Tag Archives: Сербія

Промислове виробництво в Сербії на початку 2025 року сповільнилося після багатолітнього зростання

Інформаційно-аналітичний центр Experts Club проаналізував динаміку промислового виробництва в Сербії та тенденції його зростання в Сербії за останні роки. На початку 2025 року промислове виробництво в Сербії демонструє уповільнення зростання порівняно з попереднім роком. Згідно з даними Trading Economics, у січні 2025 року промислове виробництво збільшилося на 0,4% у річному вираженні, проте в лютому зафіксовано зниження на 1,8% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

У 2024 році промвиробництво в Сербії показало позитивну динаміку. У грудні 2024 року зростання становило 2,7% у річному вираженні, що стало результатом збільшення виробництва у добувній промисловості на 9,9% і в обробній промисловості на 5,6%.

Джерело: https://open4business.com.ua/ru/promyshlennoe-proizvodstvo-v-serbii-v-nachale-2025-goda-zamedlilos-posle-mnogoletnego-rosta/

Огляд офісної нерухомості Белграда

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

Огляд ринку комерційної нерухомості Сербії у 2024-2025 роках

У 2024 році ринок комерційної нерухомості в Белграді демонстрував стабільне зростання, чому сприяли стійка економіка і зростання споживчого попиту. Експерти прогнозують, що 2025 року тенденція збережеться, особливо в центральних районах і Новому Белграді.

Орендні ставки в різних районах Белграда

  • Центр (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє) – найвищі ціни на оренду.
  • Новий Белград – діловий центр із динамічним розвитком.
  • Земун – більш доступні приміщення для малого та середнього бізнесу.

Середні орендні ставки (€/міс):

  • Центр: від €200 за 15-20 м² до €2000 за 100+ м².
  • Новий Белград: від €200 за невеликі приміщення до €2000 за великі площі.
  • Земун: від €200 до €1500 залежно від метражу.

Найбільші міжнародні мережі обирають центр і Новий Белград, а місцевий бізнес віддає перевагу Земуну й околицям.

Нові торгові проєкти

  • Belgrade Waterfront – найбільший багатофункціональний комплекс країни.
  • Новий Белград – активне будівництво торгових центрів і ритейл-парків.
  • Зростання популярності аутлетів, орієнтованих на міжнародні бренди.

Прогноз на 2025 рік

  • Орендні ставки залишаться стабільними, можливі коригування в топ-локаціях.
  • Відкриття нових торгових центрів до кінця 2025 року.
  • Зростання міжнародних ритейлерів, що посилить конкуренцію на ринку.

Белград продовжує зміцнювати позиції як перспективний майданчик для інвестицій у комерційну нерухомість.

Джерело: https://t.me/relocationrs/580

🍼 Система дитячих садків у Сербії: як влаштувати дитину, ціни та особливості

Сербія пропонує досить розвинену систему дошкільної освіти, що включає державні та приватні дитячі садки. Доступ до садочків мають як місцеві жителі, так і іноземці, включно з тими, хто має посвідку на проживання (ПНП).

🇷🇸 Сербія – країна з населенням близько 6,6 млн осіб, з яких значна частина зосереджена у великих містах, таких як Белград (1,4 млн), Нові-Сад (370 тис.), Ніш (260 тис.) і Крагуєвац (150 тис.). У цих містах найвища потреба в місцях у дитячих садках, особливо в державних установах. У всіх великих містах є як державні, так і приватні дитячі садки.

🏫 Державні садочки (државні вртіћі)
Фінансуються за рахунок муніципалітетів, що робить їх значно дешевшими за приватні.
Включають програми раннього навчання, харчування та базового медичного спостереження.
Мінус – обмежена кількість місць і черги, особливо в Белграді та Нові-Саді.

🏛 Приватні дитячі садки (приватні вртіћі) 🏠
Пропонують кращі умови, менші групи дітей і гнучкий графік.

Вартість вища, але є система дотацій від держави для сербських громадян та іноземців із ВНЖ.
Дитячі садки в Сербії приймають дітей з 6 місяців і діляться на три вікові групи:

👶 Ясельна група – від 6 місяців до 3 років.

🧒Молодша та старша дошкільна групи – від 3 до 5 років.

📚Підготовча група (передшкільна) – від 5 до 6 років (є обов’язковою перед вступом до школи).

