За даними Open4business, Таїланд посилює контроль за іноземцями, які намагаються обійти заборону на пряме володіння землею через тайських номінальних власників або спеціально створені компанії. Влада переходить до системних перевірок угод із землею, корпоративних структур, джерел фінансування та фактичного контролю над нерухомістю.
За даними операторів ринку, у кожній провінції країни створюються спеціальні інспекційні комітети, до яких увійдуть представники земельних органів, поліції, податкової служби та інших відомств. Їхнє завдання — виявляти схеми, за яких іноземний покупець фактично контролює земельну ділянку, але формально оформляє її на тайську фізичну особу або компанію з тайськими акціонерами.
Юридичні консультанти в Таїланді також зазначають, що з 2026 року контроль посилюється на рівні реєстрації компаній та угод із землею. Департамент розвитку бізнесу вимагає підтвердження реального джерела коштів та інвестиційних декларацій під час створення та зміни компаній, а Департамент земельних ресурсів звіряє корпоративні дані з земельними титулами.
У центрі уваги — так звані nominee structures, коли тайські громадяни або компанії виступають формальними власниками землі в інтересах іноземця. Таїландське законодавство загалом забороняє іноземцям безпосередньо володіти землею, хоча іноземці можуть володіти квартирами в кондомініумах у межах встановленої квоти, використовувати довгострокову оренду землі або володіти будівлею окремо від ділянки.
Нові перевірки стосуватимуться не лише майбутніх угод, а й уже існуючих схем. Влада має намір аналізувати походження коштів, склад акціонерів, сімейні та ділові зв’язки сторін, фактичне використання ділянки, а також ознаки того, що тайський номінальний власник не має самостійного економічного інтересу в об’єкті.
Для іноземних покупців це означає різке підвищення юридичних ризиків. Використання номінальних тайських акціонерів або фіктивних структур може призвести до кримінального переслідування, ліквідації компанії, примусового продажу землі та втрати контролю над активом. Юристи радять інвесторам переглядати старі схеми володіння та заздалегідь приводити структуру власності у відповідність до закону.
Для ринку нерухомості Таїланду це особливо важливо на тлі зростання іноземного попиту. В останні роки іноземні покупці, включаючи інвесторів з Росії, Китаю, Європи та країн Близького Сходу, активно цікавилися житлом на Пхукеті, в Бангкоку, Паттайї, Самуї та інших туристичних локаціях. Частина попиту припадала на вілли та земельні ділянки, де юридичні обмеження значно жорсткіші, ніж у сегменті квартир.
Посилення контролю може охолодити частину угод з віллами та землею, особливо якщо вони будувалися на неформальних домовленостях з номінальними власниками. Водночас це може підвищити попит на більш прозорі формати — купівлю квартир у кондомініумах у межах іноземної квоти, довгострокову оренду землі, офіційно структуровані інвестиції та проєкти з юридично перевіреною моделлю володіння.