Tag Archives: аналіз

Релокація до країн Європи  /  аналіз
08 Сер 2025
Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Ціни на квартири в Сербії в першому кварталі 2025 року зросли на 5,3% — статистика

Categories Без категорії 0 Comments

Середня ціна квартир в Сербії в першому кварталі 2025 року збільшилася на 5,31% в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року, повідомляє Республіканський геодезичний інститут.

Згідно з опублікованими даними, найбільше зростання зафіксовано в місті Нові-Сад — на 9,36%. У Белграді житло подорожчало на 6,87%, в місті Ніш — на 3,39%, в Крагуєвці — на 0,85%.

Відзначається, що найбільший обсяг угод з нерухомістю традиційно припадає на столицю. У першому кварталі 2025 року в Белграді зареєстровано 2886 угод з квартирами. На другому місці — Нові-Сад (1136 угод), потім йдуть Ніш (641) і Крагуєвац (329).

Загальна вартість усіх об’єктів нерухомості, проданих на ринку Сербії в першому кварталі, склала понад 1,8 мільярда євро.
Майже дві третини угод — це покупки за власні кошти, без залучення кредитних коштів.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1262

19 Лип 2025
Ситуація на ринку праці Сербії у 2024 році – Experts Club

Оренда житла в Белграді в 2025: аналіз

Categories Без категорії 0 Comments

Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях – від €350 до €600 на місяць.

У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.

Півторакімнатні квартири (1.5 room)

  • Приклад на Врачарі – €500/міс за 35 м².
  • Аналогічні пропозиції – €450-€600, у різних районах міста.

Двокімнатні квартири (2 bedroom)

  • Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
  • Середня ціна на 2 bedroom у Белграді – близько €700.

Трикімнатні квартири (3 bedroom)

  • У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
  • Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.

Причини уповільнення ринку:

  1. Насичення ринку новими об’єктами – насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
  2. Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.

Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати – у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).

Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.

Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об’єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.

Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1194

15 Лип 2025
Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати - аналіз Relocation

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати – аналіз Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати: за підсумками другого кварталу 2025 року ціна на вторинному ринку досягла €3 066-3 460 за квадратний метр, а в центральних районах – перевищила €3 100/м². Про це свідчать дані профільних хорватських аналітичних порталів.

Згідно зі звітом порталу Properstar, медіанна ціна квадратного метра квартири в Загребі становила €3 605, тоді як для приватних будинків – €1 936. За даними ISPU (Інформаційної системи просторового планування), зафіксовано зростання середньої ціни за угодами на вторинному ринку на 12,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року – з €2 722 до €3 066 за м².

Найдорожчими районами Загреба залишаються:

  • Donji Grad (Центр) – €3 131/м²;
  • Trnje і Trešnjevka – €2 820-2 880/м².

Найменш дорогі райони:

  • Gornja Dubrava – €1 627/м²;
  • Brezovica – €970/м².

У сегменті новобудов середня ціна становить близько €2 830-2 980 за квадратний метр.
Фахівці відзначають зростання інтересу до нерухомості в Загребі з боку як місцевих, так і іноземних покупців, особливо у зв’язку зі зростанням вартості оренди (у середньому €15/м² на місяць). Отже, оренда квартири площею 50 м² обходиться приблизно в €900 щомісяця.

Аналітики вказують на обмежену пропозицію об’єктів на ринку, що підтримує високий рівень цін і робить ринок Загреба привабливим як для інвестицій, так і для особистого проживання.

Як повідомлялося, раніше аналогічну динаміку зростання цін показав ринок нерухомості Белграда, де вартість житла варіюється від €2 000 до €3 500/м² залежно від району.

29 Чер 2025
Ринок офісної нерухомості Белграда - травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Ринок офісної нерухомості Белграда – травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Categories Blog 0 Comments

Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.

Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:

  • Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
  • Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
  • Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.

CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.

Рівень вакантності та попит

  • Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
  • Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
  • Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.

Тенденції та динаміка

  • Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
  • Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
  • Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.

Ключові райони та об’єкти

  • Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
  • Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
  • Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.

Прогноз на літо

  • Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
  • Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
  • У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.

Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1124

06 Чер 2025
Прогноз щодо економіки Латвії на 2025 рік

Ринок житлової нерухомості в Латвії: огляд січня-травня 2025 року та прогноз на кінець року

Categories Новини 0 Comments

Підсумки січня-травня 2025 року

Зниження ставок Euribor

Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.

