Tag Archives: нерухомість

Релокація до країн Європи  /  нерухомість
19 Лип 2025
Ситуація на ринку праці Сербії у 2024 році – Experts Club

Оренда житла в Белграді в 2025: аналіз

Categories Без категорії 0 Comments

Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях – від €350 до €600 на місяць.

У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.

Півторакімнатні квартири (1.5 room)

  • Приклад на Врачарі – €500/міс за 35 м².
  • Аналогічні пропозиції – €450-€600, у різних районах міста.

Двокімнатні квартири (2 bedroom)

  • Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
  • Середня ціна на 2 bedroom у Белграді – близько €700.

Трикімнатні квартири (3 bedroom)

  • У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
  • Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.

Причини уповільнення ринку:

  1. Насичення ринку новими об’єктами – насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
  2. Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.

Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати – у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).

Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.

Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об’єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.

Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1194

15 Лип 2025
Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати - аналіз Relocation

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати – аналіз Relocation

Categories Без категорії 0 Comments

Середня вартість житлової нерухомості в столиці Хорватії продовжує зростати: за підсумками другого кварталу 2025 року ціна на вторинному ринку досягла €3 066-3 460 за квадратний метр, а в центральних районах – перевищила €3 100/м². Про це свідчать дані профільних хорватських аналітичних порталів.

Згідно зі звітом порталу Properstar, медіанна ціна квадратного метра квартири в Загребі становила €3 605, тоді як для приватних будинків – €1 936. За даними ISPU (Інформаційної системи просторового планування), зафіксовано зростання середньої ціни за угодами на вторинному ринку на 12,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року – з €2 722 до €3 066 за м².

Найдорожчими районами Загреба залишаються:

  • Donji Grad (Центр) – €3 131/м²;
  • Trnje і Trešnjevka – €2 820-2 880/м².

Найменш дорогі райони:

  • Gornja Dubrava – €1 627/м²;
  • Brezovica – €970/м².

У сегменті новобудов середня ціна становить близько €2 830-2 980 за квадратний метр.
Фахівці відзначають зростання інтересу до нерухомості в Загребі з боку як місцевих, так і іноземних покупців, особливо у зв’язку зі зростанням вартості оренди (у середньому €15/м² на місяць). Отже, оренда квартири площею 50 м² обходиться приблизно в €900 щомісяця.

Аналітики вказують на обмежену пропозицію об’єктів на ринку, що підтримує високий рівень цін і робить ринок Загреба привабливим як для інвестицій, так і для особистого проживання.

Як повідомлялося, раніше аналогічну динаміку зростання цін показав ринок нерухомості Белграда, де вартість житла варіюється від €2 000 до €3 500/м² залежно від району.

08 Лип 2025
Вартість житла в Белграді

Вартість житла в Белграді

Categories Blog 0 Comments

За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.

Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).

Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.

Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².

Ціновий розрив за районами

Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:

  • Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
  • Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
  • Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
  • Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.

Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.

Фактори зростання та ризики

  1. Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
  2. Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
  3. Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.

Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1157

29 Чер 2025
Латвія вводить заборону на купівлю нерухомості громадянами і юрособами РФ та Білорусі

Латвія вводить заборону на купівлю нерухомості громадянами і юрособами РФ та Білорусі

Categories Blog 0 Comments

Парламент Латвії (Сейм) ухвалив закон, який повністю забороняє придбання власності російськими та білоруськими громадянами, а також компаніями:

  • за участю ≥25 % власників з РФ або Білорусі;
  • зареєстрованими в цих країнах.
    Закон стосуватиметься тільки угод після набрання ним чинності.

Винятки:

  • нерухомість у спадок або через рішення суду;
  • купівля єдиного житла за наявності ПМП в ЄС або ВНП у Латвії, виданих до набуття законом чинності.
    Продавці зобов’язані перевіряти статус покупців – незнання не звільняє від відповідальності.

