Як повідомляє experts.news, ціни на житло в Європейському Союзі в першому кварталі 2026 року зросли на 5,1% порівняно з аналогічним періодом 2025 року, а оренда подорожчала на 3%, свідчать дані Eurostat, оприлюднені 2 липня 2026 року. Порівняно з четвертим кварталом 2025 року житло в ЄС подорожчало на 1,2%, оренда — на 0,7%.
У єврозоні динаміка була дещо нижчою: індекс цін на житло в першому кварталі зріс на 4,7% у річному обчисленні та на 1% порівняно з попереднім кварталом. У четвертому кварталі 2025 року зростання становило 5,1% у єврозоні та 5,4% в ЄС, тобто ринок, як і раніше, перебуває на висхідному тренді, але темпи річного подорожчання дещо сповільнилися.
Серед країн ЄС, щодо яких доступні дані, у річному вимірі ціни на житло знизилися лише у Фінляндії — на 2%. Найбільше подорожчання зафіксовано в Португалії — на 17,8%, Болгарії — на 14,8% та Словаччині — на 14,4%. Також високими залишаються темпи зростання в Хорватії — 14,3%, Іспанії — 12,8%, Литві — 11,9%, Угорщині — 11,2% та Латвії — 10,9%.
У квартальному вимірі ціни на житло зросли в 22 країнах ЄС і знизилися в чотирьох. Найбільше зростання порівняно з четвертим кварталом 2025 року продемонстрували Болгарія — 6,2%, Португалія — 3,8% та Словаччина — 3,6%. Зниження було зафіксовано в Бельгії та Фінляндії — по 0,8%, у Франції — на 0,6% та в Угорщині — на 0,5%.
Орендна плата в ЄС зростала повільніше, ніж ціни на купівлю, проте залишалася позитивною майже в усіх країнах. Якщо порівнювати перший квартал 2026 року із середнім рівнем 2025 року, орендна плата зросла в усіх країнах ЄС, крім Словенії, де вона знизилася на 0,9%, та Фінляндії, де показник не змінився. Найбільше зростання орендної плати за цей період зафіксовано в Хорватії — 21,9%, Болгарії — 6,4% та Греції — 5%.
Дані Eurostat показують, що найбільш перегріта частина європейського ринку житла зараз зміщується на південь і схід ЄС. Португалія, Болгарія, Словаччина, Хорватія та Іспанія демонструють двозначне зростання цін, тоді як частина старих ринків Західної та Північної Європи зростає значно повільніше або демонструє корекцію. Наприклад, у Німеччині ціни на житло в першому кварталі зросли лише на 1,4% у річному обчисленні, у Франції — на 0,1%, у Швеції — на 2,6%.
Для українських покупців та інвесторів у нерухомість ця статистика важлива з практичної точки зору. Найшвидше зростання спостерігається саме в країнах, які активно розглядаються для переїзду, відпочинку, орендного бізнесу або довгострокових інвестицій, зокрема в Португалії, Болгарії, Хорватії, Іспанії та Греції. Водночас швидке подорожчання означає не лише потенціал прибутку, а й вищий ризик купівлі на піку локального циклу.
Eurostat також уточнює, що нові індекси цін на житло та оренду були перераховані на нову базу 2025 року, а дані за попередньою базою 2015 року залишаються доступними в базі даних відомства. Для Греції в європейських агрегатах використовуються дані Банку Греції на основі оціночної вартості, оскільки транзакційні дані про ціни на житло недоступні.
https://www.experts.news/posts/tsiny-na-zhytlo-v-yes-u-i-kvartali-zrosly-na-51-orenda-na-3