Tag Archives: Белград

Ринок оренди в Белграді у 2026 році виглядає значно збалансованішим, ніж у піковий період 2022–2024 років. Якщо орієнтуватися на актуальні огляди City Expert та дані, які цитують сербські ЗМІ з посиланням на 4zida, базовий масовий сегмент зараз формується в діапазоні 300-500 євро на місяць, тоді як у більш затребуваних центральних і ділових районах типові ставки за квартири частіше знаходяться в коридорі 550-900 євро, а преміальні об’єкти коштують значно дорожче.

Щодо квартир, то зараз ситуація виглядає приблизно так. Студії в центрі Белграда зазвичай коштують 450–500 євро на місяць, однокімнатні квартири в центральних районах, таких як Старі Град, Врачар, Палілула, — 550–800 євро, двокімнатні в центрі — в середньому 650–900 євро. У районах далі від центру, таких як Zvezdara, Čukarica, Zemun, стандартні квартири площею близько 50 кв. м частіше коштують від 300-400 євро.

При цьому на ринку Белграда, за даними опитування 4zida, найчисельніша категорія орендарів сьогодні платить саме 300–500 євро, а ще близько 10 % вже перевищують рівень 500 євро, тоді як 7,1 % платять понад 700 євро на місяць.

Якщо перевести ці дані у більш практичний формат за районами, то наприкінці 2025 року City Expert оцінював поточні орендні ставки приблизно в 10 євро за кв. м у Врачарі, 12-13 євро за кв. м у Старі-Граді, близько 10 євро за кв. м у Новому Белграді та 7-8 євро за кв. м у зовнішніх районах. Це означає, що квартира площею 40 кв. м у центрі нерідко потрапляє в діапазон 400-520 євро, а квартира 55-65 кв. м у хорошій локації Нового Белграда або ближнього центру — вже в діапазон 550-850 євро.

Окремий сегмент — оренда будинків. У Белграді середні орендні ставки на будинки коливаються приблизно від 590 євро за одноповерхові будинки до понад 3 000 євро за багатоповерхові вілли.

Головна тенденція останніх місяців — не новий стрибок цін, а нормалізація ринку після перегріву. Директор агентства нерухомості VIDOVSTAN (https://t.me/NekretnineBeogradCity) Віра Єгорова-Толста ще у 2025 році писала, що оренда в Белграді стала відчутно доступнішою, ніж у попередні роки, а у 2026 році сторонні аналітичні огляди також фіксують охолодження: власники частіше конкурують один з одним, орендарі отримали більше простору для переговорів, а в центральних районах зниження порівняно з піковими показниками 2022 року стало вже стійкою тенденцією. Навіть якщо ціни на якісні об’єкти не падають різко, масовий ринок став менш нестабільним і більш передбачуваним.

Для ринку це означає перехід до більш зрілої фази. Найшвидше здаються, як і раніше, невеликі квартири в хороших локаціях, особливо студії та компактні однокімнатні об’єкти в центральних районах і Новому Белграді, тоді як більші квартири на периферії та будинки з завищеною ціною можуть залишатися в оголошеннях помітно довше. Це вже ринок, де якість об’єкта, стан ремонту, договір і адекватна ціна важливіші за сам факт дефіциту пропозиції, як це було в період різкого напливу орендарів.
«Белградський ринок оренди у 2026 році став спокійнішим і раціональнішим. Якщо в попередні роки власники могли встановлювати ціну з великим запасом, то зараз орендар порівнює більше варіантів і набагато активніше торгується. Найкраще здаються невеликі та середні квартири у Врачарі, Старому Граді та Новому Белграді, а ось щодо будинків та дорожчих об’єктів термін експозиції збільшився. Загалом ринок не зазнав краху, але став помітно чутливішим до якості об’єкта, його розташування та юридичної чистоти договору», — коментує директор агентства нерухомості VIDOVSTAN Віра Єгорова-Толста (https://t.me/NekretnineBeograd).

Джерело: https://t.me/relocationrs/2710

Ринок комерційної нерухомості Сербії найближчим десятиліттям розвиватиметься навколо Белграда та коридорів швидкісних доріг і залізниць, а найдинамічніше зростання очікується в офісному та індустріально-логістичному сегментах, йдеться в аналітичному звіті «Serbia real estate & construction outlook 2025-2035».

Згідно з документом, до 2035 року якісний офісний фонд Белграда може збільшитися до 1-1,2 млн кв. м. Основний попит забезпечуватимуть ІТ-компанії, інженерні центри, фінансовий сектор і міжнародні сервісні центри, тоді як у Нові-Саді та Ніші формуються компактніші кластери офісних площ, орієнтовані на технології та дослідження.

Найбільш швидкозростаючим сегментом у звіті названо індустріально-логістичну нерухомість. Експерти прогнозують, що до 2035 року сукупний обсяг сучасних складських площ у Сербії може подвоїтися або потроїтися, а ключові логістичні вузли сформуються в зонах Белград-Панчево-Шиманівці, Нові-Сад-Рума-Інджія, Крагуевац-Кралево і Ніш-Лесковац, а також уздовж міжнародних коридорів X і XI.

Окремі галузеві огляди підтверджують стійкість індустріального сегмента: за даними консалтингової компанії iO Partners, у першому кварталі 2025 року на ринку Сербії налічувалося понад 1,2 млн кв. м складських площ класу A, водночас вакансія залишалася близько 6,5%, а базові орендні ставки – на рівні 5 євро за кв. м на місяць, що вказує на збалансовану структуру попиту і пропозиції.

Серед ризиків для комерційної нерухомості звіт називає можливі затримки інфраструктурних проєктів, високу вартість фінансування і політичні цикли, які можуть впливати на терміни реалізації великих девелоперських програм. Як стратегічні рекомендації інвесторам пропонується фокусуватися на енергоефективних офісах та індустріальних парках, прив’язаних до міжнародних транспортних коридорів, а владі – прискорити гармонізацію будівельних норм з вимогами ЄС і цифровізацію процедур для комерційних проєктів.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1873