Активність на ринку офісної нерухомості Белграда збереглася на стабільному рівні, незважаючи на уповільнення на початку року. Було орендовано близько 38 500 м² офісних площ за I квартал 2025 року в 57 угодах. Нижче – подробиці про ціни, вакантність і ключові тенденції.
Орендні ставки (травень-червень 2025) за даними Knight Frank:
- Прайм-ринок Белграда: €18/м²/міс.
- Центр (клас A): €18-20/м²/міс; клас B: €15-17/м²/міс.
- Новий Белград: клас A – €16-18/м²/міс.
CityExpert підтверджує: у районах Врачар і Нові Белград середня ставка становить приблизно €15/м²/міс, з тенденцією зниження за більшої площі.
Рівень вакантності та попит
- Рівень вакантності – близько 5% (проти 7% у 2023 році), зниження завдяки стійкому попиту.
- Особливо затребувані клас A офіси із сучасною інфраструктурою (конференц-зали, парковки).
- Дрібні та середні підприємства активно орендують площі в Нові Белград і центральних районах.
Тенденції та динаміка
- Зростання нової пропозиції у 2024: додатково ~74 000 м² GLA, а загальна площа офісів сягнула ~1,39 млн м² cw-cbs.rs.
- Інфляція ставками та сповільнення попиту в Q1 2025: угоди проводяться, але з більш ретельним опрацюванням умов.
- Інвестиційні проєкти, як-от Belgrade Waterfront і Ušće Towers, продовжують залучати орендарів – тут формується якісний пул офісів класу A.
Ключові райони та об’єкти
- Нові Белград – головний центр офісної активності. Ставки: €16-18/м²/міс, вакантність низька. Приваблює IT-компанії та аутсорсерів.
- Лікар – невеликі майданчики (~100 м²), ставка ~€15/м²/міс; зручні для готелів, агентств і представництв.
- Центр Белграда – преміальні офіси в історичних будівлях: €18-20/м²/міс, але обмежена кількість приміщень і висока конкуренція.
Прогноз на літо
- Очікується стійкий попит на клас A офіси, особливо від IT і ділових сервісів.
- Зростання ставок можливе на тлі дефіциту нових якісних об’єктів.
- У середньостроковій перспективі (2025-2026): збільшення загального обсягу пропозиції на тлі великих проєктів (Waterfront, метро), але ринок розвиватиметься збалансовано, відображаючи економічну динаміку.
Белград. 27 червня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ
Джерело: https://t.me/relocationrs/1124