Tag Archives: Грузія

Як повідомляє Open4Business,, Грузія готується до посилення міграційних правил після різкого зростання кількості заяв на отримання дозволу на проживання на підставі шлюбу з громадянином країни.

За даними МВС Грузії, у першому кварталі 2026 року кількість заяв на отримання посвідки на проживання на підставі шлюбу зросла втричі. Влада вважає, що така динаміка може свідчити про зловживання та використання фіктивних шлюбів для легалізації перебування в країні.

Нові поправки передбачають створення окремого типу дозволу на проживання для подружжя громадян Грузії. Перед видачею такого документа держава перевірятиме справжність шлюбу через спеціальну комісію. Такий дозвіл на проживання діятиме до того моменту, коли заявник зможе отримати постійний дозвіл на проживання.

Крім того, Грузія планує криміналізувати фіктивні шлюби, укладені з метою отримання громадянства, дозволу на проживання або іншої законної підстави для перебування в країні. Серед можливих санкцій — депортація іноземця, заборона на повторний в’їзд на строк від двох до десяти років, штраф, домашній арешт на строк від одного до двох років або позбавлення волі на строк до двох років.

Поправки також розширюють повноваження міграційного департаменту МВС. Йому планують надати право проводити оперативно-розшукові заходи для виявлення незаконної міграції та зловживань міграційними процедурами.

Окремий блок змін стосується іноземних студентів. Влада хоче запровадити додаткові вимоги для вступу до грузинських вищих навчальних закладів та професійних навчальних закладів, зокрема міжнародний мовний сертифікат або складання мовного іспиту. Також планується встановити максимальні квоти на прийом іноземних студентів, а навчальні заклади повинні будуть вносити відомості про них до єдиної інформаційної системи.

Грузія пояснює реформу необхідністю зробити міграційну систему більш прозорою, безпечною та керованою. Влада зазначає, що чинні правила не завжди дозволяють ефективно контролювати, чи справді іноземці навчаються, перебувають у реальному шлюбі або використовують ці підстави лише формально.

Міграційна тема для Грузії стала особливо чутливою після 2022 року, коли країна прийняла значну кількість іноземців із Росії, України, Білорусі та інших країн. При цьому структура іноземної присутності в країні неоднорідна: частина мігрантів пов’язана з релокацією, частина — з навчанням, частина — з поверненням людей грузинського походження, які вже мають іноземне громадянство.

За даними, оприлюдненими прем’єр-міністром Грузії Іраклієм Кобахідзе у лютому 2026 року, у країні було видано 107 307 тис. дозволів на проживання громадянам 164 держав. На громадян Росії припадало 32 129 тис. дозволів, або 29,9 % від загальної кількості. Влада уточнювала, що значна частина цієї групи — колишні громадяни Грузії або люди грузинського походження.

Друга за чисельністю група власників посвідки на проживання — громадяни Індії: 23,930 тис. осіб, переважно студенти. Далі йдуть громадяни Азербайджану, України — 6,290 тис. осіб, або 5,9 %, Вірменії — понад 5 тис., Білорусі — 3 738 тис., Туреччини — 3 645 тис., Ірану — 3 331 тис. Серед помітних груп також громадяни Судану, Китаю, Йорданії, Пакистану, Єгипту та США.

Окремо в Грузії проживають українці без звичайного дозволу на проживання. За словами Кобахідзе, до 25 тис. українців перебувають у країні з фактичним статусом біженців, а загальна кількість українців у Грузії оцінюється приблизно в 30 тис. осіб.

За попередніми даними перепису, загальна кількість іноземців, які проживають у Грузії, включаючи як легальних, так і нелегальних мігрантів, оцінюється приблизно в 257 тис. осіб. Більше 70 % іноземців, за оцінками влади, походять із пострадянських країн, ЄС, США та Ізраїлю.

Таким чином, посилення правил щодо шлюбів та студентських дозволів на проживання є частиною ширшої перебудови міграційної політики Грузії. Країна намагається зберегти відкритість для бізнесу, студентів та релокантів, але водночас посилити контроль над підставами перебування іноземців та скоротити кількість схем формальної легалізації.

