Tag Archives: нерухомість

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2025 році демонструє стійке зростання, зумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією та позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського союзу у 2026 році.

Поточна ситуація на ринку

За даними порталу Tranio, середня вартість квартир у Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків – близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються залежно від регіону та типу нерухомості.

Прибережні регіони

• Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
• Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах – від 2 800 до 3 800 євро.
• Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
• Херцег-Нові: вартість квадратного метра сягає 5 800 євро.

Інші регіони

• Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон доступнішим для інвесторів.
• Подгориця: у столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків – від 1 000 євро/м².

Фактори, що впливають на зростання цін

• Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
• Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
• Економічне зростання і перспективи вступу до ЄС: Очікуваний вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.

Прогноз на 2026 рік

Експерти прогнозують, що 2026 року ціни на нерухомість у Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту.

Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.

Регіональні відмінності в цінах:

• Подгориця: У столиці середня ціна на житло зросла на 11,5% до 1 763 євро за кв. м у другому кварталі 2024 року.
• Прибережні райони: У прибережному регіоні ціни на квартири і будинки зросли за рік майже на 30% до 2 028 євро за кв. м.
• Центральний регіон: У центральному регіоні середня ціна житла зросла на 34,5% порівняно з попереднім роком і становила 960 євро за кв. м у другому кварталі 2024 року.
• Північний регіон: На півночі країни середня вартість нового житла піднялася на 7,1% до 1 306 євро за кв. м.

Фактори зростання цін:

• Попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія продовжує приваблювати іноземних покупців завдяки лояльній податковій політиці та перспективам вступу до Євросоюзу.
• Обмежена пропозиція: У популярних туристичних регіонах, таких як Будва, Тіват і Бар, зберігається дефіцит елітного житла, що сприяє зростанню цін.
• Економічні реформи: Приєднання Чорногорії до міжнародних організацій та очікуваний вступ до Євросоюзу роблять регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій.

Прогноз на 2025 рік:

Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.

Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.