Tag Archives: Сербія

Релокація до країн Європи  /  Сербія
08 Лип 2025
Вартість житла в Белграді

Вартість житла в Белграді

Categories Blog 0 Comments

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

29 Чер 2025
Ринок офісної нерухомості Белграда - травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Ринок офісної нерухомості Белграда – травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Categories Blog 0 Comments

Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.

Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:

  • Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
  • Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
  • Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.

CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.

Рівень вакантності та попит

  • Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
  • Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
  • Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.

Тенденції та динаміка

  • Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
  • Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
  • Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.

Ключові райони та об’єкти

  • Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
  • Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
  • Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.

Прогноз на літо

  • Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
  • Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
  • У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.

Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1124

08 Чер 2025
Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Податки на нерухомість в Сербії: що важливо знати власникам житла

Categories Новини 0 Comments

Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.

Календар платежів

Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:

  • I квартал – до 14 лютого
  • II квартал – до 15 травня
  • III квартал – до 14 серпня
  • IV квартал – до 14 листопада

Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.

Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.

Необхідно надати:

  • Договір купівлі-продажу
  • ВНЖ (посвідку на проживання) за наявності
  • Реєстраційний номер іноземця (Ev. broj)

Якщо власників декілька

Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:

  • Якщо частки вказані в договорі – податок ділиться пропорційно.
  • Якщо частки не визначені – сума ділиться порівну.
  • Ставки податку на нерухомість у Сербії (2025)

Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:

  • До 10 млн динарів (~85 000 €) – ставка 0,4%.
  • Від 10 до 25 млн дин. – 40 000 дин. + 0,6% на суму понад 10 млн.
  • Від 25 до 50 млн дин. – 130 000 дин. + 1% на суму понад 25 млн дин.
  • Понад 50 млн дин. – 380 000 дин. + 2% на суму понад 50 млн

Джерело: https://t.me/relocationrs/1036

11 Тра 2025
Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

Categories Новини 0 Comments

Сербія — одна з небагатьох європейських країн, щодо якої українці демонструють переважно стримане або негативне ставлення. Такі результати були отримані під час дослідження громадської думки, проведеного соціологічною компанією Active Group у квітні 2025 року спільно з аналітичним центром Experts Club.

За підсумками опитування, 19,3% українців мають негативне ставлення до Сербії (15,3% — здебільшого негативне, 3,9% — повністю негативне). Позитивну думку висловили 16,4% (12,9% — здебільшого позитивне, 3,6% — повністю позитивне). Однак найбільша частка — 59,8% — обрали нейтральну позицію, а ще 4,5% не змогли відповісти.

Ставлення українців до Сербії: критичне сприйняття на тлі нейтральності

«На відміну від ставлення до Угорщині чи Словаччини, негатив-позитив до Сербії майже на одному рівні, превалює нейтральна позиція – 60%. Сербія балансує між ЄС та Росією і Китаєм задля комфортного політико-економічного існування. Попри географічну близькість і культурну спорідненість, імідж Сербії в Україні потребує переосмислення і переорієнтації для поліпшення двосторонніх відносин», — підкреслив Максим Уракін, засновник Experts Club.

З презентацією дослідження можна ознайомитись за посиланням.

Джерело: https://open4business.com.ua/stavlennya-ukrayincziv-do-serbiyi-krytychne-spryjnyattya-na-tli-nejtralnosti/

26 Кві 2025
ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

ТОП-10 найдорожчих новобудов в Сербії в 2025 році

Categories Новини 0 Comments

“Сербський економіст” проаналізував ринок елітної нерухомості в Сербії та склав список із 10 найдорожчих новобудов у 2025 році. Сербський ринок елітної нерухомості продовжує активно розвиватися, особливо в Белграді, де зосереджені найбільші преміальні проєкти. Нижче представлено список найдорожчих новобудов у Сербії із зазначенням цін, локації, технічних характеристик та інших деталей.