Хто зараз живе в Латвії за статистикою (на 31 грудня 2024 року)

  • 85 978 іноземців із тимчасовим ВНЖ
  • 45 731 іноземців з ПМП
    Етнічний склад населення Латвії
    Із загального населення (~1,857 млн осіб):
  • Росіяни – 24,1 % (≈ 434 243 чол.)
  • Білоруси – 2,9 % (≈ 57 319 осіб)
  • Українці – 2,8 % (≈ 52 000 чол.)

Крім того, на початок 2024 року в Латвії перебували 43 430 українців із тимчасовим захистом, із них близько 33 633 з офіційною посвідкою на проживання.

Такі обмеження роблять ще більш привабливим ринок нерухомості Сербії для громадян РФ і Білорусі.

Белград. 22 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1108

29 Чер 2025
Ринок офісної нерухомості Белграда - травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Ринок офісної нерухомості Белграда – травень-червень 2025: аналіз, оренда, тренди

Categories Blog 0 Comments

Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.

Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:

  • Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
  • Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
  • Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.

CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.

Рівень вакантності та попит

  • Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
  • Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
  • Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.

Тенденції та динаміка

  • Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
  • Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
  • Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.

Ключові райони та об’єкти

  • Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
  • Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
  • Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.

Прогноз на літо

  • Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
  • Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
  • У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.

Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ

Джерело: https://t.me/relocationrs/1124

28 Чер 2025
Податки на нерухомість в Чорногорії: що важливо знати покупцям житла

Податки на нерухомість в Чорногорії: що важливо знати покупцям житла

Categories Blog 0 Comments

Чорногорія — одна з найдоступніших країн Європи за вартістю нерухомості та одна з найпростіших у юридичному оформленні купівлі для іноземців. Останніми роками вона стала особливо популярною серед громадян країн СНД та ЄС завдяки м’якому клімату, морю, перспективам зростання цін та лояльній податковій політиці. Проте, при купівлі квартири або будинку важливо розуміти, з якими податками і зборами доведеться зіткнутися.

Основні податки при купівлі нерухомості в Чорногорії

  1. Податок на передачу права власності (Porez na promet nepokretnosti)
  2. Це основний податок, який сплачує покупець нерухомості на вторинному ринку.

Ставка: 3% від ринкової вартості об’єкта, визначеної податковою службою (не завжди збігається з ціною в договорі).

Податок сплачується одноразово, протягом 15 днів після укладення угоди та подання документів до податкової інспекції.

  1. ПДВ (PDV, porez na dodatu vrijednost) — при купівлі у забудовника
  2. Якщо ви купуєте новобудову у компанії-забудовника, застосовується ПДВ:

Ставка: 21%, вже включена в ціну за договором.

У такому випадку податок на передачу власності (3%) не стягується.

Податок на володіння нерухомістю

  1. Річний податок на нерухомість (Porez na nepokretnosti)
  2. Цей податок сплачує власник об’єкта, незалежно від громадянства та місця проживання.

Ставка встановлюється муніципалітетами і зазвичай становить від 0,1% до 1% від кадастрової вартості (залежить від місця розташування, типу та стану нерухомості).

Наприклад:

Квартира в Будві або Которі — близько 0,25–0,5%

Об’єкти на узбережжі та в туристичних зонах оподатковуються за вищою ставкою

Податок сплачується раз на рік, зазвичай до кінця березня.

Важливо: за прострочення нараховується пеня.

Додаткові витрати

  1. Нотаріус
  2. Вартість послуг нотаріуса становить приблизно 0,5–1% від суми угоди, але може бути обумовлена окремо.
  3. Послуги кадастру та реєстрації
  4. Державні мита за реєстрацію в кадастрі та переведення прав — від €20 до €100, залежно від муніципалітету.
  5. Юридичний супровід
  6. Послуги адвоката (не обов’язково, але рекомендується) — від €500 до €1 500 залежно від складності угоди.

