Ринок нерухомості В’єтнаму у 2026 році вступає у фазу більш стійкого відновлення після періоду корекції, при цьому зростання вже не виглядає рівномірним у всіх сегментах. Ключовими драйверами залишаються новий правовий режим для ринку, поступове зняття частини адміністративних і фінансових обмежень, високий внутрішній попит на житло та інтерес іноземних інвесторів до окремих проєктів, що зберігається. Про це свідчать дані Міністерства будівництва В’єтнаму та оцінки учасників ринку.
За даними Міністерства будівництва, у 2025 році ціни на квартири в Ханої, Хошиміні та ряді інших великих міст зросли на 20-30% порівняно з 2024 роком, а в окремих локаціях зростання перевищувало 40%. Середня первинна ціна квартир у Ханої сягнула близько $3 846 за кв. м, що робить столицю одним із найдорожчих ринків країни. Окремі ринкові огляди наприкінці 2025 року також фіксували для нових проєктів у Ханої діапазон близько $2 880–3 400 за кв. м, а для вторинного ринку — близько $2 270–2 650 за кв. м.
На узбережжі цінова картина виглядає більш різнорівневою. У Данангу, який вважається одним із ключових морських ринків країни, середня первинна ціна квартир у першій половині 2025 року становила близько 58 млн донгів за кв. м, що еквівалентно приблизно $2 200–2 300 за кв. м, а вторинний ринок знаходився трохи нижче — близько $2 000–2 100 за кв. м. Водночас в окремих преміальних проєктах біля моря ціни були значно вищими: наприклад, у Данангу в проєкті Sun Symphony Residence вони сягали 115,6 млн донгів за кв. м, або близько $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячангу в проєкті Grand Mark — 38–47,2 млн донгів за кв. м, тобто приблизно $1 450–1 820 за кв. м.
Загальний фон для ринку залишається неоднозначним. З одного боку, Міністерство будівництва та профільні експерти очікують, що у 2026 році ринок буде більш активним, а попит кінцевих споживачів продовжить підтримувати продажі. З іншого боку, влада та банки посилюють підхід до спекулятивного кредитування, а зростання іпотечних ставок та вартості житла обмежує доступність покупки, особливо в масовому сегменті.
Важливим фактором залишається законодавче оновлення. З серпня 2024 року у В’єтнамі набули чинності нові положення житлового законодавства, а в 2026 році ринок уже працює в логіці нового правового циклу. Для іноземців це означає чіткіше прописані, але, як і раніше, обмежені правила володіння житлом. Іноземні громадяни можуть купувати житло лише в дозволених комерційних проєктах, не можуть володіти землею безпосередньо, а ліміт володіння для іноземців становить до 30% квартир в одному будинку або блоці та до 250 індивідуальних будинків у межах адміністративної одиниці порівнянного рівня.
Саме тому вплив іноземців на ринок В’єтнаму залишається помітним, але не домінуючим. Основний попит формують місцеві покупці, тоді як іноземці зосереджені насамперед у преміальному сегменті, у проектах великих міст та у курортній нерухомості. Найпривабливішими локаціями для закордонних покупців залишаються Хошимін, Ханой, Дананг і Нячанг, де міжнародний попит підтримується діловою активністю, туризмом і присутністю експатів.
За даними Vietnam News, попит іноземців на житло в Ханої у 2025 році помітно зріс на тлі набрання чинності новою редакцією Housing Law 2023, а одним із факторів стала висока концентрація іноземної робочої сили та бізнесу. Раніше державні та галузеві джерела також вказували, що помітну частину іноземного попиту у В’єтнамі формують громадяни Південної Кореї, Китаю, Сінгапуру, Росії та США.
При цьому відкритої та повної офіційної статистики щодо покупців житла у В’єтнамі в розрізі всіх національностей на 2025–2026 роки у публічному доступі не виявлено. Через це скласти підтверджений державними даними топ-10 іноземних національностей покупців житла зараз неможливо. Найбільш конкретні публічні дані, на які посилається ринок, стосуються окремих проєктів та міст. Зокрема, CBRE раніше повідомляла, що в Хошиміні серед іноземних покупців, які здійснювали угоди через компанію, лідирували китайці з часткою 31%, за ними йшли південнокорейці з 19%; це не загальнонаціональна статистика, але вона показує структуру попиту в найбільш ліквідних сегментах.
З урахуванням свіжіших ринкових публікацій та структури іноземної присутності у В’єтнамі можна говорити, що до основних груп закордонних покупців житла належать громадяни Південної Кореї, Китаю, Сінгапуру, Тайваню, Японії, Гонконгу, США, а також частина закордонних в’єтнамців. Росіяни присутні на ринку головним чином у курортних локаціях, насамперед у Нячангу, де історично сформувалася помітна російськомовна спільнота. Українці також присутні серед покупців і орендарів у курортних зонах, однак їхня частка, як і частка росіян, у загальнонаціональній статистиці офіційно не розкривається і, за доступними даними, залишається нішевою порівняно з найбільшими азіатськими групами.
Таким чином, ринок нерухомості В’єтнаму в 2026 році відновлюється насамперед за рахунок внутрішнього попиту, але іноземці продовжують відігравати важливу роль у найдорожчих і ліквідних проєктах. Додатковою ознакою поточного циклу став різкий розрив між столицею та узбережжям: якщо в Ханої середня ціна нових квартир вже наблизилася до $3 850 за кв. м, то на морських ринках на кшталт Дананга середній рівень поки що тримається на рівні $2 200–2 300 за кв. м, хоча найкращі прибережні проєкти вже коштують помітно дорожче.