1. Kula Beograd (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €518 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Найвищий хмарочос на Балканах, апартаменти з панорамними видами на Дунай і Саву, преміум-оздоблення, доступ до готелю St. Regis
  • Забудовник: Eagle Hills (ОАЕ)

2. BW Riviera (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €482 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з видом на річку, високі стелі, тераси, фітнес-центр, підземний паркінг
  • Забудовник: Eagle Hills

3. BW Perla (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €397 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантний дизайн, просторі балкони, преміум-оздоблення, близькість до парків і набережної
  • Забудовник: Eagle Hills

4. BW Rima (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савські Венац
  • Ціна: від €357 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні апартаменти з високоякісною обробкою, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

5. BW Quartet 1 і 3 (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €307 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Сучасні житлові будівлі з різноманітними плануваннями, близькість до комерційних і розважальних зон
  • Забудовник: Eagle Hills

6. BW Eterna (Belgrade Waterfront)

  • Локація: Белград, Савскі Венац
  • Ціна: від €303 888
  • Рік введення в експлуатацію: 2025
  • Характеристики: Елегантні апартаменти з сучасним дизайном, доступ до інфраструктури комплексу
  • Забудовник: Eagle Hills

7. Landmark Residence

  • Локація: Белград, район Врачар
  • Ціна: від €394 500
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Елітний житловий комплекс у центрі міста, високоякісне оздоблення, розвинена інфраструктура
  • Забудовник: Місцевий девелопер

8. Skyline Belgrade

  • Локація: Белград, район Савскі Венац
  • Ціна: від €350 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Багатофункціональний комплекс із житловими та комерційними приміщеннями, фітнес-центр, басейн, підземний паркінг
  • Забудовник: AFI Europe

9. West 65 Tower

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €320 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з панорамними видами, комерційні приміщення на перших поверхах
  • Забудовник: PSP-Farman

10. Wellport

  • Локація: Белград, район Новий Белград
  • Ціна: від €300 000
  • Рік введення в експлуатацію: 2024
  • Характеристики: Сучасний житловий комплекс з розвиненою інфраструктурою, близькість до бізнес-центрів і торгових зон
  • Забудовник: Shikun & Binui Group

Джерело: https://t.me/relocationrs/879

21 Кві 2025
Промислове виробництво в Сербії на початку 2025 року сповільнилося після багатолітнього зростання

Промислове виробництво в Сербії на початку 2025 року сповільнилося після багатолітнього зростання

Categories Новини 0 Comments

Інформаційно-аналітичний центр Experts Club проаналізував динаміку промислового виробництва в Сербії та тенденції його зростання в Сербії за останні роки. На початку 2025 року промислове виробництво в Сербії демонструє уповільнення зростання порівняно з попереднім роком. Згідно з даними Trading Economics, у січні 2025 року промислове виробництво збільшилося на 0,4% у річному вираженні, проте в лютому зафіксовано зниження на 1,8% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

У 2024 році промвиробництво в Сербії показало позитивну динаміку. У грудні 2024 року зростання становило 2,7% у річному вираженні, що стало результатом збільшення виробництва у добувній промисловості на 9,9% і в обробній промисловості на 5,6%.

Джерело: https://open4business.com.ua/ru/promyshlennoe-proizvodstvo-v-serbii-v-nachale-2025-goda-zamedlilos-posle-mnogoletnego-rosta/

31 Бер 2025
EXPO-2027: Як майбутня виставка і будівництво метро вплинуть на ринок нерухомості в Белграді

Огляд офісної нерухомості Белграда

Categories Новини 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

12 Бер 2025
S&P підвищило довгостроковий суверенний рейтинг Сербії

Огляд ринку комерційної нерухомості Сербії у 2024-2025 роках

Categories Новини 0 Comments

У 2024 році ринок комерційної нерухомості в Белграді демонстрував стабільне зростання, чому сприяли стійка економіка і зростання споживчого попиту. Експерти прогнозують, що 2025 року тенденція збережеться, особливо в центральних районах і Новому Белграді.

Орендні ставки в різних районах Белграда

  • Центр (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє) – найвищі ціни на оренду.
  • Новий Белград – діловий центр із динамічним розвитком.
  • Земун – більш доступні приміщення для малого та середнього бізнесу.

Середні орендні ставки (€/міс):

  • Центр: від €200 за 15-20 м² до €2000 за 100+ м².
  • Новий Белград: від €200 за невеликі приміщення до €2000 за великі площі.
  • Земун: від €200 до €1500 залежно від метражу.

Найбільші міжнародні мережі обирають центр і Новий Белград, а місцевий бізнес віддає перевагу Земуну й околицям.

Нові торгові проєкти

  • Belgrade Waterfront – найбільший багатофункціональний комплекс країни.
  • Новий Белград – активне будівництво торгових центрів і ритейл-парків.
  • Зростання популярності аутлетів, орієнтованих на міжнародні бренди.

Прогноз на 2025 рік

  • Орендні ставки залишаться стабільними, можливі коригування в топ-локаціях.
  • Відкриття нових торгових центрів до кінця 2025 року.
  • Зростання міжнародних ритейлерів, що посилить конкуренцію на ринку.

