3 (податок на капітал).
  • Дохід не оподатковується безпосередньо, але оподатковується стан активів (у тому числі ринкова вартість нерухомості).
  • Ефективна ставка – від 1,2% до 1,71% від чистої вартості активів (після вирахування боргів).

Приклад

Купівля квартири в Амстердамі за €450 000 для власного проживання:

  • Податок на передачу власності (2%): €9 000
  • Муніципальний податок (приблизно 0,1% від WOZ): приблизно €450 на рік
  • Збори за сміття та каналізацію: €500 на рік
  • Waterschapsbelasting: €200 на рік
  • Разом щорічні податки та збори: приблизно €1 150

Купівля нерухомості в Нідерландах вимагає хорошого розуміння податкової системи. Основний разовий податок – 2% або 10,4%, залежно від мети купівлі. Далі йдуть щорічні місцеві та водні збори, а також оподаткування в разі оренди. Для грамотної оцінки інвестиції важливо враховувати не тільки ціну купівлі, а й довготривалі фіскальні зобов’язання. У разі сумнівів бажано звернутися до місцевого податкового консультанта або нотаріуса.

03 Чер 2025
Інфляція в Нідерландах у січні-травні 2025 року: помірне зростання цін на тлі зовнішньоекономічних ризиків

Інфляція в Нідерландах у січні-травні 2025 року: помірне зростання цін на тлі зовнішньоекономічних ризиків

Categories Новини 0 Comments

У період з січня по травень 2025 року інфляція в Нідерландах демонструвала помірне зростання, залишаючись вище середнього рівня по єврозоні. Згідно з даними Центрального бюро статистики Нідерландів (CBS), у січні споживчі ціни зросли на 3,3% порівняно з тим же місяцем попереднього року, знизившись з 4,1% у грудні 2024 року.

За даними сайту Indeflatie, середній рівень інфляції в Нідерландах за 2025 рік становить 3,7%, що вище показника 3,35% у 2024 році.

Основними факторами, що сприяють зростанню інфляції, є підвищення цін на житло, воду та енергію, а також збільшення вартості послуг, зумовлене зростанням заробітних плат.

Однак, незважаючи на помірне зростання інфляції, існують зовнішньоекономічні ризики, здатні вплинути на економічну ситуацію в країні. Зокрема, можливе загострення торговельних відносин між США і Європейським союзом може призвести до збільшення інфляції в Нідерландах на 0,5 процентного пункту в 2025 і 2026 роках.

Таким чином, у першій половині 2025 року інфляція в Нідерландах залишається на помірному рівні, проте зовнішньоекономічні фактори можуть мати значний вплив на подальшу динаміку цін.

Інфляція в Нідерландах у січні-травні 2025 року: помірне зростання цін на тлі зовнішньоекономічних ризиків

У період з січня по травень 2025 2025 года инфляция в Нидерландах сохраняется на умеренном уровне, однако внешнеэкономические факторы могут оказать значительное влияние на дальнейшую динамику цен.

10 Тра 2025
Ставлення українців до Нідерландів: висока симпатія і майже повна відсутність критики

Ставлення українців до Нідерландів: висока симпатія і майже повна відсутність критики

Categories Новини 0 Comments

Нідерланди впевнено закріплюються у топі країн, до яких українці виявляють стабільну підтримку та позитивне сприйняття. Про це свідчать результати соціологічного опитування, проведеного Active Group у квітні 2025 року спільно з інформаційно-аналітичним центром Experts Club.

Згідно з даними дослідження, 70,5% українців мають позитивне ставлення до Нідерландів (41,3% — здебільшого позитивне, 29,2% — повністю позитивне). Негативну оцінку надали лише 2,2% опитаних (2,1% — здебільшого негативне, 0,2% — повністю негативне). Ще 24,9% респондентів обрали нейтральну позицію, а 2,4% не змогли відповісти.

Ставлення українців до Нідерландів: висока симпатія і майже повна відсутність критики

«Нідерланди зберігають імідж демократичної, відкритої та прогресивної країни, яка послідовно підтримує Україну в європейських і міжнародних інституціях. Це й формує таке позитивне ставлення», — зазначив Максим Уракін, засновник Experts Club.

Таким чином, Нідерланди сприймаються українським суспільством як надійний партнер і приклад успішної європейської моделі розвитку.

