За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² - сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об'єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

• Stari Grad (старий центр) - первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний - €3 349/м².
• Vračar - середня ціна у 2024 році - €2 915/м² для первинного житла.
• Savski Venac - €4 361/м² - нова забудова, €3 133/м² - вторинний ринок.
• Novi Beograd - €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² - середня загальна ціна.

Зниження цін - €1 857/м² - спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157