Щоб влаштувати дитину до державного дитячого садочка, потрібно подати заявку, а для цього необхідно:

📝 Подати заяву через портал eUprava або до муніципалітету за місцем проживання.
Надати документи (паспорт, ПНП для іноземців, медичну карту дитини, довідку про доходи батьків).
Дочекатися рішення про зарахування (найчастіше в травні-червні).
Але потрібно мати на увазі, що місць у державних дитячих садочках може не вистачати, особливо в столиці Белграді, де щороку близько 10 000 дітей залишаються в черзі. 🚸

З приватними садочками процедура простіша:

Батьки обирають садок і подають заяву безпосередньо.
Важливо заздалегідь забронювати місце, оскільки в популярних приватних садках запис ведеться за півроку-рік.

💰 Вартість
Під час вступу до державних садочків батьки оплачують 20% від повної вартості, решту покриває держава. Середня ціна – 25-50 євро на місяць, залежно від доходів сім’ї та регіону. 💶

Приватні садочки можуть мати дуже різні ціни, в середньому це коштує – 200-500 євро на місяць. У Белграді та Нові-Саді вартість 300-500 євро. До речі, іноді держава компенсує частину витрат (до 100-150 євро), якщо дитина не потрапила за процедурою в державний садок. 💵

🌐 Регіональні особливості

Белград – найбільша нестача місць у держсадах, високі ціни в приватних.
Нові-Сад – система дотацій для приватних садочків працює краще, конкуренція вища.
Ніш і Крагуєвац – черги менші, але держсади менш розвинені.

Для місцевих жителів та іноземців із ВНП у Сербії є можливість вибору між державними та приватними дитячими садками. Однак у великих містах проблема нестачі місць у муніципальних садочках залишається актуальною, і багатьом батькам доводиться звертатися до приватних установ.

Джерело: https://t.me/relocationrs/384

Зеленський зустрівся в Давосі з президентом Сербії

У Давосі президент України Володимир Зеленський зустрівся з президентом Сербії Олександром Вучичем, повідомляють на офіційному телеграм-каналі президента України.
«Вдячні за гуманітарну та фінансову підтримку нашої держави. Ми обговорили інтеграцію до Європейського Союзу. Це є спільною метою обох наших країн», – ідеться в повідомленні.
Також сторони обговорили проблему встановлення стійкого миру та гарантій безпеки, необхідних для його досягнення.

IKEA розширює свою присутність у Сербії

IKEA Serbia подала запит до Белградського секретаріату з питань охорони навколишнього середовища, щоб прийняти рішення про необхідність оцінки впливу на навколишнє середовище для проекту розширення та реконструкції універмагу IKEA-istok у Белграді, повідомив Biznis.rs сьогодні.

Проект передбачає реконструкцію та розширення понад 6 тисяч квадратних метрів універмагу на вулиці Астрід Ліндгрен, а термін проведення громадського огляду та подання висновків щодо запиту – 31 січня.

Реконструкцію та розширення планується здійснити в один етап із збереженням наявних інфраструктурних зв’язків і без збільшення пропускної здатності.

У запиті зазначено, що буде збережена існуюча технологія очищення стічних вод та існуючий сепаратор стічних вод від транспортних зон.

«Оскільки зберігається існуюче призначення об’єкта, яке не є джерелом забруднення, а також враховуючи новітні стандарти охорони навколишнього середовища, які інвестор IKEA застосовує до всіх своїх проектів, жодних забруднень та незручностей в комплексі універмагів Ikea не очікується в Белграді», – йдеться у запиті на прийняття рішення про необхідність проведення оцінки впливу на навколишнє середовище.

Також було зазначено, що забрудненням можна вважати нерухомий трафік, який, за їхньою оцінкою, не має значного просторового розсіювання чи тривалості.

IKEA заявила, що під час розширення геомеханічні та гідрогеологічні характеристики ґрунту будуть враховуватися на основі детальних спостережень та аналізів.

“Реалізація запланованого проекту не призведе до забруднення, значного для території, на якій він буде розташований. Можливість виникнення аварії зведена до мінімуму шляхом впровадження відповідних профілактичних заходів та заходів оперативного реагування”, – йдеться у запиті.

Компанія вважає, що проект не матиме негативного впливу на навколишнє середовище, тому немає необхідності готувати Оцінку впливу на навколишнє середовище.

Ситуація на ринку праці Сербії у 2024 році – Experts Club

На кінець 2024 року ринок праці Сербії демонстрував стабільність із поступовим зростанням зайнятості. Рівень безробіття знизився до 9,2%, порівняно з 10,1% у 2023 році. Відновлення економіки після пандемії та приплив інвестицій у ключові галузі сприяють створенню робочих місць, проте країна, як і раніше, стикається з дефіцитом кваліфікованої робочої сили.

