Орендні ставки на житло в Белграді в липні 2025 року демонструють ознаки стабілізації після різкого зростання в останні три роки. За даними порталу Nomads і опитаних агентств нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі міста становить діапазон €550-650, а на околицях – від €350 до €600 на місяць.
У популярних районах, таких як Врачар і Нові Београд, орендні ставки коливаються від €450 до €550 на місяць. У доступніших районах, таких як Палілула і Мірієво, оренда житла коштує €280-360 на місяць.
Півторакімнатні квартири (1.5 room)
- Приклад на Врачарі – €500/міс за 35 м².
- Аналогічні пропозиції – €450-€600, у різних районах міста.
Двокімнатні квартири (2 bedroom)
- Приклади: €450-€700 за 45-55 м² у Врачарі та Новому Белграді.
- Середня ціна на 2 bedroom у Белграді – близько €700.
Трикімнатні квартири (3 bedroom)
- У центрі: €1 300 за 3-у квартиру.
- Поза центром: €800-900 за аналогічну площу.
Причини уповільнення ринку:
- Насичення ринку новими об’єктами – насамперед у проєктах Belgrade Waterfront.
- Зниження міграційного тиску з боку іноземних орендарів.
Незважаючи на уповільнення, Белград залишається привабливим для інвесторів. Прибутковість від оренди становить у середньому 8-8,5% річних, а вартість квадратного метра житла продовжує помірно зростати – у центрі до €2 990/м² (+9,4% з початку року).
Ринок оренди в Белграді входить у фазу стабілізації. Середня вартість оренди, як і раніше, значно нижча, ніж у західноєвропейських столицях, при цьому рівень прибутковості та інтерес з боку орендарів залишаються високими. Белград закріплюється як один з найбільш збалансованих напрямків для життя та інвестицій на Балканах.
Купівлю нерухомості рекомендуємо узгоджувати з ліцензованими професіоналами! Якщо у Вас є питання щодо отримання іпотеки в Сербії, наші партнери, агентство нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/nekretnine_beograd), допоможе
Вам з аналізом об’єктів і з отриманням кредиту на ту саму заповітну квартиру в Белграді! Звертайтеся до @ETVera або @Vladimir_nekretnine.
Белград. 19 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ
Джерело: https://t.me/relocationrs/1194