Оренда нерухомості: податки для власника

Якщо нерухомість здається в оренду, власник зобов’язаний:

Отримати дозвіл на короткострокову оренду в муніципалітеті.

Вести облік гостей і сплачувати податок:

Фіксований податок на дохід від оренди — 9%.

Плюс туристичний збір з кожного гостя — близько €1 за ніч.

З 2024 року активно перевіряється дотримання цих вимог (впровадження електронних систем обліку).

Приклад

Квартира в Будві за €150 000, куплена у приватної особи:

Податок на передачу власності: 3% = €4 500

Річний податок на нерухомість (0,4%): €600

Нотаріус + реєстраційні збори: ~€1 000

У разі оренди: податок на дохід — 9% від прибутку

Чорногорія пропонує відносно просту і передбачувану податкову систему в сфері нерухомості. Одноразовий податок при купівлі — 3% або 21% (у новобудові), щорічний податок — низький. Оренда оподатковується помірним податком, але вимагає дотримання формальностей.

23 Чер 2025
Уряд Нідерландів вивчає можливість відправки шукачів притулку з Африки до Уганди

Податки на нерухомість у Нідерландах: огляд від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Нідерланди – одна з найстабільніших і найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Прозоре законодавство, розвинений ринок, високий попит на оренду роблять цю країну цікавою як для приватних власників, так і для інвесторів. Однак перш ніж придбати квартиру або будинок, важливо зрозуміти, з якими податками доведеться зіткнутися – як під час купівлі, так і під час подальшого володіння.

Основні податки під час купівлі нерухомості в Нідерландах

  1. Податок на передання права власності (Overdrachtsbelasting)
    Це основний разовий податок під час купівлі нерухомості на вторинному ринку.
    Стандартна ставка: 10,4% від купівельної ціни (діє з 1 січня 2023 року).
    Для житла, що купується для власного проживання: ставка 2%.
    Для покупців віком до 35 років (які вперше купують житло вартістю до €510 000): ставка може бути 0% (звільнення у разі виконання всіх умов).
    Зверніть увагу: якщо ви купуєте нерухомість для здачі в оренду, навіть як фізособа, застосовується ставка 10,4%.
  2. ПДВ (BTW)
    ПДВ застосовується тільки в разі купівлі нової нерухомості в забудовника.
    Ставка: 21% від вартості об’єкта.
    У разі купівлі з ПДВ, податок на передачу права власності (Overdrachtsbelasting) не стягується.

Щорічні податки на нерухомість

  1. Муніципальний податок на майно (Onroerendezaakbelasting, OZB)
    Цей податок сплачують усі власники нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
    Розрахунок йде від оціночної вартості об’єкта (WOZ-waarde), яку щорічно визначає муніципалітет.
    Ставка коливається залежно від міста, зазвичай від 0,035% до 0,12%.
    Наприклад, якщо WOZ-вартість будинку – €400 000, податок може становити від €140 до €480 на рік.
  2. Waterschapsbelasting – податок на управління водними ресурсами
    Нідерланди – країна з активною водною інфраструктурою, тому існує спеціальний податок:
    Його сплачують усі власники нерухомості.
    Сума залежить від регіону і типу нерухомості, але зазвичай становить від €100 до €400 на рік.
  3. Місцеві збори: сміття, каналізація тощо.

Власник нерухомості також сплачує низку місцевих зборів, які варіюються по муніципалітетах:

  • Утилізація відходів (afvalstoffenheffing)
  • Каналізаційний збір (rioolheffing)
  • Плата за громадські послуги

У сукупності вони можуть становити €300-€700 на рік.

Податки при здачі нерухомості в оренду

У Нідерландах орендний дохід оподатковується залежно від податкового «кошика» (box):

  • У більшості випадків, якщо ви не професійний орендодавець, нерухомість потрапляє в Box 3 (податок на капітал).
  • Дохід не оподатковується безпосередньо, але оподатковується стан активів (у тому числі ринкова вартість нерухомості).
  • Ефективна ставка – від 1,2% до 1,71% від чистої вартості активів (після вирахування боргів).