Грузія змінює правила щодо дозволу на проживання після зростання кількості заяв на проживання на підставі шлюбу

Як повідомляє Open4business, іноземні покупці стали головним рушієм зростання ринку житлової нерухомості Батумі: у квітні 2026 року їхня частка в угодах з квартирами сягнула 47%, наблизившись до половини всього ринку. Це підтверджує, що найбільший грузинський курорт на Чорному морі все більше перетворюється з локального ринку житла на міжнародний інвестиційний майданчик.

За даними платформи Recov.ge, у квітні 2026 року в Батумі було продано 1 292 квартири, що на 12,3% більше, ніж у квітні 2025 року, коли було зареєстровано 1 165 угод. Сукупний обсяг ринку за місяць зріс на 27,4% і досяг $85 млн.

Зростання супроводжувалося помітним подорожчанням квадратного метра. Середньозважена ціна в батумських новобудовах збільшилася на 11,3% у річному вимірі — до $1 351 за кв. м. На первинному ринку ціни зросли на 15,2%, на вторинному — на 9,4%. При цьому попит концентрується саме на нових і сучасних проєктах: продажі в новобудовах зросли на 12,3%, тоді як інтерес до старого житлового фонду знизився на 5,4%.

Ключовий фактор зростання — іноземний капітал. Нерезиденти забезпечили 90% чистого приросту кількості угод у квітні. Керівник відділу досліджень та аналізу даних Colliers Georgia Лео Чікава зазначає, що частка іноземних покупців в останні місяці стабільно тримається в діапазоні 44-47%, а в окремі періоди іноземці вже випереджають місцевих покупців за активністю.

Батумі помітно відрізняється від Тбілісі за структурою попиту. У столиці Грузії внутрішні покупці залишаються основною силою ринку: за даними Galt & Taggart, у січневому опитуванні девелоперів грузинські покупці забезпечували близько 77% первинних продажів у Тбілісі. У Батумі ситуація зворотна: іноземний попит має набагато більше значення, а частка закордонних покупців в опитаних проектах досягала 52%.

Серед найбільш активних іноземних покупців у Батумі виділяються громадяни Ізраїлю, Росії, країн ЄС, а також покупці з України, Білорусі та інших країн пострадянського простору. За даними Global Property Guide з посиланням на Galt & Taggart, у 2025 році покупці з ЄС та Ізраїлю забезпечували по 13% продажів в опитаних проєктах Батумі, а покупці з України, Росії та Білорусі разом — 11%. Окрема точна частка українців у цьому звіті не розкривається.

У 2025 році ринок Батумі вже подолав позначку в $1 млрд за загальною вартістю проданих квартир, а кількість угод досягла 17 053, що на 14,7% більше, ніж роком раніше.

Для іноземних покупців Батумі залишається привабливим завдяки поєднанню відносно низької початкової вартості, морського розташування, високої частки нових проєктів, можливості здачі в оренду та порівняно м’якого режиму купівлі нерухомості. На цьому тлі місто конкурує не тільки з Тбілісі, а й з курортними ринками Туреччини, Чорногорії, Болгарії та Кіпру.

Як повідомляє Open4business, ринок житлової нерухомості Грузії в першому кварталі 2026 року зберіг помірне зростання. За даними Національної служби статистики Грузії, індекс цін на житло зріс на 1,8% порівняно з попереднім кварталом і на 3% у річному вимірі. З 2020 року вартість житлової нерухомості в країні збільшилася на 62,3%.

Найбільш активно дорожчали квартири. У першому кварталі ціни на квартири зросли на 2% у порівнянні з попереднім кварталом і на 3,3% у порівнянні з минулим роком, тоді як приватні будинки подорожчали на 1,1% і 1,8% відповідно. Це вказує на більш стійкий попит саме на квартирний сегмент, насамперед у столиці.

