Рынок жилой недвижимости Израиля в 2024–2025 годах демонстрирует противоречивую динамику: после периода роста цен и повышенной активности в постковидные годы рынок столкнулся с падением количества сделок и снижением интереса со стороны иностранных покупателей.
Согласно данным Центрального бюро статистики Израиля, в июне 2025 года число сделок с жильем снизилось до минимума за последние 20 лет.
Особенно заметно уменьшилась активность иностранных инвесторов — на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а чистые покупки сократились на 42%.
Средняя стоимость жилья во втором квартале 2025 года составила 2,27 млн шекелей (около $672 тыс.), что на 2,5% ниже показателя годом ранее. С учетом инфляции падение составило 5,6%, что стало крупнейшим снижением с 2007 года. При этом в годовом измерении цены в среднем выросли на 5,1%. В отдельных крупных центрах зафиксировано снижение: в Тель-Авиве на 4,2%, в Иерусалиме на 0,5%.
Несмотря на сравнительно небольшую долю в общем объеме сделок, иностранные покупатели продолжают оказывать заметное влияние на рынок. В 2024 году они приобрели около 1,9 тыс. объектов жилья, что на 50% больше, чем годом ранее. При этом иностранцы внесли около 432 млн шекелей в виде налога на инвестиционные объекты недвижимости, что составило 15% от всех поступлений по этому налогу при их доле в сделках около 10%.
Наиболее активными группами иностранных покупателей остаются граждане США, Франции, России и Украины, также отмечается интерес со стороны инвесторов из Канады и Великобритании. Большая часть иностранных сделок фиксируется в Иерусалиме, на который приходится около 55% покупок, а также в Тель-Авиве и прибрежных районах. Эксперты отмечают, что иностранцы приобретают преимущественно дорогую недвижимость, что поддерживает премиальный сегмент рынка. В то же время массовый сегмент продолжает корректироваться под влиянием высокой стоимости жилья и снижения доступности для местного населения.
По прогнозам, по итогам 2025 года доля иностранных покупателей составит 6–8% от всех сделок, а дальнейшая динамика цен будет зависеть от соотношения спроса и предложения на ключевых рынках страны.
«Хотя общий интерес к израильскому рынку остаётся высоким, многие иностранцы сейчас сдерживаются из-за высоких ставок и нестабильности — часть наблюдаемых сделок происходит не сразу, а как «резерв» безопасности», — говорит агент недвижимости Kim Bash.