Приклад

Купівля квартири в Амстердамі за €450 000 для власного проживання:

  • Податок на передачу власності (2%): €9 000
  • Муніципальний податок (приблизно 0,1% від WOZ): приблизно €450 на рік
  • Збори за сміття та каналізацію: €500 на рік
  • Waterschapsbelasting: €200 на рік
  • Разом щорічні податки та збори: приблизно €1 150

Купівля нерухомості в Нідерландах вимагає хорошого розуміння податкової системи. Основний разовий податок – 2% або 10,4%, залежно від мети купівлі. Далі йдуть щорічні місцеві та водні збори, а також оподаткування в разі оренди. Для грамотної оцінки інвестиції важливо враховувати не тільки ціну купівлі, а й довготривалі фіскальні зобов’язання. У разі сумнівів бажано звернутися до місцевого податкового консультанта або нотаріуса.

20 Чер 2025
Податки на нерухомість у Хорватії у 2025 році - аналіз від Relocation

Податки на нерухомість у Хорватії у 2025 році – аналіз від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Хорватія — популярна країна для інвестування в нерухомість на узбережжі Адріатики. Проте, перш ніж купувати квартиру або будинок, варто враховувати не лише вартість самої нерухомості, а й податки при купівлі, реєстраційні збори та щорічне утримання.

Податок на купівлю нерухомості
Ставка: 3 % від оціночної вартості, визначеної місцевим податковим органом.
Хто сплачує: покупець.
Коли сплачується: протягом 30 днів після отримання податкового повідомлення.
Якщо купівля здійснюється у будівельної компанії (новобудова з ПДВ) — податок не сплачується, а замість цього в ціну включено 25 % ПДВ.
Приклад: Купівля вторинної квартири за €200 000 → податок = €6 000.
Реєстраційні витрати
Нотаріус: €200–800 залежно від складності угоди.
Юрист (опціонально): 0,5–1,5 % від вартості об’єкта.
Реєстрація в земельному кадастрі (Ured za katastar): €40–60.
Переклад документів (якщо нерезидент): €50–150.
Щорічний податок на нерухомість (з 2025 року)
З 1 січня 2025 року в Хорватії діє новий податок на житлову нерухомість, що замінив «курортний збір».

Хто має платити?
Власники другої нерухомості, вакантного житла або об’єктів, що здаються короткостроково (менше ніж 10 місяців).
Не стосується житла, яке:
є основним місцем проживання;
здане в довгострокову оренду (10+ місяців на рік);
використовується для с/г цілей, або визнано непридатним для проживання.
Ставка визначається муніципалітетом:
від €0,60 до €8/м² на рік.
При відсутності рішення — автоматично застосовується мінімальна ставка €0,60/м².
Приклад: Квартира площею 70 м² у Спліті → €2/м² → €140/рік
Комунальні витрати
Комунальний збір (комунална накнада):
~€0,3–0,6/м²/місяць;
залежить від міста, району, типу об’єкта.
Плата за вивіз сміття:
€10–25/місяць.
Вода + каналізація:
€1,5–2,5/м³.
Електрика:
середній рахунок для квартири — €40–60/місяць (у міжсезоння).
Інтернет, ТБ:
€25–35/місяць.

Податок на дохід від оренди
Якщо нерухомість здається в оренду:
Фіксований податок + туристичний збір (~€300–500/рік).
Додатково: щорічна реєстрація об’єкта як туристичного (категоризація).
Може виникнути потреба в реєстрації як фізична особа-підприємець (обязкове при доходах вище €40 000/рік).

