Tag Archives: інвестиції

Чехія стала другим найбільшим інвестиційним ринком нерухомості CEE-6

Як повідомляє Оpen4business, чеський капітал став одним із найактивніших джерел інвестицій на ринку нерухомості

Центральної та Східної Європи у першому півріччі 2026 року, свідчать дані дослідження Colliers.

Загальний обсяг інвестицій чеських інвесторів у регіоні оцінюється приблизно в 1,9 млрд євро. Особливо помітною була присутність чеського капіталу в Польщі, найбільшому інвестиційному ринку Центральної та Східної Європи.

На інвесторів із Чехії припало 23,6% усіх вкладень у польську комерційну нерухомість у січні–червні. Німеччина забезпечила близько 19%, польський капітал — 11,5%, американський — 10,6%, угорський — 6,8%.

Сама Чехія водночас залишилася другим за величиною ринком CEE-6. У першому півріччі тут було укладено угод на суму понад 1,4 млрд євро. Це менше за рекордні 2,2 млрд євро за аналогічний період 2025 року, проте, за оцінкою Colliers, ринок залишається одним із найстабільніших у регіоні.

Прибутковість преміальних офісів у Празі оцінюється приблизно в 5,25%, першокласних складських об’єктів — близько 5%, торгових центрів — близько 6%. Це одні з найнижчих ставок капіталізації серед найбільших ринків Центральної

Європи, що відображає порівняно високу оцінку чеських активів інвесторами.
Активність чеського капіталу в сусідніх країнах є частиною ширшої тенденції. Colliers зазначає, що на ринках

Центральної та Східної Європи (CEE) зростає значення не лише глобальних фондів із США та Західної Європи, а й інвесторів із самої Центральної Європи.

Це поступово формує власний регіональний інвестиційний капітал, здатний підтримувати угоди навіть у періоди більш обережного ставлення великих міжнародних фондів до регіону.

Нові громадяни Антигуа і Барбуди мають перебувати в країні 30 днів

За даними Open4business, Палата представників Антигуа і Барбуди схвалила поправки до програми громадянства за інвестиції, які передбачають збільшення обов’язкового терміну перебування в країні, регулярний незалежний аудит та посилення контролю над посередниками.

Головною зміною стане збільшення мінімального терміну фізичної присутності нового громадянина в країні з п’яти до 30 днів. Ці дні можна буде провести на Антигуа та Барбуді сумарно протягом перших п’яти календарних років після отримання громадянства, а не щорічно. Вимога поширюється також на членів сім’ї, включених до заяви.

Досі власник інвестиційного громадянства міг його втратити, якщо не перебував у країні хоча б п’ять днів протягом перших п’яти років. Поправки замінюють цей показник на 30 днів.

Зміни також передбачають щорічний незалежний фінансовий аудит підрозділу з питань громадянства за інвестиції (CIU) та операційну перевірку раз на два роки. Регулятор отримає право встановлювати загальні стандарти для п’яти держав Східних Карибів, що пропонують інвестиційне громадянство, перевіряти агентів та вимагати відкликання ліцензій у посередників, які не відповідають встановленим вимогам. Початок роботи ECCIRA очікується у вересні 2026 року.

Реформа відбувається на тлі посилення тиску з боку Євросоюзу. У листі від 25 червня 2026 року Єврокомісія запропонувала Антигуа та Барбуді поступово згортати програму громадянства за інвестиції до 1 червня 2028 року. Брюссель також вимагає виключити з програми осіб, які перебувають під санкціями ЄС, та посилити перевірки заявників усіх національностей.

Уряд Антигуа і Барбуди наголошує, що не має наміру закривати програму без появи порівнянних джерел доходу. Влада називає надходження від інвестиційного громадянства важливою частиною неподаткових доходів, за рахунок яких фінансуються інфраструктура, школи, медичні заклади та відновлення після стихійних лих.

Остання детальна статистика, опублікована підрозділом CIU, охоплює січень–червень 2024 року. За цей період було отримано 739 заявок. Офіційний звіт враховує країну народження основного заявника, тому ці дані не можна безпосередньо прирівнювати до кількості виданих паспортів. Одна заявка також може включати подружжя, дітей та інших утриманців.

Найбільше заявок у першому півріччі 2024 року надійшло від уродженців:

Китаю — 90 заявок, або 12,18%;

США — 81, або 10,96%;

Нігерії — 67, або 9,07 %;

Лівану — 50, або 6,77 %;

Туреччини — 44, або 5,95 %;

Пакистану — 32, або 4,33 %;

Великої Британії — 25, або 3,38 %;

Іраку — 22, або 2,98%.