Ключові характеристики ринку праці в Сербії:

1) Чисельність зайнятого населення становить близько 2,9 млн осіб.

2) Основні сектори зайнятості:

  • Промисловість – 25%;
  • Сільське господарство – 18%;
  • Послуги – 45% (включно з IT, торгівлею і туризмом).

3) Середній рівень заробітної плати:

  • Середня зарплата в Сербії становить 770 євро, у Белграді – 950 євро.
  • Найвищі зарплати спостерігаються в IT (до 1 500 євро), фармацевтиці (1 200 євро) і фінансовому секторі (1 000 євро).

4) Найбільш затребуваними професіями є:

  • IT-фахівці;
  • Інженери;
  • Медичний персонал;
  • Робітники будівельної та сільськогосподарської галузей.

Роль мігрантів на ринку праці Сербії

Мігранти відіграють важливу роль в економіці Сербії, особливо в секторах, де спостерігається нестача робочої сили. У 2024 році кількість зареєстрованих іноземних працівників перевищила 120 000 осіб, включно з громадянами України, Боснії і Герцеговини, Північної Македонії, Росії та Китаю.

Основні групи мігрантів та їхні ролі:

  1. Українці:
    • Офіційна чисельність: близько 30 000 осіб.
    • Сфери зайнятості: будівництво, сільське господарство, послуги, технічні професії.
    • Українці активно задіяні в інфраструктурних проектах, таких як будівництво доріг, мостів і промислових об’єктів.
  2. Громадяни Боснії і Герцеговини:
    • Чисельність: близько 25 000 осіб.
    • Пріоритети: сфери послуг, включно з торгівлею, готельним бізнесом і ремонтними роботами.
    • Завдяки близькості мови і культури, громадяни Боснії легко інтегруються на ринку праці Сербії.
  3. Громадяни Північної Македонії:
    • Чисельність: близько 20 000 осіб.
    • Основні галузі: промислове виробництво, сільське господарство і транспорт.
  4. Громадяни Росії:
    • Чисельність сильно варіюється залежно від джерела даних: від 70 до 150 тисяч осіб.
    • Сфери зайнятості: IT, нерухомість, освіта.
    • Росіяни частіше обіймають висококваліфіковані посади, особливо в Белграді, а також інвестують у власний бізнес у сферах громадського харчування, IT, тощо.
  5. Китайці:
    • Чисельність: близько 30 000 осіб.
    • Роль: розвиток роздрібної торгівлі, управління підприємствами у сфері послуг.

Закономірності:

  • Українці та балканські мігранти (Боснія, Македонія): частіше працюють на позиціях, що вимагають фізичної роботи або технічної кваліфікації, а також зосереджені на підприємницькій діяльності.
  • Росіяни: обіймають посади у сфері технологій, фінансів та освіти.
  • Китайці: зосереджені на підприємницькій діяльності, відкритті малих і середніх бізнесів.

Виклики ринку праці з урахуванням міграції

  1. Брак кваліфікованої робочої сили:
    • Сербія залучає іноземних працівників, щоб компенсувати дефіцит у будівництві, медицині та IT.
  2. Конкуренція серед мігрантів:
    • Громадяни сусідніх країн, таких як Боснія і Македонія, мають перевагу через схожість мов і простіший процес інтеграції.
  3. Регуляція міграції:
    • Процедури оформлення документів для роботи залишаються відносно простими, але потребують оптимізації для скорочення бюрократії.

Експерти прогнозують, що Сербія збереже високу частку трудових мігрантів на ринку праці, особливо в будівництві, сільському господарстві та IT. Ключові фактори:

  • Залучення інвестицій в інфраструктуру і промисловість.
  • Збільшення попиту на кваліфікованих фахівців через відтік місцевих кадрів до країн ЄС.
  • Спрощення процедур трудової міграції.

Ринок праці Сербії у 2024 році розвивається на тлі припливу іноземних працівників, включно зі значною часткою українців. Це дає змогу країні вирішувати проблему нестачі кадрів у ключових галузях. Однак для подальшого зростання Сербії знадобиться не тільки залучення мігрантів, а й поліпшення умов праці та стимулювання місцевих працівників.

Джерело: https://open4business.com.ua/sytuacziya-na-rynku-praczi-serbiyi-u-2024-roczi-experts-club/

📊 Де краще купувати квартиру на Балканах у найближчі роки?