Активність ринку

Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.

Тенденції іпотечного кредитування

Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.

Ринок оренди

Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.

Зростання закордонних інвестицій

Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.

Динаміка в регіонах

У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.

Ціни та прогноз на кінець 2025 року

Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500

Розбивка за типами нерухомості:

Тип об’єктаПрогноз зростання
Студія (30 м², €75 000)до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000)до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000)до €515 000-535 000

Де очікується найбільший приріст цін

  • Стара Рига (Old Riga) – висока привабливість, попит у іноземців і працівників креативного сектора.
  • Агенскалнс, Мієра і Скансте – активна реновація, зростання інфраструктурних проєктів і розвиток робочих просторів.
  • Межапаркс і Пардаугова – «зелені» райони з інвестиційним потенціалом, особливо для сімей.
  • Регіональні міста (Юрмала, Бауска, Цесіс тощо) – пожвавлення попиту, але зберігаються проблеми з якістю та іпотечним фінансуванням.
Ризики та виклики
  • Доступність іпотеки: незважаючи на зниження ставок, банки залишаються обережними, особливо по регіонах. Це обмежує можливості частини покупців.
  • Перенасичення оренди: надлишок нових об’єктів може спричинити зниження прибутковості.
  • Економічна нестабільність: світові можливі шоки, включно з торговими війнами, можуть загальмувати інфраструктурний розвиток і попит.
Висновки
  • Ціна: очікується помірне зростання (+3-7 %) по всій Латвії, особливо в столиці та привабливих районах.
  • Іпотека: рефінансування стане драйвером попиту, особливо на великі квартири.
  • Ринок оренди: знімання житла – це більше, ніж просто альтернатива купівлі; це самостійний вибір життя.
  • Стратегія інвестора: вигідні вкладення в змішані та регіональні проєкти, з урахуванням реновації та розвитку інфраструктури.
02 Тра 2025
Аналіз ринку житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році та прогнози на 2025

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році: аналіз і прогноз на 2026 рік

Categories Новини 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році демонструє стійке зростання, зумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією та позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського союзу у 2026 році.

Поточна ситуація на ринку

За даними порталу Tranio, середня вартість квартир у Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків – близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються залежно від регіону та типу нерухомості.

Прибережні регіони

  • Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
  • Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах – від 2 800 до 3 800 євро.
  • Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
  • Херцег-Нові: вартість квадратного метра сягає 5 800 євро.

Інші регіони

  • Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон доступнішим для інвесторів.
  • Подгориця: у столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків – від 1 000 євро/м².

Фактори, що впливають на зростання цін

  • Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
  • Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
  • Економічне зростання і перспективи вступу до ЄС: Очікуваний вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.

Прогноз на 2026 рік

Експерти прогнозують, що 2026 року ціни на нерухомість у Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту.

16 Кві 2025
Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.

Поточна ситуація на ринку

  • Зростання цін: За даними The Luxury Playbook, середня вартість житлової нерухомості в Греції 2024 року становила $292,700, і очікується, що до 2029 року вона сягне $364,500. Це свідчить про стабільне зростання цін на житло.
  • Іноземні інвестиції: Програма “Золота віза” продовжує залучати іноземних інвесторів. У 2024 році було видано понад 11,870 віз, що принесло більш ніж €2,9 млрд прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості.
  • Туризм та оренда: Зростання туризму сприяє збільшенню попиту на короткострокову оренду, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Афіни, Салоніки та острови. Однак уряд запроваджує обмеження на нові ліцензії для короткострокової оренди в центральних районах Афін, щоб збалансувати інтереси місцевих мешканців і туристів.

Прогноз на 2026 рік

  • Стабілізація зростання цін: Очікується, що зростання цін на житло сповільниться, але залишиться позитивним. Прогнозується щорічне зростання на рівні 3.2% – 3.7% до 2029 року.
  • Розвиток інфраструктури: Великі проєкти, як-от “Еллінікон” на Афінській Рив’єрі, продовжують залучати інвестиції та сприяють розвитку інфраструктури, що робить регіон привабливішим для покупців.
  • Вплив відсоткових ставок: Підвищення відсоткових ставок може вплинути на доступність іпотечного кредитування, особливо для місцевих покупців. Це може призвести до зниження попиту на житло в деяких сегментах ринку.