З презентацією дослідження можна ознайомитись за посиланням.

Джерело: https://open4business.com.ua/stavlennya-ukrayincziv-do-niderlandiv-vysoka-sympatiya-i-majzhe-povna-vidsutnist-krytyky/

09 Лют 2025
Прогноз економічного розвитку Нідерландів у 2025 році від Relocation

Прогноз економічного розвитку Нідерландів у 2025 році від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Прогнози економічного розвитку Нідерландів на 2025 рік вказують на помірне зростання, зумовлене внутрішнім попитом та інвестиціями.

Згідно з прогнозами Центрального бюро планування Нідерландів (CPB), після очікуваного скромного зростання економіки на 0,6% у 2024 році, у 2025 році ВВП країни може збільшитися на 1,6%.

За даними Центрального банку Нідерландів (DNB), інфляція в країні 2025 року прогнозується на рівні близько 3% на рік, що вище за середній показник по єврозоні.

У 2025 році уряд Нідерландів планує доходи в розмірі €425,1 млрд і витрати в €457 млрд, що призведе до дефіциту бюджету близько 2,5% від ВВП, що відповідає нормам Європейського Союзу.
Експорт Нідерландів, який є ключовим драйвером економіки, очікується на рівні €70,5 млрд у 2025 році.

Згідно з прогнозами, зростання цін на житло в Нідерландах сповільниться з 13% у 2024 році до 8-10% у 2025 році та 6-8% у 2026 році.

Економічне зростання Нідерландів може зазнати ризиків у разі загострення торговельних конфліктів, особливо між США та Європейським Союзом. Можливе введення високих імпортних мит і заходи у відповідь можуть негативно позначитися на експорті та інвестиціях країни.

Загалом прогнози для економіки Нідерландів на 2025 рік залишаються позитивними, проте країна має бути готова до можливих зовнішніх викликів і адаптувати свою політику відповідно до мінливої глобальної економічної ситуації.

27 Січ 2025
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Аналіз міграції та груп мігрантів у Нідерландах від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Нідерланди, які традиційно приваблюють мігрантів з усього світу, продовжують демонструвати стійке зростання кількості іноземців на своїй території. Це зростання зумовлене як економічними можливостями країни, так і розвиненою системою соціального захисту. Розглянемо основні групи мігрантів, їхню роль в економіці, а також демографічні тенденції, пов’язані з міграцією.

На початок 2025 року чисельність населення Нідерландів становить близько 18 мільйонів осіб. Згідно з офіційними даними, близько 25% населення країни мають міграційне походження (включно з першим і другим поколінням мігрантів). Прямий приріст населення за рахунок міграції останніми роками стабільно перевищує 100 тисяч осіб щорічно.
У структурі мігрантів можна виділити кілька груп.

Мігранти з країн Європейського Союзу
Найбільшу частку мігрантів становлять громадяни країн ЄС, зокрема Польщі, Румунії та Болгарії. Польські мігранти, кількість яких перевищує 200 тисяч осіб, займають провідні позиції, особливо в сільському господарстві, будівництві та логістиці.

Близький Схід і Африка
Значну групу становлять мігранти з Сирії, Іраку, Афганістану та країн Північної Африки. Багато з них приїхали до Нідерландів як біженці. Кількість сирійців у країні оцінюють майже в 100 тисяч осіб. Основна увага приділяється їхній інтеграції через програми професійної підготовки та вивчення мови.

Мігранти з Туреччини та Марокко
Традиційні міграційні спільноти Нідерландів включають турків і марокканців, багато з яких переїхали ще в 1960-1970-х роках. Сьогодні їхня чисельність сягає близько 400 тисяч осіб (кожна група), і вони відіграють важливу роль у малому бізнесі та сфері послуг.

Південна Азія
Останніми роками спостерігається зростання мігрантів з Індії та Пакистану, які працюють переважно в ІТ-секторі та інших висококваліфікованих галузях. Кількість індійців перевищила 50 тисяч, і ця група демонструє значний потенціал для економічного зростання країни.

Латинська Америка і Кариби
Сильний історичний вплив на міграційні потоки чинять колишні колонії Нідерландів, такі як Суринам, Кюрасао і Аруба. Громадяни цих територій мають спрощений доступ до країни, що робить їх значущою групою.