Нижче наводимо актуальні (на початок 2025 року) приклади цін і рекомендації щодо вибору країни для купівлі нерухомості. Врахуйте, що ціни можуть варіюватися залежно від району, якості житла і типу будівництва.

🇷🇸 Сербія

  • Белград: від 1 800 до 2 500 євро/м² у масовому сегменті та від 3 000 євро/м² у преміальних районах (Врачар, Старе місто, Waterfront).
  • Нові-Сад: від 1 500 до 2 000 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Стабільне зростання цін на нерухомість (+30-40% за останні три роки).
  2. Активна IT-галузь і попит на оренду від айтішників та експатів.
  3. Мінус: Сербія не в ЄС, оформлення ВНП (за умови, що ви не проживаєте в нерухомості) вимагає додаткового вивчення законів.

🇲🇪 Чорногорія

  • Будва, Котор (узбережжя): від 2 000 до 3 000 євро/м² у сучасних апартаментах з видом на море.
  • Подгориця (столиця): від 1 200 до 1 700 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Туристична локація і програма «золотого паспорта» (іноді дає пільги при інвестиціях).
  2. Зростання цін близько +20-30% з 2020 року, особливо в прибережній зоні.
  3. Мінус: ринок маленький, а ліквідність житла може залежати від сезону.

🇧🇦 Боснія і Герцеговина

  • Сараєво: від 1 000 до 1 400 євро/м² за нові проєкти в хороших районах.
  • Баня-Лука: від 900 до 1 200 євро/м².

Чому варто звернути увагу:

  1. Найнижчі стартові ціни в регіоні, що дає потенціал зростання в майбутньому.
  2. Приріст ціни ~10-15% за останні роки, повільніше, ніж у сусідів, але стабільно.
  3. Мінус: країна не в ЄС, слабо розвинена іпотека для іноземців, доведеться шукати «правильного» місцевого агента.

🇧🇬 Болгарія

  • Софія: від 1 200 до 2 000 євро/м² залежно від району (Лозенець, Центр можуть доходити до 2 500 євро/м²).
  • Варна, Бургас (морське узбережжя): від 1 500 до 2 500 євро/м² у нових комплексах.

Чому варто звернути увагу:

  1. Членство в ЄС дає більше гарантій для іноземних покупців.
  2. Зростання цін у столиці та на узбережжі становило в середньому +25-35% за три роки.
  3. Мінус: конкуренція висока, а хороші об’єкти швидко розкуповують.

🇦🇱 Албанія

  • Тирана: від 1 000 до 1 500 євро/м².
  • Вльора, Саранда (узбережжя): від 1 500 до 2 000 євро/м² у будинках з видом на море.

Чому варто звернути увагу:

  1. Останніми роками – бум на узбережжі завдяки туристам та експатам.
  2. Зростання цін +20-25% з низького старту: перспективно для довгострокових інвестицій.
  3. Мінус: ринок поки нестабільний, законодавство змінюється, варто додатково перевіряти юридичний бік.

🇷🇴 Румунія

  • Бухарест: від 1 400 до 2 200 євро/м², преміальні райони можуть бути і вищими.
  • Клуж-Напока: від 1 500 до 2 100 євро/м² (активний IT-хаб).

Чому варто звернути увагу:

  1. Теж країна ЄС, отже прозоріші правила для іноземців.
  2. Зростання цін +25-30% за останні роки, особливо в містах із розвиненим IT-сектором.
  3. Мінус: у центральних районах великих міст житло може бути вже переоцінене.

💡 Де вигідніше купувати найближчими роками?

Для довгострокових інвестицій і відносно низького порогу входу хорошими варіантами є Боснія та Албанія. Ціна за м² тут усе ще помітно нижча, ніж у решті Європи, а потенційний приріст може бути значним, якщо країни просунуться до членства в ЄС.

Якщо важлива стабільність і ЄС, придивіться до Болгарії та Румунії. Їхні ринки вже «розігріті», але й захист іноземних інвесторів вищий. Плюс є програми для отримання ВНЖ/ПМП.

Сербія – хороший компроміс між невисокою вартістю житла (поза Белградом) і динамікою зростання. Особливо перспективні міста з сильним IT-кластером, де є попит на оренду.

Чорногорія залишається вельми дорогою біля моря, але дає гнучкі умови для інвесторів і можливість поєднувати купівлю житла з отриманням посвідки на проживання.

