Tag Archives: Сербія

Релокація до країн Європи  /  Сербія
11 Вер 2025
Ціни на житло у світі прискорилися в I кварталі 2025-го; Сербії у списку країн індексу немає

Ціни на житло у світі прискорилися в I кварталі 2025-го; Сербії у списку країн індексу немає

Categories Без категорії 0 Comments

За даними квартального індексу Knight Frank Global House Price Index (Q1’2025), середньоглобальне зростання цін на житлову нерухомість прискорилося до 2,3% р/р (проти 1,7% у Q4’2024). Позитивну динаміку показали 87% ринків, але в реальному вираженні (з поправкою на інфляцію) середнє зростання залишається негативним: -0,4%. На прискорення вплинули перші зниження ставок у низці країн; подальша динаміка залежить від продовження пом’якшення політики центробанків, зазначають аналітики Knight Frank.

Лідери та аутсайдери

  • Туреччина – №1 за номінальним зростанням (+32,2% р/р), проте в реальному вираженні там -4,2% через високу інфляцію.
  • Сильна Європа. Сім із восьми ринків зі зростанням 10%+ – європейські: Північна Македонія (+22,6%), Португалія (+16,9%), Болгарія (+15,1%), Хорватія (+13,1%), Угорщина (+12,1%), Словаччина (+11,4%), Нідерланди (+10,6%).
  • На дні рейтингу: КНР (-7,5%), Гонконг (-6,5%), Фінляндія (-6,0%), Нова Зеландія (-1,9%).
  • Великі ринки: США +3,4%, Велика Британія +3,9%, Німеччина +2,3%, Франція +0,4% (номінально, р/р).
  • Україна: номінально -1,5% р/р, але +2,1% за квартал; у реальному вираженні -14% р/р.

Ця редакція індексу охоплює 55 ринків (країни/території), які перераховані в таблиці звіту. Сербія до цього переліку не входить, тому в Q1’2025 її ринок не оцінювали в рамках Global House Price Index.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1388

22 Сер 2025
Аналіз ринку офісної нерухомості Белграда в I півріччі 2025 року

Аналіз ринку офісної нерухомості Белграда в I півріччі 2025 року

Categories Без категорії 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Белграда в першому півріччі 2025 року продемонстрував різноспрямовані тенденції: оренда офісів продовжила дорожчати на тлі високого попиту з боку IT-сектору та аутсорсингових компаній, тоді як ринок купівлі-продажу залишається відносно стриманим.

Ціни та попит на оренду

Згідно з даними сербських консалтингових агентств, середня орендна ставка в сучасних бізнес-центрах класу А в Белграді в II кварталі 2025 року сягнула 16,5-18,5 євро за кв. м на місяць, що на 7-9% вище, ніж в аналогічний період 2024 року. Для об’єктів класу B оренда коливалася в межах 11-13,5 євро за кв. м.

Експерти зазначають, що ключовими драйверами попиту залишаються міжнародні IT-компанії, центри обслуговування клієнтів і сервісні підрозділи фармацевтичних корпорацій. “У Белграді все більше глобальних компаній шукають офіси з гнучким плануванням і енергоефективними рішеннями.

Сегмент оренди перегрітий, і це штовхає ставки вгору”, – заявила в інтерв’ю газеті Politika консультант Colliers Serbia Івана Маркович.

Купівля-продаж: обережні угоди

Ринок придбання офісної нерухомості в першій половині 2025 року демонстрував обережність.

Середня ціна купівлі в новозбудованих бізнес-центрах становить 2 350-2 600 євро за кв. м, тоді як роком раніше показник був ближче до 2 200 євро.

При цьому обсяг угод знизився: за оцінкою CBRE Serbia, продажі впали приблизно на 15% порівняно з I півріччям 2024 року. Покупці, здебільшого інституційні інвестори, виявляють інтерес до об’єктів у центрі та Новому Белграді, але відтерміновують укладення контрактів через нестабільність глобальної економіки та зростання вартості фінансування.

Вакантність і нові проєкти

Рівень вакантності офісів у Белграді до липня 2025 року знизився до 7,2% (проти 9,1% роком раніше). Нова пропозиція обмежена: у першій половині року введено всього близько 37 тис. кв. м нових офісних площ, що нижче за прогнози.

Проєкти, що будуються в Новому Белграді та районі Савамая, планується завершити 2026 року, що в майбутньому може знизити тиск на орендарів.

Прогнози

Аналітики очікують, що в другому півріччі 2025 року ставки оренди продовжать зростати на 3-5% через брак пропозиції. Однак ринок купівлі-продажу, найімовірніше, залишиться в стагнації: зростання відсоткових ставок і висока вартість будівництва утримають інвесторів від активних угод.

“Оренда офісів у Белграді дорожчатиме щонайменше до 2026 року, поки не вийдуть нові великі комплекси. Ринок продажів пожвавиться не раніше кінця 2025 року, якщо знизяться ризики і з’являться вигідніші умови кредитування”, – зазначає керуючий JLL Serbia Мілош Станкович.