Від уродженців України за шість місяців надійшло 19 заявок, або 2,57% від загальної кількості. Стільки ж заявок подали уродженці Єгипту. По 21 заявці припало на Індію, Канаду та Марокко.

З моменту запуску програми і до 30 червня 2024 року Антигуа і Барбуда отримала 5 203 тис. заявок. На уродженців Китаю припадало 1 117 тис. заявок, або 21,47%, Нігерії — 496, США — 347, Лівану — 342, Росії — 222, Сирії — 208. При цьому в першому півріччі 2024 року нових заявок від уродженців Росії та Білорусі зареєстровано не було.

Програма діє з 2013 року і передбачає кілька варіантів участі. Мінімальний безповоротний внесок до Національного фонду розвитку становить 230 тис. доларів, інвестиція в затверджену нерухомість — від 300 тис. доларів, пряме вкладення в бізнес — від 1,5 млн доларів. Ще один варіант передбачає внесок від 260 тис. доларів до фонду кампусу Університету Вест-Індії. Додатково сплачуються державні збори та витрати на перевірку благонадійності.

Збільшення обов’язкового терміну перебування до 30 днів не змінює мінімальні інвестиційні пороги, але підвищує фактичні витрати учасників на авіаперельоти та проживання. Водночас регулярні аудити та єдиний регіональний контроль мають підвищити прозорість програми та допомогти карибським державам зберегти безвізовий режим із країнами Європи.

Дубай скасував мінімальний поріг інвестицій у нерухомість для дворічного дозволу на проживання

Дубай скасував мінімальний поріг вартості нерухомості для отримання дворічної резидентської візи інвестора. Раніше покупець мав володіти об’єктом вартістю не менше 750 тис. дирхамів, або близько 204 тис. доларів

Нові правила стосуються дворічної візи з правом продовження для власників нерухомості, яка оформляється через Dubai Land Department та його Cube Centre. Тепер індивідуальний власник може претендувати на такий дозвіл на проживання незалежно від вартості об’єкта, якщо нерухомість зареєстрована на нього та виконані інші вимоги щодо документів.

Для спільної власності мінімальний поріг зберігається, але в іншій формі: кожен співвласник повинен мати частку вартістю не менше 400 тис. дирхамів. Це означає, що послаблення в першу чергу розраховане на покупців, які оформляють об’єкт на одного власника.

Скасування порогу робить резидентський статус доступнішим для покупців невеликих квартир і студій, які раніше могли не відповідати мінімальній вартості. Для ринку нерухомості Дубая це може посилити попит у більш доступних сегментах, особливо серед іноземців, які розглядають покупку не тільки як інвестицію, але й як спосіб отримати легальний статус проживання в ОАЕ.

При цьому зміна не стосується 10-річної Golden Visa. Для «золотої візи» через нерухомість, як і раніше, діє окремий інвестиційний поріг — зазвичай від 2 млн дирхамів. Тому новий захід розширює саме нижній вхід на ринок резидентства, але не замінює довгострокові програми для великих інвесторів.

Для покупців важливим залишається не тільки сам факт володіння нерухомістю, але й юридична чистота об’єкта, реєстрація права власності, відповідність вимогам Dubai Land Department та готовність оплачувати супутні витрати на оформлення візи, Emirates ID та медичне страхування.

Дубай залишається одним із найактивніших ринків нерухомості Близького Сходу. Попит підтримують приплив іноземних резидентів, зростання ділової активності, податкова привабливість ОАЕ та розвинена інфраструктура. Скасування мінімального порогу для дворічного посвідки на проживання може додатково розширити коло покупців, для яких купівля нерухомості в еміраті стає способом не тільки інвестувати, але й закріпитися в країні.

Ринок нерухомості Камбоджі — відновлення завдяки іноземним інвестиціям та китайському капіталу

У 2026 році ринок нерухомості Камбоджі продовжує відновлюватися після кризи 2020–2023 років, при цьому ключову роль у його пожвавленні знову відіграють іноземні інвестори. Основними центрами ринку залишаються Пномпень і Сіануквіль. Якщо столиця формує більш стабільний попит на житло та офіси, то Сіануквіль залишається орієнтованим на туристичну та інвестиційну нерухомість.

Ціни на житло в Пномпені в середньому становлять $1 500–3 000 за кв. м, тоді як у Сіануквілі діапазон може коливатися від $1 200 до $2 500 за кв. м. При цьому ринок преміальних проєктів після перегріву попередніх років досі не повністю відновився.