Найвищі ціни, як і раніше, зафіксовані в престижних районах Тбілісі. Серед квартир лідирують Мтацмінда із середньою ціною близько $2 542 за кв. м, Ваке — близько $2 222, і Крцанісі — близько $1 662 за кв. м. У сегменті приватних будинків найдорожчі райони — Мтацмінда з рівнем близько $1 803 за кв. м, Ваке — $1 679, і Дідубе — $1 582 за кв. м.

Для покупців новобудов важливим фактором залишається стадія готовності об’єкта. За даними публікації, середні ціни пропозиції в першому кварталі становили близько $1 639 за кв. м для квартир у форматі «зелений каркас», $1 343 за кв. м для «білого каркаса» та $1 239 за кв. м для «чорного каркаса». При цьому саме джерело зазначає, що це саме ціни пропозицій на популярних онлайн-платформах, а не фінальні ціни угод.

Загалом нові дані підтверджують, що грузинський ринок житла залишається зростаючим, але вже без різких стрибків. Основний драйвер — столиця і насамперед якісне міське житло в дорогих районах Тбілісі, де ціни вже помітно перевищили рівень $2,2 тис. за кв. м.

Влада Грузії проводить масштабну реформу міграційного законодавства, що передбачає посилення контролю за законністю перебування іноземців, створення бази даних порушників і введення обов’язкових дозволів на роботу (work permit) з 1 березня 2026 року.

З 1 жовтня 2025 року профільне міністерство веде спеціальний реєстр іноземців, які перебувають або раніше перебували в країні нелегально. Державні органи отримали право запитувати розширені біометричні дані (включно з відбитками пальців і долонь), а також проводити перевірки в приватних приміщеннях – житлових будинках і на робочих місцях, якщо є підозра на порушення режиму перебування.

Скарги на відмову у видачі посвідки на тимчасове проживання або на рішення про депортацію не будуть автоматично призупиняти виконання таких рішень. Нові процедури моніторингу поширюються на основні категорії посвідок на тимчасове проживання – по роботі, бізнесу, навчанню і володінню нерухомістю.

Для IT-фахівців запроваджується окремий тип посвідки на тимчасове проживання: претендент має мати щонайменше два роки документально підтвердженого профільного досвіду та річний дохід, не нижчий за 25 тис. дол. США. Така посвідка видається на три роки з можливістю продовження до 12 років.

З 1 березня 2026 року для здійснення трудової діяльності іноземцям у загальному випадку знадобиться чинний дозвіл на роботу. Експерти рекомендують іноземним громадянам і роботодавцям заздалегідь готувати пакет документів – трудові договори, підтвердження доходів, довідки про несудимість, – а також суворо дотримуватися умов уже виданих посвідок на проживання, оскільки порушення можуть призвести до додаткових перевірок, штрафів, депортації та відмов у продовженні статусу.

За даними Національного статистичного управління Грузії (Geostat), 2024 року іноземці становили близько 6,6% населення країни, тобто близько 250 тис. осіб, тоді як 2014 року їх було лише близько 22 тис. (0,6% населення). Дослідження ISET-PI та інших аналітичних центрів свідчить, що у 2015-2024 роках найбільший чистий імміграційний приплив припав на громадян Росії (приблизно 97 тис. осіб), України (приблизно 27 тис.) та Азербайджану (приблизно 14 тис.), помітні групи становлять також вихідці з Туреччини, Індії та Білорусі.

Аналітики зазначають, що подальше посилення міграційного режиму може призвести до часткового відтоку релокантів і членів їхніх сімей до інших юрисдикцій із більш передбачуваними правилами – насамперед до держав ЄС з активними програмами для IT і стартапів (Португалія, Іспанія, Німеччина, Чехія), а також до вже популярних напрямків для вихідців із Росії, України та Білорусі: Сербії, Чорногорії, Вірменії, Казахстану, ОАЕ. Під час вибору країни релокації ключовими факторами, за оцінками консультантів, стають прозорість процедур ВНП і work permit, доступність житла і стабільність політичного курсу.