За підсумками червня 2025 року ринок нерухомості Белграда продовжує демонструвати стійке зростання, як на первинному, так і на вторинному ринках житла.
Згідно з даними Investropa, середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла до €2 950, що на 20,9 % вище, ніж у першому кварталі 2024 року (€2 440/м²).
Водночас вторинний ринок показав зниження на 6,6 %, з €2 381 до €2 225/м² – сигналізуючи про перерозподіл попиту в бік нових об’єктів.
Загальна динаміка зростання курсу цін підтверджується й іншими джерелами. Так, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Белграді загалом зросла на 9,4 % порівняно з аналогічним періодом минулого року, до €2 990/м².
Ціновий розрив за районами
Центральні муніципалітети тримають лідируючі позиції:
- Stari Grad (старий центр) – первинний ринок: €4 260/м² (+8,1%); вторинний – €3 349/м².
- Vračar – середня ціна у 2024 році – €2 915/м² для первинного житла.
- Savski Venac – €4 361/м² – нова забудова, €3 133/м² – вторинний ринок.
- Novi Beograd – €3 207/м² (новобудови), €2 658/м² – середня загальна ціна.
Зниження цін – €1 857/м² – спостерігається в менш центральних районах на кшталт Palilula.
Фактори зростання та ризики
- Обмежена пропозиція: брак нових проєктів у центральних районах збільшує тиск на ціни первинного житла.
- Інвестиційна привабливість: попит стійкий завдяки покупцям під здачу і переміщенню капіталу в нерухомість.
- Іпотечні ставки та інфляція: вони можуть охолодити попит у майбутньому, проте поточна динаміка показує тільки помірне зростання.
Белград. 05 липня. СЕРБСЬКИЙ ЕКОНОМІСТ
Джерело: https://t.me/relocationrs/1157