Tag Archives: Тбілісі

Як повідомляє Open4business, ринок житлової нерухомості Грузії в першому кварталі 2026 року зберіг помірне зростання. За даними Національної служби статистики Грузії, індекс цін на житло зріс на 1,8% порівняно з попереднім кварталом і на 3% у річному вимірі. З 2020 року вартість житлової нерухомості в країні збільшилася на 62,3%.

Найбільш активно дорожчали квартири. У першому кварталі ціни на квартири зросли на 2% у порівнянні з попереднім кварталом і на 3,3% у порівнянні з минулим роком, тоді як приватні будинки подорожчали на 1,1% і 1,8% відповідно. Це вказує на більш стійкий попит саме на квартирний сегмент, насамперед у столиці.

Найвищі ціни, як і раніше, зафіксовані в престижних районах Тбілісі. Серед квартир лідирують Мтацмінда із середньою ціною близько $2 542 за кв. м, Ваке — близько $2 222, і Крцанісі — близько $1 662 за кв. м. У сегменті приватних будинків найдорожчі райони — Мтацмінда з рівнем близько $1 803 за кв. м, Ваке — $1 679, і Дідубе — $1 582 за кв. м.

Для покупців новобудов важливим фактором залишається стадія готовності об’єкта. За даними публікації, середні ціни пропозиції в першому кварталі становили близько $1 639 за кв. м для квартир у форматі «зелений каркас», $1 343 за кв. м для «білого каркаса» та $1 239 за кв. м для «чорного каркаса». При цьому саме джерело зазначає, що це саме ціни пропозицій на популярних онлайн-платформах, а не фінальні ціни угод.

Загалом нові дані підтверджують, що грузинський ринок житла залишається зростаючим, але вже без різких стрибків. Основний драйвер — столиця і насамперед якісне міське житло в дорогих районах Тбілісі, де ціни вже помітно перевищили рівень $2,2 тис. за кв. м.

Ринок житлової нерухомості Тбілісі на початку 2026 року продемонстрував помітне прискорення: за даними звіту Galt & Taggart, лише в лютому в столиці Грузії було зареєстровано 3 822 угоди з квартирами, що на 15% більше в річному вираженні. Середня ціна продажу на первинному ринку досягла $1 398 за кв. м, середня орендна ставка — $10,1 за кв. м, а прибутковість від оренди оцінена в 8,6%.

За січень-лютий сукупна вартість проданих квартир у Тбілісі наблизилася до $600 млн. Одночасно ринок отримує сигнал про можливий дефіцит нової пропозиції: у лютому в місті було видано лише 10 дозволів на житлові проєкти, а площа нових об’єктів, дозволених до будівництва, скоротилася на 45% у річному вимірі.

У структурі лютневих продажів у Тбілісі первинний ринок налічував 1 958 угод, вторинний — 1 864. При цьому вторинний сегмент зростав швидше, що може вказувати на прагнення покупців придбати готове житло, а не чекати завершення будівництва.

Більш свіжа відкрита статистика щодо купівлі нерухомості іноземцями з розбивкою за громадянством у самій столиці Грузії публічно обмежена. Однак на ринку Батумі, який також відстежує Galt & Taggart, іноземці за підсумками 2025 року забезпечили 52% усіх продажів квартир. Серед іноземних покупців по 13% припало на ізраїльтян і європейців, по 11% — на українців, росіян і білорусів, ще по 3% — на громадян Туреччини та країн Центральної Азії.