Tag Archives: Болгарія

На початку 2026 року болгарський ринок житла почав виходити з фази ажіотажу, пов’язаного з переходом країни на євро, і повертається до більш спокійної моделі попиту. Кількість угод скоротилася приблизно на 10%, тоді як обсяг пропозиції зріс більш ніж на 25%, що зміцнило переговорні позиції покупців і збільшило терміни експозиції об’єктів.

Одним із головних чинників торішнього зростання цін був так званий «ефект євро» — очікування, що після зміни валюти житло подорожчає ще швидше. Однак цей чинник, судячи з поточної динаміки, значною мірою вже вичерпав себе. Болгарія перейшла на євро з 1 січня 2026 року, а голова центробанку Дімітар Радев заявив Reuters, що інфляційний ефект від переходу виявився обмеженим і в основному одноразовим.

При цьому ринок не виглядає слабким у класичному розумінні цього слова, оскільки його продовжує підтримувати іпотечне кредитування. Збережуться низькі ставки за іпотекою — близько 2,47%, а офіційні дані Болгарського народного банку, опубліковані через BTA, показують, що обсяг житлових кредитів населенню на кінець лютого 2026 року зріс на 27,8% у річному вираженні — до 17,299 млрд євро. Це свідчить про те, що попит з боку кінцевих споживачів зберігається, хоча спекулятивний компонент помітно слабшає.

Таким чином, болгарський ринок нерухомості не вступає у фазу різкого спаду, а скоріше переходить до більш реалістичної конфігурації: менше ажіотажу, більше пропозицій і більш обережний покупець. Для інвесторів це означає закінчення періоду, коли сам факт вступу до єврозони автоматично підтримував очікування швидкого зростання цін, а для звичайних покупців — появу більш комфортного вікна для вибору та переговорів.

Джерело: https://open4business.com.ua/ru/bolgarskij-rynok-zhilya-teryaet-spekulyativnyj-spros-i-stabiliziruetsya/

На початку 2026 року болгарський ринок житла почав виходити з фази ажіотажу, пов’язаного з переходом країни на євро, і повертається до більш спокійної моделі попиту. Кількість угод скоротилася приблизно на 10%, тоді як обсяг пропозиції зріс більш ніж на 25%, що посилило переговорні позиції покупців і збільшило терміни експозиції об’єктів.

Одним з головних факторів торішнього розігріву був так званий «ефект євро» — очікування, що після зміни валюти житло подорожчає ще швидше. Однак цей драйвер, судячи з поточної динаміки, значною мірою вже відігрався. Болгарія перейшла на євро з 1 січня 2026 року, а голова центробанку Дімітар Радев заявив Reuters, що інфляційний ефект від переходу виявився обмеженим і в основному одноразовим.

При цьому ринок не виглядає слабким у класичному розумінні слова, оскільки його продовжує підтримувати іпотечне кредитування. Збережуться низькі ставки за іпотекою — близько 2,47%, а офіційні дані Болгарського народного банку, опубліковані через BTA, показують, що обсяг житлових кредитів населенню на кінець лютого 2026 року зріс на 27,8% у річному вираженні — до 17,299 млрд євро. Це свідчить про те, що попит з боку кінцевих покупців зберігається, хоча спекулятивний компонент помітно слабшає.

Таким чином, болгарський ринок нерухомості не входить у фазу різкого спаду, а скоріше переходить до більш реалістичної конфігурації: менше ажіотажу, більше пропозиції та більш обережний покупець. Для інвесторів це означає закінчення періоду, коли сам факт вступу до єврозони автоматично підтримував очікування швидкого зростання цін, а для звичайних покупців — появу більш комфортного вікна для вибору та переговорів.

У Болгарії з 1 лютого завершився перехідний період у зміні валюти, коли паралельно можна було розраховуватися болгарським левом і євро – тепер розрахунки відбуваються виключно в євро, повідомляє болгарська служба «Радіо Свобода»

«Опівночі 31 січня закінчився місячний період, протягом якого євро і лев перебували в одночасному обігу в Болгарії. З 1 лютого торгові оператори не приймають платежі в левах і повинні повертати здачу тільки в єдиній європейській валюті», – йдеться в повідомленні на сайті видання.

Люди, у яких ще залишилися готівкові леви, можуть обміняти їх на євро в комерційних банках і відділеннях «Болгарської пошти» до 30 червня. Після цієї дати комерційні банки можуть встановити певний тариф за обмін, проте Болгарський національний банк і далі буде пропонувати обмін готівкових левів на євро безкоштовно і без кінцевого терміну.

Торгові мережі повинні будуть вивішувати ціну на товари одночасно в євро і левах ще півроку – до 8 серпня, «для прозорості та запобігання спекулятивних практик».

Хоча законом заборонили продавцям товарів і послуг підвищувати ціни в перші півроку введення євро, з цього приводу надійшли вже сотні скарг про ймовірні порушення.

Болгарія увійшла до єврозони з 1 січня 2026 року – через 18 років після вступу до ЄС. Січень був перехідним періодом, коли лев і євро були в обігу паралельно.

Джерело: https://open4business.com.ua/bolgariya-ostatochno-vidmovylasya-vid-leva-ta-perejshla-na-yevro/

Іноземці активно скуповують житло в Болгарії, формуючи значну частку угод на ринку нерухомості, повідомляють місцеві профільні асоціації та агентства.
За даними Болгарської асоціації нерухомості, у 2024-2025 роках найбільший інтерес виявляють громадяни Великої Британії, Німеччини, Греції, Ізраїлю, Румунії та України. Найбільш затребувані об’єкти на узбережжі Чорного моря (Варна, Бургас, Несебр) і в гірських регіонах, популярних для зимового туризму (Банско, Пампорово).

ТОП-10 країн покупців нерухомості в Болгарії (2024-2025):

Велика Британія
Німеччина
Греція
Ізраїль
Румунія
Туреччина
Італія
Росія
Україна
Польща
Експерти зазначають, що попит іноземців стимулює зростання цін: за рік вартість житла на морських курортах збільшилася в середньому на 8-10%, у Софії – на 6-7%. Популярними залишаються квартири в новобудовах середнього сегмента (від €60 тис.), а також апартаменти для здачі в оренду туристам.
Українці міцно закріпилися в першій десятці іноземних покупців: їхній інтерес зумовлений як тимчасовою релокацією через війну, так і інвестиційними мотивами – можливістю здачі житла в оренду в курортних містах.
При цьому аналітики прогнозують подальше зростання попиту з боку громадян України та Ізраїлю, а також пожвавлення інтересу з країн ЄС, де ціни на житло значно вищі, ніж у Болгарії.