Податок на приріст капіталу (при продажу)
Якщо ви продаєте нерухомість менше ніж через 2 роки після купівлі → податок 10 % від прибутку.
Після 2 років — звільнення від податку (за умови, що це не комерційна діяльність).
Нерухомість у Хорватії залишається привабливою для інвесторів та покупців з ЄС, України та інших країн. Але з 2025 року обслуговування стало дорожчим через новий щорічний податок. При купівлі варто враховувати як початкові витрати (до 4–5 % додатково до ціни), так і щорічні витрати (від €500+ залежно від площі і використання).

16 Чер 2025
Податки на нерухомість в Іспанії - огляд від Relocation

Податки на нерухомість в Іспанії – огляд від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Іспанія залишається однією з найпопулярніших країн Європи для покупки нерухомості іноземцями. Але, як і в інших країнах ЄС, власність тягне за собою зобов’язання – перш за все податкові. Нижче – короткий і зрозумілий гід по податках на нерухомість в Іспанії для приватних осіб.

Основні податки при купівлі

1. Податок на передачу майна (ITP)

– застосовується при купівлі вторинної нерухомості

– ставка залежить від регіону: від 6% до 11% від кадастрової або ринкової вартості (береться більша з двох)

2. ПДВ (IVA) і гербовий збір (AJD)

– при купівлі нової нерухомості у забудовника:

ПДВ – 10% (для звичайного житла) або 21% (для комерційної нерухомості)

AJD – 0,5–1,5% залежно від регіону

Щорічні податки для власників

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – податок на нерухоме майно

– обов’язковий для всіх власників

– розраховується на основі кадастрової вартості (valor catastral)

– ставка встановлюється муніципалітетами і коливається від 0,4% до 1,3%

– наприклад, при кадастровій вартості €100 000 податок може становити від €400 до €1 300 на рік

2. Податок на благоустрій території (Basura / Residuos Sólidos)

– по суті, це податок на вивезення сміття

– встановлюється місцевою владою

– від €50 до €200 на рік, залежить від розміру об’єкта та регіону

3. Податок на дохід від нерухомості (IRNR)

– для нерезидентів, які не здають житло в оренду

– оподатковується передбачуваний дохід від володіння нерухомістю (найчастіше 1,1–2% від кадастрової вартості × 19% для ЄС/ЄЕЗ або 24% для інших країн)

4. Податок на орендований дохід

– якщо ви здаєте нерухомість, дохід оподатковується за ставкою:

19% – громадяни ЄС і ЄЕЗ (можна відняти витрати)

24% – інші іноземці (витрати не враховуються)

Інші можливі збори

Муніципальні податки на поліпшення (Contribuciones Especiales) — при будівництві доріг, водопроводу тощо поруч з вашою власністю

Податок на прирост капіталу (Plusvalía Municipal) — при продажу нерухомості, розраховується як прирост кадастрової вартості ділянки

Податок IBI сплачується щорічно, термін залежить від конкретного муніципалітету (зазвичай — з травня по жовтень). Якщо ви не отримаєте повідомлення поштою, це не звільняє від обов’язку сплачувати податок. Рекомендується активувати електронний кабінет платника податків або використовувати банківський автоплатіж. У разі прострочення нараховується пеня, яка може бути значною.

Купівля в Іспанії: регіон має значення

Кожна автономна область Іспанії має свою фіскальну політику. Наприклад:

в Андалусії ITP може становити 7%

в Каталонії — 10%

в Мадриді та Валенсії — пільги для молодих і багатодітних сімей

В останні роки в Іспанії обговорюються реформи в сфері оподаткування нерухомості — зокрема, перегляд кадастрової вартості, а також обмеження на здачу житла туристам у великих містах. Це може вплинути на суми податків у майбутньому.

Іспанія пропонує привабливий ринок нерухомості, але кожен власник зобов’язаний враховувати місцеві податкові зобов’язання. Ставки і правила залежать від статусу власника, типу нерухомості та регіону. Перед купівлею або здачею житла в оренду бажано проконсультуватися з місцевим юристом або податковим консультантом.

