Tag Archives: Кіпр

Влада Кіпру офіційно завершила перехідний період, протягом якого іноземні інвестори ще могли подавати заяви на отримання постійного дозволу на проживання за колишніми, більш м’якими умовами. Про це повідомив Департамент міграції Кіпру, опублікувавши 3 березня повідомлення про припинення прийому заявок за старими критеріями в рамках Regulation 6(2).

Йдеться про механізм, який дозволяв частині заявників скористатися умовами, що діяли до посилення вимог. Після закриття цієї можливості нові звернення повинні відповідати вже оновленим правилам програми, включаючи діючі інвестиційні та комплаєнс-вимоги. За даними профільних оглядів ринку, ключовою умовою прискореного отримання ПМЖ на Кіпрі для громадян третіх країн залишається інвестиція від 300 тис. євро в нерухомість або інший схвалений актив, однак подання за старими параметрами більше недоступне.

Рішення може вплинути на частину попиту з боку іноземців, які розглядали купівлю нерухомості як спосіб закріпити статус резидента на острові. При цьому сам ринок житла Кіпру на початку 2026 року зберігав стабільність. За даними, заснованими на офіційній статистиці Department of Lands and Surveys, у лютому 2026 року загальна кількість угод з нерухомістю зросла на 11% у річному вираженні. На покупців з Кіпру припало 866 угод, на громадян ЄС — 231, на покупців з країн поза межами ЄС — близько 430–440 угод, тобто майже 29% місячного обсягу.

Найбільш помітна активність іноземних покупців у лютому фіксувалася в Пафосі та Ларнаці. У Пафосі громадяни ЄС оформили 92 угоди, а покупці з країн поза межами ЄС — 145. У Ларнаці на громадян ЄС припало 42 угоди, на неєвропейських покупців – 121. Це підтверджує, що саме прибережні райони продовжують залишатися головними точками тяжіння іноземного капіталу в житлову нерухомість Кіпру.

Загалом за підсумками 2024 року, за даними Audit Office, 61% продажів нерухомості на Кіпрі припало на кіпріотів, 12,07% — на громадян ЄС, а 27,35% — на громадян країн поза межами ЄС. Всього у 2024 році на острові було зареєстровано 15 797 угод з нерухомістю, з них 4 321 — з неєвропейськими покупцями. Найвища частка іноземних угод була в Пафосі — 44,19% усіх продажів, Ларнаці — 33,85%, Фамагусті — 26,71% та Лімасолі — 26,51%.

Якщо говорити про основні групи іноземців, які інвестують у житло на Кіпрі, то ринок зараз формують одразу кілька великих потоків. По-перше, це громадяни ЄС, які особливо активні в Лімасолі та Пафосі. По-друге, це покупці з країн поза межами ЄС, для яких Кіпр залишається привабливим як з точки зору проживання, так і з точки зору інвестиційного статусу. Серед найбільш помітних неєвропейських груп в останні роки фігурують ліванці, ізраїльтяни, росіяни та китайці. За даними аудиторської служби, у вибірці по Нікосії за 2020-2024 роки найбільшими іноземними покупцями були китайці та ліванці — по 16%, потім росіяни — 14% та ізраїльтяни — 10%.

Більш свіжі дані, представлені МВС Кіпру в парламент, показують, що в період з вересня 2024 року по вересень 2025 року серед іноземних покупців особливо виділялися британці, ізраїльтяни та росіяни. У Ларнаці ізраїльтяни придбали 850 об’єктів, ліванці — 723, британці — 302. У Лімасолі лідирували росіяни з 846 покупками, далі йшли ізраїльтяни — 571 і греки — 261. У Пафосі перше місце посіли британці з 890 угодами, за ними йшли ізраїльтяни — 683 та росіяни — 327.

Таким чином, закриття перехідної схеми отримання ПМЖ за старими правилами означає для іноземних інвесторів одне: доступ до кіпрського ринку нерухомості зберігається, але користуватися колишніми пільговими умовами вже не можна.

На Кіпрі наразі перебуває близько 28 тисяч українських біженців, що у співвідношенні до чисельності населення острова є одним із найвищих показників у світі. Про це заявив новопризначений Надзвичайний і Повноважний Посол Республіки Кіпр в Україні Міхаліс Фіріллас під час зустрічі з представником “Інтерфакс-Україна”.

“Ми розуміємо, що війна змусила багатьох українців залишити свої домівки. Кіпр став для них безпечним прихистком, і ми пишаємося тим, що можемо надати їм підтримку”, – сказав дипломат .

За його словами, українські біженці на Кіпрі мають доступ до безкоштовної медичної допомоги, можуть користуватися державною системою освіти, а також отримують підтримку у працевлаштуванні та соціальних виплатах. “Наш уряд робить усе, щоб інтеграція українців у життя Кіпру відбувалася максимально швидко і комфортно”, – наголосив Фіріллас.

Він підкреслив, що Кіпр і надалі буде підтримувати Україну та український народ, надаючи як гуманітарну допомогу, так і політичну підтримку на міжнародній арені.

За даними Міністерства внутрішніх справ Кіпру, представленими парламенту, а також зведенням кіпрських ЗМІ, за 2021–2024 роки іноземні покупці придбали понад 37 тис. об’єктів нерухомості на острові.

Топ-10 країн-покупців (2021–2024)

1. Великобританія — близько 11 800 об’єктів.
2. Росія — приблизно 4 924 об’єкти.
3. Греція — близько 4 657 об’єктів.
4. Ізраїль — 3 909 об’єктів.
5. Ліван — 2 078 об’єктів.
6. Китай — 1 226 об’єктів.
7. Німеччина — в топ-10 (без уточнення кількості).
8. Румунія — у топ-10 (без уточнення кількості).
9. Україна — стабільно у «другій п’ятірці», орієнтовно 9-те місце; українці особливо помітні в Лімасолі та Пафосі.
10. Білорусь — у топ-10 (без уточнення кількості).

У статистиці відстежуються деякі регіональні особливості, наприклад у Пафосі традиційно лідирують британці (~4,5 тис. об’єктів), у Лімасолі першість за росіянами (~2,5 тис.), за ними британці та ізраїльтяни. У Ларнаці активні британці, ліванці та ізраїльтяни, а в Нікосії значну частину угод забезпечують греки та британці.

З 2021 року іноземці придбали понад 37 тис. об’єктів, тоді як кіпрські громадяни — понад 200 тис. Угоди за участю іноземців зосереджені в Лімасолі та Пафосі (близько 60% всіх операцій).

Основними трендами на ринку житлової нерухомості Кіпру є:

• Зростання цін: у 2024 році загальний обсяг угод досяг рекордних €5,7 млрд; вартість квартир у Нікосії та Ларнаці зросла на 7–10% за рік.
• Зсув попиту: іноземні покупці все частіше вибирають середній сегмент замість ультра-дорогих вілл, орієнтуючись на програми ВНЖ і оренду.
• Локації-лідери: Лімасол і Пафос залишаються ключовими центрами інтересу, але зростає частка угод у Нікосії та Ларнаці.
• Орендний ринок: високий попит на довгострокову оренду в містах з університетами та айті-офісами; прибутковість від оренди — близько 3,5–4% річних.

Експерти прогнозують подальше зростання інтересу з боку громадян Ізраїлю, Лівану та України, а також можливе пожвавлення китайських інвесторів при пом’якшенні валютних обмежень.