Белград продовжує зміцнювати позиції як перспективний майданчик для інвестицій у комерційну нерухомість.

Джерело: https://t.me/relocationrs/580

07 Лют 2025
🍼 Система дитячих садків у Сербії: як влаштувати дитину, ціни та особливості

🍼 Система дитячих садків у Сербії: як влаштувати дитину, ціни та особливості

Categories Новини 0 Comments

Сербія пропонує досить розвинену систему дошкільної освіти, що включає державні та приватні дитячі садки. Доступ до садочків мають як місцеві жителі, так і іноземці, включно з тими, хто має посвідку на проживання (ПНП).

🇷🇸 Сербія – країна з населенням близько 6,6 млн осіб, з яких значна частина зосереджена у великих містах, таких як Белград (1,4 млн), Нові-Сад (370 тис.), Ніш (260 тис.) і Крагуєвац (150 тис.). У цих містах найвища потреба в місцях у дитячих садках, особливо в державних установах. У всіх великих містах є як державні, так і приватні дитячі садки.

🏫 Державні садочки (државні вртіћі)
Фінансуються за рахунок муніципалітетів, що робить їх значно дешевшими за приватні.
Включають програми раннього навчання, харчування та базового медичного спостереження.
Мінус – обмежена кількість місць і черги, особливо в Белграді та Нові-Саді.

🏛 Приватні дитячі садки (приватні вртіћі) 🏠
Пропонують кращі умови, менші групи дітей і гнучкий графік.

Вартість вища, але є система дотацій від держави для сербських громадян та іноземців із ВНЖ.
Дитячі садки в Сербії приймають дітей з 6 місяців і діляться на три вікові групи:

👶 Ясельна група – від 6 місяців до 3 років.

🧒Молодша та старша дошкільна групи – від 3 до 5 років.

📚Підготовча група (передшкільна) – від 5 до 6 років (є обов’язковою перед вступом до школи).

Щоб влаштувати дитину до державного дитячого садочка, потрібно подати заявку, а для цього необхідно:

📝 Подати заяву через портал eUprava або до муніципалітету за місцем проживання.
Надати документи (паспорт, ПНП для іноземців, медичну карту дитини, довідку про доходи батьків).
Дочекатися рішення про зарахування (найчастіше в травні-червні).
Але потрібно мати на увазі, що місць у державних дитячих садочках може не вистачати, особливо в столиці Белграді, де щороку близько 10 000 дітей залишаються в черзі. 🚸

З приватними садочками процедура простіша:

Батьки обирають садок і подають заяву безпосередньо.
Важливо заздалегідь забронювати місце, оскільки в популярних приватних садках запис ведеться за півроку-рік.

💰 Вартість
Під час вступу до державних садочків батьки оплачують 20% від повної вартості, решту покриває держава. Середня ціна – 25-50 євро на місяць, залежно від доходів сім’ї та регіону. 💶

Приватні садочки можуть мати дуже різні ціни, в середньому це коштує – 200-500 євро на місяць. У Белграді та Нові-Саді вартість 300-500 євро. До речі, іноді держава компенсує частину витрат (до 100-150 євро), якщо дитина не потрапила за процедурою в державний садок. 💵

🌐 Регіональні особливості

Белград – найбільша нестача місць у держсадах, високі ціни в приватних.
Нові-Сад – система дотацій для приватних садочків працює краще, конкуренція вища.
Ніш і Крагуєвац – черги менші, але держсади менш розвинені.

Для місцевих жителів та іноземців із ВНП у Сербії є можливість вибору між державними та приватними дитячими садками. Однак у великих містах проблема нестачі місць у муніципальних садочках залишається актуальною, і багатьом батькам доводиться звертатися до приватних установ.

Джерело: https://t.me/relocationrs/384

22 Січ 2025
Зеленський зустрівся в Давосі з президентом Сербії

Зеленський зустрівся в Давосі з президентом Сербії

Categories Новини 0 Comments

У Давосі президент України Володимир Зеленський зустрівся з президентом Сербії Олександром Вучичем, повідомляють на офіційному телеграм-каналі президента України.
«Вдячні за гуманітарну та фінансову підтримку нашої держави. Ми обговорили інтеграцію до Європейського Союзу. Це є спільною метою обох наших країн», – ідеться в повідомленні.
Також сторони обговорили проблему встановлення стійкого миру та гарантій безпеки, необхідних для його досягнення.

1 2 3 4
Copyright © 2026 Релокація до країн Європи. All rights reserved.