Українці
З початком війни в Україні 2022 року кількість українських мігрантів різко зросла. На кінець 2024 року в Нідерландах налічується за різними оцінками від 70 до 100 тисяч громадян України. Вони активно зайняті в сільському господарстві, охороні здоров’я та сфері логістики.

За останні десять років населення Нідерландів зросло майже на 1,2 мільйона осіб. Основний фактор цього зростання – міграція. Якщо на початку 2010-х років приріст населення забезпечувався як за рахунок природного збільшення, так і за рахунок міграції, то останніми роками внесок мігрантів став домінуючим. Істотні зміни в структурі населення спостерігаються і за віковими категоріями. Мігранти з молодіжних груп (18-35 років) значно скорочують проблему старіння нації, яка гостро стоїть перед багатьма європейськими країнами. Мігранти відіграють важливу роль у таких галузях, як:

  • Сільське господарство і харчова промисловість (переважно мігранти зі Східної Європи).
  • Сфера послуг і догляд за літніми (марокканці, сирійці, українці).
  • Інформаційні технології та високі технології (індійці, громадяни ЄС).

До 2030 року експерти прогнозують подальше зростання кількості мігрантів, що пов’язано як з триваючим припливом трудових мігрантів, так і з глобальними викликами, такими як кліматичні зміни і міжнародні конфлікти. Нідерланди залишаються однією з найбільш відкритих країн Європи, здатних ефективно інтегрувати іноземців.

27 Гру 2024
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Особливості податкової системи Нідерландів – короткий аналіз

Categories Новини 0 Comments

Система оподаткування в Нідерландах доволі різноманітна. Давайте розглянемо коротко деякі її особливості.

Податки для юросіб мають такий вигляд.

1) Корпоративний прибутковий податок (CIT):
Ставка коливається від 19% на прибуток до 200 000 євро, до 25,8% на прибуток понад 200 000 євро.
Тут є низка особливостей, так компанії-резиденти оподатковуються на світовий дохід, нерезиденти – тільки на доходи з джерел у Нідерландах. За певних умов можливе звільнення від оподаткування дивідендів і приросту капіталу в рамках пільги на істотну участь.

2) Податок на додану вартість (ПДВ) становить від стандартної ставки – 21%, до зниженої – 9% (він застосовується до певних товарів і послуг) і навіть до нульової ставки – 0% (для експорту та деяких специфічних випадків). Варто звернути увагу на те, що бізнесмени зобов’язані реєструватися як платники ПДВ і подавати декларації щокварталу.

3) Податок на дивіденди, його ставка 15% утримується при виплаті дивідендів акціонерам. Ставка може бути знижена або скасована відповідно до міжнародних угод про уникнення подвійного оподаткування.

4) Податок на приріст капіталу – прибуток від продажу капітальних активів зазвичай включають до оподатковуваної бази й оподатковують за стандартними ставками корпоративного податку.

5) Не варто забувати і про соціальні внески за співробітників. Роботодавці зобов’язані утримувати і перераховувати внески на соціальне страхування та медичне обслуговування за всіх своїх співробітників.

У Нідерландах система оподаткування дозволяє реєструватися і як приватному підприємцю. У цьому разі у бізнесмена будуть зобов’язання з прибуткового податку (Income Tax), ставки якого за доходу до 38 098 євро – 9,32% (включно з національним страховим внеском 27,65%, загальна ставка 36,97%), за доходу від 38 098 до 75 518 євро – 36,97%, а дохід понад 75 518 євро на рік оподатковують за ставкою в 49,50%.
Також ІП зобов’язані сплачувати внески на соціальне страхування та медичне обслуговування, розмір яких залежить від доходу. ІП зобов’язані реєструватися як платники ПДВ і подавати декларації щокварталу, аналогічно юридичним особам.

Існує також податок на нерухомість, власники нерухомості сплачують щорічний податок, розмір якого залежить від кадастрової вартості та встановлюється місцевими органами влади.
Податок на спадкування і дарування застосовується до одержувачів спадщини або дарування, ставки залежать від ступеня спорідненості та вартості отриманого майна.
Загалом, податкова система Нідерландів характеризується прогресивними ставками і різноманітністю податків, що вимагає уважного підходу до податкового планування. Рекомендується регулярно консультуватися з професійними податковими консультантами для забезпечення відповідності актуальним вимогам законодавства.

