Tag Archives: Сербія

Як повідомляє Сербський Економіст, після початку повномасштабного вторгнення РФ у 2022 році до Сербії прибуло понад 16 тис. біженців з України, проте переважна більшість згодом виїхала далі до інших країн Європи, повідомив посол України в Сербії Олександр Литвиненко в інтерв’ю агентству «Інтерфакс-Україна».

За його словами, станом на сьогодні в Сербії перебуває 2-3 тис. українських біженців, тоді як росіян налічується понад 100 тис.

Коментуючи присутність РФ на Західних Балканах, дипломат заявив, що Сербія для Росії залишається «воротами» до регіону, що дає Москві можливості зберігати політичну присутність і потенційно грати на внутрішніх протиріччях, насамперед на темі Косово, а також використовувати кілька каналів впливу.

Разом з тим Литвиненко закликав не переоцінювати російський вплив. Як ілюстрацію він навів ситуацію на книжковому ринку в центрі Белграда: за його оцінкою, у великих книжкових магазинах частка літератури російською мовою помітно поступається сегменту англомовних видань.

Говорячи про ставлення сербів до українців, посол відзначив низький «культурний бар’єр» і близькість мови, а також підкреслив роль релігійного чинника: за його словами, у масовому сприйнятті сербів українці, як православні, сприймаються «своїми».

Дипломат також вказав на взаємні стереотипи: частина сербського суспільства дивиться на Україну «через російські окуляри», тоді як українці нерідко сприймають Сербію як «Росію на Балканах», що, за його словами, не відображає складність сербської політики нейтралітету та травматичний досвід 1990-х років, включаючи події 1999 року.

Як повідомляє Сербський Економіст, ринок житлової нерухомості Сербії в 2025–2035 роках збереже стабільний попит, проте зіткнеться зі зростанням розриву між доходами населення і цінами на житло, при цьому домінуючу роль продовжить відігравати Белград, випливає з аналітичного звіту «Serbia real estate & construction outlook 2025–2035», опублікованого на порталі Serbia Business.

Згідно з документом, на столицю припадає понад 70% попиту в преміальному сегменті житла і нових комплексах змішаної забудови.

Експерти очікують, що в період 2026–2027 років ринок в цілому увійде в фазу стабілізації, а потім після 2028 року почнеться черговий цикл зростання цін, перш за все в енергоефективних новобудовах і центральних районах Белграда, де вартість первинного житла збережеться вище рівня 3,5 тис. євро за кв. м.

Звіт відзначає формування другого за значимістю ринку житла в Нові-Саді за рахунок розвитку ІТ-сектора, університетського кластера і поліпшення транспортного сполучення, включаючи високошвидкісну залізницю з Белградом. За даними галузевих оглядів, до березня 2025 року середня ціна квадратного метра в Нові-Саді досягла 2,48 тис. євро, тоді як у Белграді вона становила близько 2,96 тис. євро.

На тлі подорожчання міської нерухомості автори дослідження вказують на відносну стійкість ринку сільських будинків і невеликих об’єктів у малих містах, де після пандемічного сплеску попиту ціни в 2024–2025 роках зросли на 5–10%, але покупці стали більш обережними через політичну невизначеність і високу вартість кредитів.

Серед ключових ризиків для житлового сегмента названо демографічний спад, скорочення кількості домогосподарств зі стабільними доходами, можливе перегрівання преміального сегмента Белграда і спекуляції з земельними ділянками. В якості рекомендацій звіт пропонує владі прискорити цифровізацію дозвільних процедур, посилити стандарти енергоефективності та розвивати програми доступного житла в коридорних містах і передмістях, а інвесторам — концентруватися на енергоефективних проектах середнього цінового сегмента і комплексній забудові навколо нових транспортних осей.

Як повідомляє Сербський Економіст, ціни на квартири в Сербії у другому кварталі 2025 року були на 5,78% вищими, ніж роком раніше; у порівнянні з першим кварталом зростання склало 1,36%, повідомило статистичне відомство. У старому фонді річне зростання досягло 5,89%, у новобудовах — 5,57%.

За даними Eurostat за той же період, середнє зростання цін на житло в ЄС — 5,4% рік до року, при цьому динаміка сильно різниться: від зниження на 1,33% у Фінляндії до зростання на 17,23% у Португалії, 15,51% у Болгарії та 15,12% в Угорщині.

Основні тенденції ринку нерухомості в Сербії на даний момент такі:

1) Баланс попиту зміщується на користь квартир з готовим оздобленням і енергоефективних новобудов у великих агломераціях — насамперед у Белграді та Нові-Саді.

2) Ціновий розрив між новобудовою і «вторинкою» залишається помітним, але темпи подорожчання близькі — 5,57% проти 5,89% рік до року, що вказує на широку підтримку попитом обох сегментів.

3) Зовнішній фон нейтрально-позитивний: сербська динаміка близька до середньоєвропейської, але без перегріву, характерного для ряду ринків ЄС.

Директор агентства нерухомості Vidovstan (Белград) Віра Єгорова-Толста так прокоментувала ситуацію на ринку для Сербського Економіста:

«Ми бачимо стійкий інтерес до добре розташованих об’єктів із зрозумілою експлуатаційною економікою — це новобудови бізнес-класу і ліквідна «вторинка» з адекватними комунальними витратами. Покупці стали ретельніше порівнювати варіанти за енергоефективністю та керуючою інфраструктурою, що підтримує якісні проекти навіть при більш високій ціні за квадрат. У Белграді пропозиції, що відповідають цим критеріям, як і раніше, закриваються швидко — за рахунок локального попиту і покупців, які переїжджають з інших міст».

За поточної траєкторії ставок і доходів домогосподарств базовий сценарій — помірне зростання цін в межах інфляції плюс премія за локацію та енергоефективність.

Ризик-фактори для цін — ослаблення іпотечного кредитування і зростання витрат девелоперів; підтримка — обмежена пропозиція в топ-локаціях і помірний приплив внутрішніх мігрантів в Белградську агломерацію.