Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Рима в першому півріччі 2025 року. Рим, залишаючись адміністративним і культурним центром Італії, поступово зміцнює свої позиції і як діловий хаб. Однак ринок офісної нерухомості тут традиційно відрізняється від Мілана, головного фінансового центру країни: активність інвесторів і орендарів нижча, а пропозиція сучасних офісів обмежена.
У першому півріччі 2025 року середня ставка оренди офісів класу А в центральних районах Рима (райони EUR, Праті, історичний центр) склала 31–34 євро за кв. м на місяць, що приблизно на 2% вище рівня минулого року.
За межами центру — в районах Тібуртина, Сан-Джованні та біля окружної дороги (GRA) — ставки тримаються на рівні 18–24 євро за кв. м.
На думку консультантів Cushman & Wakefield, попит підтримується в першу чергу державними установами, дипломатичними місіями та компаніями зі сфер енергетики та послуг, тоді як попит з боку міжнародних IT-компаній у Римі значно нижчий, ніж у Мілані.
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Римі в 2025 році коливається від 3 600 до 4 200 євро за кв. м в центральних районах, тоді як в передмістях (EUR периферія, Ауреліо, Аппіа-Нуова) ціни становлять 2 000–2 600 євро за кв. м.
Інвестори виявляють обережність: за даними BNP Paribas Real Estate, обсяг інвестицій в офісний сегмент Риму за перші шість місяців 2025 року склав близько 730 млн євро, що на 8% менше, ніж роком раніше. Причина — нестача нових проектів і висока конкуренція за якісні об’єкти.
Аналітики JLL Italy відзначають, що в Римі зберігається сильний інтерес до об’єктів з поліпшеними характеристиками енергоефективності: в 2025 році майже 40% угод припало на будівлі з екологічною сертифікацією. Однак пропозиція таких офісів вкрай обмежена.
У CBRE Italy підкреслюють, що значна частина римських офісів потребує модернізації, і це стримує зростання цін. Інтерес до реконструкції старих адміністративних будівель під сучасні офіси залишається, але процес йде повільніше, ніж у Мілані.
У другій половині 2025 року очікується помірне підвищення ставок оренди в преміальному сегменті (до +2-3%), особливо в кварталі EUR, де зосереджені великі бізнес-центри та держустанови. Ціни на продаж, за прогнозами Knight Frank, залишаться відносно стабільними, з можливим зростанням в центральних районах через дефіцит якісних об’єктів.
Середньострокова перспектива для Рима пов’язана з розвитком проектів редевелопменту і зростанням інтересу до гнучких офісних просторів. Однак, на думку експертів, столиця Італії в найближчі роки буде відставати за темпами зростання від Мілана, який залишиться головним драйвером офісного ринку країни.