Законодавство Камбоджі допускає купівлю квартир іноземцями, але забороняє володіння землею, що робить кондомініуми основним інструментом інвестицій.

Особливістю ринку Камбоджі є висока залежність від зовнішнього капіталу. У докризовий період до 70-80% попиту в окремих сегментах забезпечували іноземні інвестори.

Навіть після корекції китайські інвестори залишаються найбільшою групою покупців, особливо в Сіануквілі, де раніше реалізовувалися масштабні проєкти за участю китайського капіталу. Також на ринку присутні інвестори з Південної Кореї, Сінгапуру та Малайзії.

Росіяни та українці на ринку Камбоджі присутні обмежено, в основному у форматі приватних інвестицій у недорогу нерухомість або оренду, проте їхня частка залишається мінімальною і не впливає на загальну структуру попиту.

Загалом Камбоджа залишається ринком з високою залежністю від іноземців, але з вищим рівнем ризиків порівняно з Таїландом і В’єтнамом.

Джерело: https://open4business.com.ua/rynok-neruhomosti-kambodzhi-vidnovlennya-zavdyaky-inozemnym-investycziyam-ta-kytajskomu-kapitalu/

Обираємо район Белграда для інвестицій у нерухомість, враховуючи EXPO-2027

21 червня 2023 року Міжнародне бюро виставок (BIE) затвердило Сербію як організатора виставки Експо-2027. У конкурсі взяли участь п’ять локацій, включно з Пхукетом (Таїланд), Міннесотою (США), Малагою (Іспанія) і Барілоче (Аргентина). У фіналі Белград здобув перемогу над Малагою, отримавши підтримку 81 держави.

Експо-2027 стане першою всесвітньою виставкою, яка відбудеться в Південно-Східній Європі, а також на території колишньої Югославії. Захід відбудеться з 15 травня до 15 серпня 2027 року і сприятиме зміцненню міжнародного іміджу Сербії та розвитку економіки країни.

Як Експо впливає на приймаючі міста?

Всесвітні виставки, організовані з 1928 року під егідою BIE, слугують платформою для демонстрації досягнень у різних сферах: від культури і науки до архітектури. Вони також є потужним інструментом для залучення інвестицій і збільшення туристичного потоку.

Серед головних переваг проведення Експо для приймаючих країн можна виділити:

  • Зростання ВВП і збільшення кількості робочих місць;
  • Розвиток туристичної та транспортної інфраструктури;
  • Зміцнення міжнародних зв’язків і відкриття нових ринків.

Для Белграда це означає масштабні перетворення, що включають будівництво нових об’єктів, модернізацію наявної інфраструктури і приплив мільйонів відвідувачів.

Підготовка Белграда до Експо-2027

Сербський уряд уже розпочав реалізацію масштабного плану з підготовки до Експо. У планах:

  • Будівництво нового національного стадіону;
  • Створення сучасного виставкового комплексу «Expo-2027» площею 167 гектарів;
  • Розвиток транспортної мережі, включно з новими станціями метро, залізничним вокзалом і автобусними терміналами.

Комплекс «Expo-2027» включатиме багатофункціональні зали, конгрес-центри, житлові приміщення та торгові площі. Ці об’єкти стануть частиною сучасної міської інфраструктури, що сприятиме подальшому розвитку Белграда.

Райони Белграда з інвестиційним потенціалом

Сурчин Особлива увага приділяється району Сурчин, де будуть побудовані основні об’єкти виставки. Уже сьогодні тут спостерігається значне зростання цін на нерухомість. Наприклад:

  • Квартири, які раніше коштували близько 20 000 євро, зараз пропонуються за 70 000 євро;
  • Вартість землі збільшилася з 1000 до 4000 євро за акр залежно від локації та доступності інфраструктури.•Квартири, які раніше коштували близько 20 000 євро, зараз пропонуються за 70 000 євро;
  • Вартість землі збільшилася з 1000 до 4000 євро за акр залежно від локації та доступності інфраструктури.

Експерти прогнозують подальше зростання цін у Сурчині, особливо з урахуванням будівництва кільцевої дороги та станції метро. Земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, стають дедалі привабливішими для інвесторів.

Нові-Београд Район Нові-Београд, відомий своїми сучасними житловими та комерційними комплексами, також може виграти від прийдешніх перетворень. Зручне розташування і хороша транспортна доступність роблять цей район одним із найперспективніших для інвестицій.

