У 2 кварталі 2025 року середні ціни на житло в Угорщині зросли на 17,9% в річному вираженні і на 5,1% кв-кв за агрегованим індексом Національного банку Угорщини.
У Будапешті зростання склало 23,1% р-р і 6,3% кв-кв, в містах поза столицею – 18,7% р-р і 5,9% кв-кв, в сільській місцевості – 10,7% р-р і 2,8% кв-кв, це випливає зі свіжого випуску MNB House Price Index за 2 квартал.
За даними Eurostat, у 2 кварталі 2025 року сукупний індекс цін на житло в ЄС зріс на 5,4% р-р і на 1,6% кв-кв, що вказує на випереджаючу динаміку Угорщини щодо середньоєвропейського рівня. Одночасно кількість угод з житлом в Угорщині скоротилася на 5,7%, що свідчить про підвищення цін при зниженні активності.
У 1 кварталі 2025 року MNB фіксував двозначне зростання цін як по країні, так і в столиці, на тлі пожвавлення іпотечного кредитування та дії низки субсидованих програм.
Прискорення цін у 2 кварталі в столиці та великих містах при одночасному зниженні транзакцій вказує на ринок, де попит утримується головним чином за рахунок поліпшення реальних доходів домогосподарств і підтримуючих заходів, а також перерозподілу пропозиції з короткострокової оренди в довгострокові формати на тлі посилення регулювання, насамперед у Будапешті.
Базовий сценарій на 4 квартал 2025 року — уповільнення темпів зростання до 3–4% кв-кв по країні і 4–5% кв-кв у Будапешті на тлі сезонності та часткової фіксації прибутку. На 2026 рік очікується більш помірна траєкторія: 6–9% р-р по країні і 8–11% р-р в столиці за умови збереження програм підтримки і стабільності ставок. Ризики зниження — можливе посилення іпотечних умов і уповільнення реальних доходів; ризики прискорення — розширення субсидованих іпотек і додаткове обмеження короткострокової оренди в туристичних зонах. Оцінка базується на динаміці індексу MNB, статистиці Eurostat щодо угод та повідомленнях регулятора про політику дохідної підтримки.