18 Жов 2024
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Categories Новини 0 Comments

Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди, якщо їхні прохання про надання притулку були відхилені.
“Уряд вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки, яким було відмовлено в отриманні притулку в Нідерландах до Уганди”, – йдеться у повідомленні.

Зазначається, що нідерландська міністерка зовнішньої торгівлі та розвитку Рейнетт Клевер під час робочого візиту до Уганди заявила, що є така ідея щодо відправлення до цієї країни шукачів притулку, чиї звернення в Нідерландах були відхилені. Цю пропозицію ще має розглянути міністерка у справах притулку Маржолейн Фабер.

Останнім часом у Європі дедалі частіше лунають заклики працювати над так званими центрами повернення. Це місця за межами Європейського Союзу, де мають бути прийняті шукачі притулку, які отримали відмову.

Нідерланди зосередили свою увагу на Уганді, країні на сході Африки, яка вже приймає досить багато біженців. Ідея ще потребує подальшого опрацювання, але суть у тому, що африканські шукачі притулку, яким було відмовлено у наданні притулку в Нідерландах, можуть бути депортовані та розміщені в Уганді. Країна має одержати за це фінансову компенсацію.

Варто зазначити, що угоди з Угандою поки що немає. Водночас в Уганді не позбавлені симпатій щодо цієї ідеї, адже йдеться про шукачів притулку із самої Уганди або сусідніх держав. Країни не проводили офіційних переговорів з цією метою, тому конкретних умов такого механізму наразі не відомо.

Уряд Нідерландів має намір припинити “фінансування даху над головою та харчування” шукачам притулку, яким відмовили у наданні статусу резидента.

20 Вер 2024

Програма міжнародного медпартнерства розширилася до 48 партнерств між українськими та зарубіжними клініками

Categories Новини 0 Comments

Програма міжнародного медичного партнерства, запущена за підтримки Олени Зеленської, за рік роботи розширилася до 48 партнерств між українськими та зарубіжними клініками.

Як повідомляє Міністерство охорони здоров’я, побратимами українських клінік стали 36 лікарень із 18 країн, зокрема – з Великої Британії, Франції, Молдови, Німеччини, Литви, Латвії, Ізраїлю, Швеції, Північної Македонії, Австрії, Данії, Естонії, Іспанії, Канади, Нідерландів, Польщі, Румунії та Туреччини.

Від України в програмі беруть участь 30 лікарень із Київської, Харківської, Дніпропетровської, Львівської, Рівненської, Івано-Франківської, Одеської, Миколаївської, Вінницької, Чернігівської, Тернопільської, Закарпатської областей і Києва.

Зокрема, в рамках ініціативи берлінська університетська клініка Charité домовилася про партнерство з п’ятьма українськими клініками, з кількома українськими клініками домовилася провідна німецька мережа лікарень BG Kliniken, що спеціалізується, зокрема, у сфері реабілітації.

Крім того, низка партнерств у сфері реконструктивної хірургії реалізується на базі центру протезування та реабілітації Superhumans Center.

“Наші медики готові ділитися власним, багато в чому унікальним досвідом реагування на масштабні виклики, такі як війни, і зацікавлені у здобутті нових знань”, – сказав міністр охорони здоров’я Віктор Ляшко.

16 Вер 2024

Німеччина запровадила тимчасовий контроль на всіх кордонах із 16 вересня

Categories Новини 0 Comments

Влада ФРН у понеділок оголосила про рішення з 16 вересня запровадити тимчасовий контроль на всіх сухопутних кордонах країни з метою скорочення потоку нелегальних мігрантів, повідомляє Associated Press із посиланням на МВС Німеччини.

“Міністерство повідомило Євросоюзу про рішення запровадити на пів року прикордонний контроль на сухопутних кордонах із Францією, Люксембургом, Нідерландами, Бельгією та Данією”, – інформує агентство.

“Ми зміцнюємо нашу внутрішню безпеку за допомогою конкретних заходів і продовжуємо займати жорстку позицію щодо нелегальної міграції”, – заявила глава МВС Німеччини Ненсі Фезер.