15 Чер 2025
Податки на нерухомість в Італії - аналіз від Relocation

Податки на нерухомість в Італії – аналіз від Relocation

Categories Новини 0 Comments

Італія — одна з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості. Сприятливий клімат, багата історія, розвинена інфраструктура та високий рівень життя приваблюють як інвесторів, так і тих, хто шукає другий будинок на узбережжі або в мальовничому селі. Але перед покупкою важливо розібратися в податковій системі: в Італії податки на нерухомість залежать від безлічі факторів — від місця розташування об’єкта до статусу власника.

Основні податки на нерухомість в Італії

Італійська податкова система в сфері нерухомості включає як разові податки при купівлі, так і щорічні податки на володіння.

  1. IMU (Imposta Municipale Unica) — муніципальний податок на нерухомість
  2. Це основний щорічний податок для власників другого житла і для іноземців, які не зареєстровані як постійні резиденти. Якщо нерухомість є єдиним житлом, в якому власник постійно проживає, IMU не стягується.

Ставка IMU встановлюється місцевими органами влади і коливається від 0,46% до 1,06% від кадастрової вартості об’єкта.

База для розрахунку — це кадастрова вартість (rendita catastale), помножена на коригувальний коефіцієнт (зазвичай 160 або 168), після чого застосовується ставка.

  1. TARI (Tassa sui Rifiuti) — податок на вивезення сміття
  2. Цей податок сплачує той, хто фактично проживає в нерухомості, незалежно від права власності. Сума залежить від площі об’єкта та кількості проживаючих. В середньому — від 200 до 500 євро на рік.
  3. TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) — скасований у 2020 році
  4. Раніше доповнював податок IMU і використовувався для оплати місцевих послуг, таких як освітлення та дороги. З 2020 року його функції включені в IMU.
  5. Податки при купівлі нерухомості
  6. Розмір податку залежить від продавця (фізична або юридична особа) і від того, чи буде житло основним місцем проживання:

При купівлі у приватної особи:

2% від кадастрової вартості — якщо це первинне житло для покупця-резидента.

9% — якщо це вторинна або інвестиційна нерухомість.

При купівлі у забудовника:

10% ПДВ, плюс фіксовані реєстраційні збори (по 200 євро).

Також сплачуються кадастровий та іпотечний збори — по 50 євро кожен.

Особливості для нерезидентів

Іноземці можуть вільно купувати нерухомість в Італії. Однак є кілька важливих нюансів:

Якщо ви не зареєстровані як резидент, то податок IMU нараховується навіть на єдиний об’єкт.

Майновий статус визначається не громадянством, а фактом реєстрації в муніципалітеті (residenza anagrafica).

Якщо нерухомість здається в оренду, дохід від оренди підлягає обов’язковому декларуванню та оподаткуванню:

за спрощеною схемою cedolare secca — 21%,

або за прогресивною ставкою податку на дохід: від 23% до 43%.

Приклади розрахунку

Квартира в Римі, куплена німецьким громадянином для відпочинку:

Кадастрова вартість: 80 000 євро

IMU за ставкою 1%: близько 1 280 євро на рік

Будинок в Тоскані, здається в оренду:

IMU + TARI: від 1 500 до 2 000 євро на рік

Плюс податок на дохід від оренди: 21% або за шкалою

Висновок

Податкова система Італії в сфері нерухомості вимагає уваги і розрахунків. Основні щорічні витрати — це IMU і TARI, а при купівлі — значні разові збори. У разі оренди або перепродажу — додаткові податки на прибуток. Тому перед угодою рекомендується проконсультуватися з італійським юристом або бухгалтером, щоб уникнути сюрпризів і штрафів.

1 2 3 4 5 6
Copyright © 2026 Релокація до країн Європи. All rights reserved.