⚠️ Важливо: Завжди перевіряйте юридичні деталі угоди та умови отримання посвідки на тимчасове проживання, залучайте профільних юристів і ріелторів. Ціни в огляді приблизні й залежать від конкретного проєкту та району.

Джерело: https://t.me/relocationrs/324

Ціни на квартири в Сербії у 2025 році: нові реалії та перспективи

Сербія продовжує привертати увагу як місцевих, так і іноземних інвесторів завдяки своєму стабільному ринку нерухомості та привабливим умовам для життя. У 2024 році ціни на житло залишаються однією з найобговорюваніших тем з огляду на високий попит і обмежену пропозицію, особливо в столиці – Белграді.

Ціни на житло в Белграді продовжують зростати. У популярних центральних районах, таких як Врачар, Старе Місто і Новий Белград, вартість квадратного метра становить від 3 000 до 5 000 євро. У менш престижних і віддалених від центру районах ціни варіюються від 1 500 до 2 800 євро за квадратний метр, що робить їх більш доступними для молодих сімей і тих, хто шукає бюджетні варіанти.

У Нові-Саді та Ніші, інших великих містах Сербії, вартість житла залишається стабільною: квадратний метр коштує в середньому 1 400-1 800 євро, а в деяких передмістях ціни можуть опускатися до 900-1 000 євро.

Сербія залишається привабливим напрямком для громадян багатьох країн. Зручне розташування, спрощений процес отримання посвідки на проживання і доступна вартість життя – все це приваблює нових покупців на ринок нерухомості. У Белграді спостерігається дефіцит житла, особливо в престижних районах. Це стимулює зростання цін на вторинне житло і збільшує вартість квартир на етапі будівництва. Поліпшення транспортної доступності, будівництво нових шкіл і торгових центрів роблять певні райони більш затребуваними, що також сприяє зростанню цін.

Експертка белградського ріелторського агентства Vidovstan Віра Єгорова-Толстая зазначає, що 2025 року ринок нерухомості в Сербії продовжить демонструвати зростання, хоча темпи можуть сповільнитися. За її словами, основні прогнози включають помірне зростання цін, збільшення обсягу нового будівництва та збереження високого інтересу до сербської нерухомості з боку іноземних покупців. Посилення конкуренції між будівельними компаніями, на думку експерта, призведе до появи більш доступних варіантів у сегменті економ-класу.

Для тих, хто планує купівлю житла у 2025 році, важливо враховувати такі рекомендації. По-перше, визначте бюджет і врахуйте всі додаткові витрати: податки, послуги нотаріуса та комісії агентів. По-друге, вивчіть ринок і порівняйте ціни в різних районах. По-третє, зверніться по професійну допомогу: послуги ріелторів або юридичних консультантів допоможуть уникнути помилок. Нарешті, розгляньте новобудови, оскільки купівля житла на етапі будівництва може бути вигідною інвестицією.

Ринок нерухомості Сербії 2025 року демонструє стійке зростання, залишаючись привабливим для інвесторів і нових жителів країни. Незважаючи на зростання цін, Сербія пропонує різноманітність варіантів житла, які підходять для різних категорій покупців. Якщо ви плануєте переїзд або інвестиції, зараз вдалий час для вибору нерухомості, поки ринок перебуває на етапі формування нових можливостей.

Джерело: https://news.relocation.rs/tseny-na-kvartiry-v-serbii-v-2025-godu-novye/

Посольство Сербії відновило роботу в Києві

Посол Республіки Сербія в Україні Андон Сапунджі вручив вірчі грамоти в Міністерстві закордонних справ України, підтвердили в Міністерстві закордонних справ Сербії.

Українське Міністерство закордонних справ повідомило, що Міщенко привітав Сапунджі з початком його місії в Україні, наголосив на поновленні роботи Посольства Сербії в Києві та висловив готовність до подальшого розвитку і зміцнення дружніх українсько-сербських відносин.

Міністерство закордонних справ Сербії 3 березня 2022 року, після початку нападу Росії на Україну, повідомило про тимчасове закриття Посольства Сербії в Україні з міркувань безпеки співробітників. Персонал продовжував виконувати свої обов’язки з Белграда до моменту, коли стали можливі умови для повернення.

Дипломатичні відносини на рівні посольств між Україною та Союзною республікою Югославія (СРЮ) було встановлено 15 квітня 1994 року.

Джерело: https://open4business.com.ua/posolstvo-serbiyi-vidnovylo-robotu-v-kyyevi/