Раніше Німеччина також запровадила контроль на кордонах із Польщею, Чехією, Австрією та Швейцарією.

Німеччина входить до Шенгенської зони, учасники якої скасовують прикордонний контроль на внутрішніх кордонах. Однак у разі надзвичайних подій цей контроль дозволено на певний час відновлювати.

06 Вер 2024

Українська будівельна компанія розглядає можливість початку реалізації проектів у Нідерландах та Ірландії

Categories Новини 0 Comments

Компанія Intergal Group повідомила про реалізацію інвестиційних проєктів в Угорщині та Німеччині.

«В Угорщині до теперішнього часу вже чотири великих проєкти, у Німеччині – два. Розглядаються перспективи ринків в інших країнах ЄС, зокрема в Голландії, Ірландії та низці країн, де існує величезний дефіцит житла», – повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” комерційний директор “Інтергал-Буд” (Київ) Анна Лаєвська.

«Інтергал-Буд» як український девелопер є “дочкою” Intergal Group. Як зазначила Лаєвська, материнська компанія Intergal Group ще до війни планувала вийти на ринок девелопменту Європейського Союзу.

«Кілька років ми аналізували країни, активність ринків і умови виходу на них. З погляду стабільності ринку і рентабельності найцікавішою є Німеччина, з погляду перспективи зростання ціни, більш зрозумілих умов входу на ринок, наявності земельних ділянок – Угорщина», – повідомила вона.

Падіння після початку війни обсягів українського ринку підстьобнули Intergal Group активізувати диверсифікацію портфеля. Група стала учасником низки проєктів в обраних країнах.

В Угорщині вже будуються два комплекси, продажі на одному відкрито (ЖК Waterside Residence на 316 квартир, загалом близько 30 тис. кв. м). Другий загальною площею близько 50 тис. кв. м виходить у продаж у вересні. Ще два проєкти в столиці Угорщини – на етапі розробки концепту.

У Німеччині також активно реалізуються два проєкти: будівництво житлового шестиповерхового будинку загальною площею близько 4 тис. кв. м у центрі Лейпцига і реставрація пам’ятки архітектури, замку XVII століття, під майбутнє житло (близько 20 тис. кв. м). У цій країні також аналізуються ринки Берліна і Гамбурга.

Як повідомила Лаєвська, Intergal Group реалізує проєкти в партнерстві з локальними девелоперами. До реалізації всіх європейських проєктів залучаються фахівці «Інтергал-Буду» (девелопмент, проєктування, інжиніринг).

«Оскільки ми задіяні в цих іноземних проєктах, то на практиці дивимося на норми, принципи, якість архітектури, європейський підхід до проєктування самих квартир всередині та інфраструктури об’єктів. Є класні ідеї з точки зору конструктиву будівель, фасадних рішень, планувальних рішень, які можна і потрібно в Україні застосовувати – це однозначно. Тому цей досвід точно відіб’ється в наших українських проєктах», – зазначила вона.

За словами Лаєвської, в Україні «Інтергал-Буд» також буде ексклюзивним представником європейських проєктів. Квартири в них пропонуватимуться у відділах продажів у Києві та Львові. Першою така опція буде відпрацьована на ЖК Waterside Residence.

«В Угорщині один із найцікавіших і найперспективніших ринків має стійку тенденцію до зростання цін на нову нерухомість. А ще – заробіток з оренди становить 5-6% у валюті. Це один із найкращих показників у ЄС», – прокоментувала вона.

Як сказала комерційна директорка, потенційний покупець на першому етапі зможе в Україні отримати консультацію, вибрати й забронювати об’єкт Intergal Group у Європі, однак на підписання договору він має прибути в країну, де реалізується проєкт. Зараз відпрацьовуються процедури, як забезпечити «сервіс під ключ».

На даному етапі проєкти реалізуються за власні кошти материнської компанії, проте в майбутньому розглядається можливість проєктного кредитного фінансування.

Будівельна компанія «Інтергал-Буд» працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Побудувала 170 будинків. На етапі реалізації – 20 житлових об’єктів. Загальна площа проєктів становить 4,6 млн кв. м. З початку 2024 року девелопер ввів в експлуатацію об’єкти загальною площею 180 тис. кв. м.

Copyright © 2025 Релокація до країн Європи. All rights reserved.