Земун Земун, розташований неподалік від Сурчина, привертає своїми історичними пам’ятками і близькістю до ключових інфраструктурних проєктів. Тут очікується зростання попиту на житло, що може позитивно позначитися на вартості нерухомості.

Вплив на ринок нерухомості Белграда

Проведення Експо-2027 стане драйвером розвитку всього белградського ринку нерухомості. Нова інфраструктура, поліпшення транспортного сполучення та активне залучення іноземних інвесторів створять сприятливі умови для довгострокового зростання цін.

Квартири, побудовані в рамках підготовки до виставки, планується запропонувати громадянам за пільговими цінами. Це допоможе вирішити житлові питання місцевого населення і підвищити загальний рівень життя в регіоні.

Потенціал для іноземних інвесторів

Експерти зазначають, що успішне проведення Експо-2027 може привабити в Белград нових іноземних інвесторів. Для них буде важливим не тільки місце розташування об’єктів, а й перспективи розвитку ринку загалом. Подібний ефект спостерігався в інших країнах, де раніше проводилися виставки Експо.

Підготовка до Експо-2027 вже почала трансформувати Белград. Райони Сурчин, Нові-Београд і Земун пропонують унікальні інвестиційні можливості. Майбутні інфраструктурні проєкти, зростання цін на нерухомість і приплив туристів роблять ці райони привабливими як для місцевих, так і для іноземних інвесторів.

EXPO-2027: Як майбутня виставка і будівництво метро вплинуть на ринок нерухомості в Белграді

У 2027 році Белград прийме Всесвітню виставку EXPO-2027 – масштабну міжнародну подію, яка відбудеться з 15 травня до 15 серпня. Для її проведення в муніципалітеті Сурчин уже розпочато будівництво інфраструктури, включно з національним стадіоном, виставковим комплексом і новими транспортними розв’язками. Одним із ключових проєктів підготовки до виставки стане відкриття першої лінії метро, яка значно змінить транспортну карту сербської столиці.

Значення метро для міста і ринку нерухомості

Перша лінія метро, будівництво якої вже стартувало, з’єднає ключові райони Белграда, включно з виставковим центром у Сурчині. Цей проєкт не тільки поліпшить транспортне сполучення, а й матиме значний вплив на вартість житла і землі вздовж маршруту.

Традиційно ціни на нерухомість поруч зі станціями метро зростають, що робить цей фактор одним з основних для інвесторів. У разі Белграда вплив нової інфраструктури може бути ще більш помітним, враховуючи зростаючий інтерес до міста напередодні EXPO-2027.

Сурчин – центр подій

Сурчин, де буде зосереджена основна частина об’єктів EXPO-2027, стає центром уваги як влади, так і девелоперів. Тут уже триває будівництво національного стадіону, нового залізничного вокзалу та виставкового комплексу. За офіційними даними, площа майбутнього виставкового центру складе 113 гектарів, а загальна площа забудови з урахуванням супутньої інфраструктури досягне 167 гектарів.

Ціни на нерухомість у Сурчині вже почали зростати. Наприклад, вартість квартир за останній рік збільшилася в кілька разів. Ділянки землі також подорожчали, особливо ті, що розташовані поруч із транспортними вузлами та майбутніми станціями метро.

Вплив EXPO-2027 на розвиток Белграда

Підготовка до Всесвітньої виставки передбачає масштабні інвестиції в інфраструктуру міста. Крім Сурчина, зміни торкнуться й інших районів столиці. Уже зараз тривають роботи на будівництві нового автобусного вокзалу, а також завершується модернізація залізничного вокзалу в Прокопі.

Поява метро також стане важливим кроком у розвитку Белграда. Перша лінія з’єднає ключові райони міста, що знизить навантаження на дорожню мережу і спростить пересування жителів і гостей столиці.

Прогнози та перспективи

Експерти сходяться на думці, що проведення EXPO-2027 матиме довгостроковий вплив на ринок нерухомості в Белграді. Крім зростання цін у Сурчині, очікується подорожчання нерухомості вздовж маршрутів майбутнього метро, а також у центральних і престижних районах міста.

Уряд Сербії заявляє, що EXPO-2027 стане стимулом для економічного зростання, залучення іноземних інвестицій і поліпшення інфраструктури. Ці зміни зроблять Белград ще більш привабливим для туристів, жителів і бізнесменів.

Таким чином, EXPO-2027 і супутні проєкти, включно з метро, відкривають нову главу в розвитку Белграда, зміцнюючи його позиції як одного з ключових центрів Південно-Східної Європи.

Джерело: https://news.relocation.rs/?p=2350