Джерело: https://open4business.com.ua/analiz-rynku-ofisnoyi-neruhomosti-belgrada-v-i-pivrichchi-2025-roku/

22 Сер 2025
Ринок офісної нерухомості Нові-Саду в I півріччі 2025 року: зростання оренди та обмежена пропозиція

Ринок офісної нерухомості Нові-Саду в I півріччі 2025 року: зростання оренди та обмежена пропозиція

Categories Без категорії 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Нови-Саду в першій половині 2025 року продовжив демонструвати зростання орендних ставок на тлі обмеженої пропозиції та сталого попиту з боку IT-сектору, а також компаній, які працюють у сфері аутсорсингу та креативних індустрій.

Водночас сегмент купівлі-продажу офісів залишається відносно стриманим, з невисоким обсягом угод.

Оренда: дефіцит якісних площ штовхає ціни вгору
Згідно з даними консалтингових агентств, середня орендна ставка в бізнес-центрах класу А в Нові-Саді в II кварталі 2025 року становила 13,5-15 євро за кв. м на місяць, що на 8% вище за показник минулого року. Для офісів класу B оренда перебуває на рівні 9-11,5 євро за кв. м.

Експерти зазначають, що основним фактором зростання є дефіцит якісних офісних площ.

“У Нові-Саді ринок оренди набагато обмеженіший, ніж у Белграді, а попит з боку IT-компаній і стартапів зростає. Це автоматично підвищує орендні ставки”, – коментує аналітик консалтингової компанії CBRE Serbia Александар Міленкович.

Купівля-продаж: обережний інтерес інвесторів

Ринок купівлі-продажу офісної нерухомості в Нові-Саді залишається невеликим. Середня ціна купівлі сучасних офісів у центрі міста і вздовж ділових артерій у I півріччі 2025 року становила 1 750-2 050 євро за кв. м, що на 5-6% вище, ніж роком раніше.

Однак обсяг угод залишається низьким: у першій половині 2025 року укладено приблизно на 12% менше угод, ніж у той самий період 2024 року. Інвестори виявляють інтерес, але відкладають вкладення через обмежений вибір і високу вартість будівництва.

Нова пропозиція та вакантність
У I півріччі 2025 року в Нові-Саді було введено лише близько 11 тис. кв. м офісних площ, переважно в межах багатофункціональних комплексів. Рівень вакантності залишається низьким – 6,1%, що є мінімальним показником за останні п’ять років.

Основні проєкти, що перебувають у стадії будівництва, очікуються до введення в 2026 році, що частково зніме напругу на ринку оренди.

Прогнози

Аналітики очікують, що в другому півріччі 2025 року орендні ставки в Нові-Саді продовжать зростати на 4-6%, оскільки попит значно перевищує пропозицію. При цьому ринок продажів, найімовірніше, залишиться на помірному рівні активності до виходу нових офісних комплексів.

“Нові-Сад поступово перетворюється на важливий IT-хаб Сербії, і попит на офісні площі тут буде тільки збільшуватися. Однак без розширення якісної пропозиції місто ризикує зіткнутися з перегрівом орендного ринку”, – вважає експерт JLL Serbia Марія Йованович.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1311

08 Сер 2025
Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Categories Без категорії 0 Comments

Середня ціна квартир в Сербії в першому кварталі 2025 року збільшилася на 5,31% в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року, повідомляє Республіканський геодезичний інститут.

Згідно з опублікованими даними, найбільше зростання зафіксовано в місті Нові-Сад — на 9,36%. У Белграді житло подорожчало на 6,87%, в місті Ніш — на 3,39%, в Крагуєвці — на 0,85%.

Відзначається, що найбільший обсяг угод з нерухомістю традиційно припадає на столицю. У першому кварталі 2025 року в Белграді зареєстровано 2886 угод з квартирами. На другому місці — Нові-Сад (1136 угод), потім йдуть Ніш (641) і Крагуєвац (329).

Загальна вартість усіх об’єктів нерухомості, проданих на ринку Сербії в першому кварталі, склала понад 1,8 мільярда євро.
Майже дві третини угод — це покупки за власні кошти, без залучення кредитних коштів.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1262

19 Лип 2025
Ситуація на ринку праці Сербії у 2024 році – Experts Club

Оренда житла в Белграді в 2025: аналіз

Categories Без категорії 0 Comments

Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях – від €350 до €600 на місяць.

У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.

Півторакімнатні квартири (1.5 room)

  • Приклад на Врачарі – €500/міс за 35 м².
  • Аналогічні пропозиції – €450-€600, у різних районах міста.

Двокімнатні квартири (2 bedroom)

  • Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
  • Середня ціна на 2 bedroom у Белграді – близько €700.

Трикімнатні квартири (3 bedroom)

  • У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
  • Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.

Причини уповільнення ринку:

  1. Насичення ринку новими об’єктами – насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
  2. Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.

Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати – у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).

Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.

Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об’єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.

Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1194

08 Лип 2025
Вартість житла в Белграді

Вартість житла в Белграді

Categories Blog 0 Comments

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

29 Чер 2025
Ринок офісної нерухомості Белграда - травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Ринок офісної нерухомості Белграда – травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Categories Blog 0 Comments

Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.

Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:

  • Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
  • Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
  • Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.

CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.

Рівень вакантності та попит

  • Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
  • Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
  • Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.

Тенденції та динаміка

  • Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
  • Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
  • Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.

Ключові райони та об’єкти

  • Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
  • Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
  • Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.

Прогноз на літо

  • Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
  • Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
  • У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.

Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1124

08 Чер 2025
Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Categories Новини 0 Comments

Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.

Календар платежів

Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:

  • I квартал – до 14 лютого
  • II квартал – до 15 травня
  • III квартал – до 14 серпня
  • IV квартал – до 14 листопада

Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.

Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.

Необхідно надати:

  • Договір купівлі-продажу
  • ВНЖ (посвідку на проживання) за наявності
  • Реєстраційний номер іноземця (Ev. broj)

Якщо власників декілька

Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:

  • Якщо частки вказані в договорі – податок ділиться пропорційно.
  • Якщо частки не визначені – сума ділиться порівну.
  • Ставки податку на нерухомість у Сербії (2025)

Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:

  • До 10 млн динарів (~85 000 €) – ставка 0,4%.
  • Від 10 до 25 млн дин. – 40 000 дин. + 0,6% на суму понад 10 млн.
  • Від 25 до 50 млн дин. – 130 000 дин. + 1% на суму понад 25 млн дин.
  • Понад 50 млн дин. – 380 000 дин. + 2% на суму понад 50 млн

Джерело: https://t.me/relocationrs/1036

11 Тра 2025
Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

Categories Новини 0 Comments

Сербія — одна з небагатьох європейських країн, щодо якої українці демонструють переважно стримане або негативне ставлення. Такі результати були отримані під час дослідження громадської думки, проведеного соціологічною компанією Active Group у квітні 2025 року спільно з аналітичним центром Experts Club.

За підсумками опитування, 19,3% українців мають негативне ставлення до Сербії (15,3% — здебільшого негативне, 3,9% — повністю негативне). Позитивну думку висловили 16,4% (12,9% — здебільшого позитивне, 3,6% — повністю позитивне). Однак найбільша частка — 59,8% — обрали нейтральну позицію, а ще 4,5% не змогли відповісти.

Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

«На відміну від ставлення до Угорщині чи Словаччини, негатив-позитив до Сербії майже на одному рівні, превалює нейтральна позиція – 60%. Сербія балансує між ЄС та Росією і Китаєм задля комфортного політико-економічного існування. Попри географічну близькість і культурну спорідненість, імідж Сербії в Україні потребує переосмислення і переорієнтації для поліпшення двосторонніх відносин», — підкреслив Максим Уракін, засновник Experts Club.

З презентацією дослідження можна ознайомитись за посиланням.

Джерело: https://open4business.com.ua/stavlennya-ukrayincziv-do-serbiyi-krytychne-spryjnyattya-na-tli-nejtralnosti/

26 Кві 2025
ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

Categories Новини 0 Comments

“Сербський економіст” проаналізував ринок елітної нерухомості в Сербії та склав список із 10 найдорожчих новобудов у 2025 році. Сербський ринок елітної нерухомості продовжує активно розвиватися, особливо в Белграді, де зосереджені найбільші преміальні проєкти. Нижче представлено список найдорожчих новобудов у Сербії із зазначенням цін, локації, технічних характеристик та інших деталей.

1. Kula Beograd (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €518 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Найвищий хмарочос на Балканах, апартаменти з панорамними видами на Дунай і Саву, преміум-оздоблення, доступ до готелю St. Regis
  • Забудовник: Eagle Hills (ОАЕ)

2. BW Riviera (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €482 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з видом на річку, високі стелі, тераси, фітнес-центр, підземний паркінг
  • Забудовник: Eagle Hills

3. BW Perla (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €397 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантний дизайн, просторі балкони, преміум-оздоблення, близькість до парків і набережної
  • Забудовник: Eagle Hills

4. BW Rima (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савські Венац
  • Ціна: від €357 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з високоякісною обробкою, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

5. BW Quartet 1 і 3 (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €307 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні житлові будівлі з різноманітними плануваннями, близькість до комерційних і розважальних зон
  • Забудовник: Eagle Hills

6. BW Eterna (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €303 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантні апартаменти з сучасним дизайном, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

7. Landmark Residence

  • Локація: Белград, район Врачар
  • Ціна: від €394 500
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Елітний житловий комплекс у центрі міста, високоякісне оздоблення, розвинена інфраструктура
  • Забудовник: Місцевий девелопер

8. Skyline Belgrade

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €350 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Багатофункціональний комплекс із житловими та комерційними приміщеннями, фітнес-центр, басейн, підземний паркінг
  • Забудовник: AFI Europe

9. West 65 Tower

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €320 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з панорамними видами, комерційні приміщення на перших поверхах
  • Забудовник: PSP-Farman

10. Wellport

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €300 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з розвиненою інфраструктурою, близькість до бізнес-центрів і торгових зон
  • Забудовник: Shikun & Binui Group

Джерело: https://t.me/relocationrs/879

1 2 3
Copyright © 2025 Релокація до країн Європи. All rights reserved.