Ринок оренди в Белграді у 2026 році виглядає значно збалансованішим, ніж у піковий період 2022–2024 років. Якщо орієнтуватися на актуальні огляди City Expert та дані, які цитують сербські ЗМІ з посиланням на 4zida, базовий масовий сегмент зараз формується в діапазоні 300-500 євро на місяць, тоді як у більш затребуваних центральних і ділових районах типові ставки за квартири частіше знаходяться в коридорі 550-900 євро, а преміальні об’єкти коштують значно дорожче.
Щодо квартир, то зараз ситуація виглядає приблизно так. Студії в центрі Белграда зазвичай коштують 450–500 євро на місяць, однокімнатні квартири в центральних районах, таких як Старі Град, Врачар, Палілула, — 550–800 євро, двокімнатні в центрі — в середньому 650–900 євро. У районах далі від центру, таких як Zvezdara, Čukarica, Zemun, стандартні квартири площею близько 50 кв. м частіше коштують від 300-400 євро.
При цьому на ринку Белграда, за даними опитування 4zida, найчисельніша категорія орендарів сьогодні платить саме 300–500 євро, а ще близько 10 % вже перевищують рівень 500 євро, тоді як 7,1 % платять понад 700 євро на місяць.
Якщо перевести ці дані у більш практичний формат за районами, то наприкінці 2025 року City Expert оцінював поточні орендні ставки приблизно в 10 євро за кв. м у Врачарі, 12-13 євро за кв. м у Старі-Граді, близько 10 євро за кв. м у Новому Белграді та 7-8 євро за кв. м у зовнішніх районах. Це означає, що квартира площею 40 кв. м у центрі нерідко потрапляє в діапазон 400-520 євро, а квартира 55-65 кв. м у хорошій локації Нового Белграда або ближнього центру — вже в діапазон 550-850 євро.
Окремий сегмент — оренда будинків. У Белграді середні орендні ставки на будинки коливаються приблизно від 590 євро за одноповерхові будинки до понад 3 000 євро за багатоповерхові вілли.
Головна тенденція останніх місяців — не новий стрибок цін, а нормалізація ринку після перегріву. Директор агентства нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/NekretnineBeogradCity) Віра Єгорова-Толста ще у 2025 році писала, що оренда в Белграді стала відчутно доступнішою, ніж у попередні роки, а у 2026 році сторонні аналітичні огляди також фіксують охолодження: власники частіше конкурують один з одним, орендарі отримали більше простору для переговорів, а в центральних районах зниження порівняно з піковими показниками 2022 року стало вже стійкою тенденцією. Навіть якщо ціни на якісні об’єкти не падають різко, масовий ринок став менш нестабільним і більш передбачуваним.
Для ринку це означає перехід до більш зрілої фази. Найшвидше здаються, як і раніше, невеликі квартири в хороших локаціях, особливо студії та компактні однокімнатні об’єкти в центральних районах і Новому Белграді, тоді як більші квартири на периферії та будинки з завищеною ціною можуть залишатися в оголошеннях помітно довше. Це вже ринок, де якість об’єкта, стан ремонту, договір і адекватна ціна важливіші за сам факт дефіциту пропозиції, як це було в період різкого напливу орендарів.
«Белградський ринок оренди у 2026 році став спокійнішим і раціональнішим. Якщо в попередні роки власники могли встановлювати ціну з великим запасом, то зараз орендар порівнює більше варіантів і набагато активніше торгується. Найкраще здаються невеликі та середні квартири у Врачарі, Старому Граді та Новому Белграді, а ось щодо будинків та дорожчих об’єктів термін експозиції збільшився. Загалом ринок не зазнав краху, але став помітно чутливішим до якості об’єкта, його розташування та юридичної чистоти договору», — коментує директор агентства нерухомості VIDOVSTAN Віра Єгорова-Толста (https://t.me/NekretnineBeograd).
Джерело: https://t.me/relocationrs/2710