Рекомендації для інвесторів

  • Розгляньте інвестиції в райони, що розвиваються: Райони, де розвивається інфраструктура і є високий потенціал зростання цін, можуть запропонувати привабливі можливості для інвестицій.
  • Враховуйте зміни в законодавстві: Будьте в курсі нових правил та обмежень, особливо тих, що стосуються короткострокової оренди, щоб уникнути несподіваних перешкод.
  • Оцінюйте ризики: Враховуйте можливості для інвестицій в нерухомість. Однак важливо ретельно аналізувати ринок і враховувати всі можливі ризики під час прийняття інвестиційних рішень.
15 Кві 2025
Індекс економічних очікувань інвесторів і аналітиків у Німеччині впав до мінімуму за 3 роки

Аналіз ринку нерухомості Нові-Сада – 2025

Categories Новини 0 Comments

🇷🇸 Друге за величиною місто Сербії, Нові-Сад, продовжує залишатися привабливим для інвестицій у житло. Нижче – огляд ключових районів, цін і тенденцій:

🏛 ЦЕНТР МІСТА

➡️Историческое ядро з найкращою інфраструктурою;
➡️Много старого фонду;
➡️ Середня ціна: €2 048/м².

🛣 ЛІМАН (Liman)

➡️ Район студентів і молоді: поруч кампуси, парки, Дунай;
➡️ Трохи дешевше за центр;
➡️ Ціни продовжують зростати.

🏢 ТЕЛЕП (Telep)

➡️ ➡️ Спокійний район для сімей;
➡️ Більш доступні ціни;
➡️ Добре розвинений транспорт.

📈 Тенденції

➡️ У III кварталі 2024 року – помітне зростання цін, особливо на вторинку
➡️ На початку 2025 року – зниження оренди, що може вказувати на спад короткострокового попиту

📈 Прогноз на 2025-2026 рр..

➡️ Ціни продовжать зростати, особливо в центрі
➡️ Очікуване зростання: +3-5% на рік
➡️ Можлива стабілізація оренди, особливо за межами центру

Джерело: https://t.me/relocationrs/796

31 Бер 2025
EXPO-2027: Як майбутня виставка і будівництво метро вплинуть на ринок нерухомості в Белграді

Огляд офісної нерухомості Белграда

Categories Новини 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

29 Бер 2025
Огляд офісної нерухомості Риги від Relocation

Огляд офісної нерухомості Риги від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Ринок офісної нерухомості Риги у 2024 році демонструє стабільність, підтримувану економічним зростанням і підвищеною активністю бізнесу. Незважаючи на помірні темпи будівництва нових бізнес-центрів, попит на сучасні офісні приміщення залишається високим, особливо в центральних районах і ділових зонах міста.

Ціни на оренду в різних районах Риги

  • Центр Риги (Старе місто, район вулиці Кр. Барона, вул. Брівібас):
    Тут розташовані найпрестижніші бізнес-центри та історичні будівлі, переобладнані під офісні потреби. Середня вартість оренди варіюється від €12 до €20 за м² на місяць, а в топових локаціях преміум-класу – до €25 за м².
  • Скансте (сучасний діловий район):
    Бізнес-зона з сучасними офісними будівлями і зручною інфраструктурою, що активно розвивається. Середні орендні ставки становлять €10-18 за м², а в нових об’єктах класу A можуть досягати €22 за м².
  • Пурвціємс, Тейкі, Іманта (спальні райони):
    Ці райони пропонують більш бюджетні варіанти для малого та середнього бізнесу. Ціни на оренду офісів тут становлять €7-12 за м², що робить їх привабливими для стартапів і невеликих компаній.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року

  • Зростання попиту на гнучкі офісні простори
    Коворкінги та офісні приміщення з можливістю короткострокової оренди продовжують набирати популярність, особливо серед IT-компаній і фрілансерів.
  • Обмежене нове будівництво
    Темпи введення в експлуатацію нових бізнес-центрів залишаються стриманими, що підтримує рівень цін, особливо в центральних районах.
  • Стабільність орендних ставок
    Очікується, що до кінця 2025 року вартість оренди офісів у Ризі залишиться стабільною, з можливими невеликими коригуваннями залежно від економічної ситуації та попиту в ключових ділових зонах.

Таким чином, ринок офісної нерухомості Риги продовжує розвиватися, зберігаючи привабливість для орендарів, особливо в сучасних бізнес-центрах і гнучких офісних просторах.

1 2 3
Copyright © 2025 Релокація до країн Європи. All rights reserved.