Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році демонструє стійке зростання, зумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією та позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського союзу у 2026 році.
Поточна ситуація на ринку
За даними порталу Tranio, середня вартість квартир у Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків – близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються залежно від регіону та типу нерухомості.
Прибережні регіони
- Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
- Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах – від 2 800 до 3 800 євро.
- Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
- Херцег-Нові: вартість квадратного метра сягає 5 800 євро.
Інші регіони
- Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон доступнішим для інвесторів.
- Подгориця: у столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків – від 1 000 євро/м².
Фактори, що впливають на зростання цін
- Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
- Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
- Економічне зростання і перспективи вступу до ЄС: Очікуваний вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.
Прогноз на 2026 рік
Експерти прогнозують, що 2026 року ціни на нерухомість у Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту.