Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях - від €350 до €600 на місяць.

У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.

Півторакімнатні квартири (1.5 room)

• Приклад на Врачарі - €500/міс за 35 м².
• Аналогічні пропозиції - €450-€600, у різних районах міста.

Двокімнатні квартири (2 bedroom)

• Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
• Середня ціна на 2 bedroom у Белграді - близько €700.

Трикімнатні квартири (3 bedroom)

• У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
• Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.

Причини уповільнення ринку:

1. Насичення ринку новими об'єктами - насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
2. Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.

Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати - у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).

Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.

Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об'єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.

Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1194