Ринок комерційної нерухомості Сербії найближчим десятиліттям розвиватиметься навколо Белграда та коридорів швидкісних доріг і залізниць, а найдинамічніше зростання очікується в офісному та індустріально-логістичному сегментах, йдеться в аналітичному звіті «Serbia real estate & construction outlook 2025-2035».
Згідно з документом, до 2035 року якісний офісний фонд Белграда може збільшитися до 1-1,2 млн кв. м. Основний попит забезпечуватимуть ІТ-компанії, інженерні центри, фінансовий сектор і міжнародні сервісні центри, тоді як у Нові-Саді та Ніші формуються компактніші кластери офісних площ, орієнтовані на технології та дослідження.
Найбільш швидкозростаючим сегментом у звіті названо індустріально-логістичну нерухомість. Експерти прогнозують, що до 2035 року сукупний обсяг сучасних складських площ у Сербії може подвоїтися або потроїтися, а ключові логістичні вузли сформуються в зонах Белград-Панчево-Шиманівці, Нові-Сад-Рума-Інджія, Крагуевац-Кралево і Ніш-Лесковац, а також уздовж міжнародних коридорів X і XI.
Окремі галузеві огляди підтверджують стійкість індустріального сегмента: за даними консалтингової компанії iO Partners, у першому кварталі 2025 року на ринку Сербії налічувалося понад 1,2 млн кв. м складських площ класу A, водночас вакансія залишалася близько 6,5%, а базові орендні ставки – на рівні 5 євро за кв. м на місяць, що вказує на збалансовану структуру попиту і пропозиції.
Серед ризиків для комерційної нерухомості звіт називає можливі затримки інфраструктурних проєктів, високу вартість фінансування і політичні цикли, які можуть впливати на терміни реалізації великих девелоперських програм. Як стратегічні рекомендації інвесторам пропонується фокусуватися на енергоефективних офісах та індустріальних парках, прив’язаних до міжнародних транспортних коридорів, а владі – прискорити гармонізацію будівельних норм з вимогами ЄС і цифровізацію процедур для комерційних проєктів.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1873